2011年房產(chǎn)經(jīng)紀人房產(chǎn)經(jīng)紀實務綜合分析題3
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-09-28 08:51:34
三、（2010）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就進行預售；完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。
1.甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）。
A.已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
B.持有建設用地規(guī)劃許可證
C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》
2.現(xiàn)房銷售，應具備的條件包括（）。
A.取得商品房銷售許可證
B.已辦理房屋所有權初始登記
C.物業(yè)管理方案已落實
D.已通過竣工驗收
3.甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）。
A.物業(yè)委托合同
B.物業(yè)服務合同
C.前期物業(yè)服務合同
D.專項物業(yè)服務合同
4.甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。
A.5
B .10
C.15
D.20
5.甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）日內(nèi)完成。
A.10
B.20
C.30
D.60
三、
1.「答案」ACD
「解析」商品房預售條件：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②持有建設工程規(guī)劃許可證，而不是建設用地規(guī)劃許可證；③按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
2.「答案」CD
「解析」商品房現(xiàn)售條件：①應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質證書；②取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；③持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；④已通過竣工驗收；⑤拆遷安置已經(jīng)落實；⑥供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設備具備交付使用條件；⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
3.「答案」C
「解析」簽訂的合同為物業(yè)服務合同，物業(yè)合同是業(yè)主、業(yè)主大會委托物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)實施物業(yè)管理，物業(yè)服務企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務的合同。
4.「答案」B
「解析」住宅物業(yè)的建設單位未通過招、投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的處罰依據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十七條，處以10萬元以下的罰款。
5.「答案」C
「解析」新建商品房項目應當在現(xiàn)售前30日完成物業(yè)企業(yè)的選聘工作。
