2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論模擬試題(3)
來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間:2009-08-11 18:02:52
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由( )。
答案( )
A.合同當(dāng)事人約定
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)自確定
C.工商行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定
D.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定
2.在二手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用( )的信息,通過(guò)分析其偏好,才能找到與之匹配的房源,增大交易成功的概率。
答案( )
A.他人
B.自己
C.賣(mài)方
D.買(mǎi)方
3.以合伙企業(yè)形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)有( )名以上持有《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)》的專職人員。
答案( )
A.1
B.2
C.3
D.4
4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時(shí),最好( )。
答案( )
A.坐在客戶的側(cè)邊
B.坐在客戶的對(duì)面
C.坐在客戶的后面
D.緊靠客戶身旁
5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息并不都是通過(guò)大眾媒體傳播的,有些需要通過(guò)派人磋商和( )等方式才能獲得。
答案( )
A.派人公告
B.發(fā)函聯(lián)系
C.會(huì)議通知
D.行政指令
6.避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的根本途徑是( )。
答案( )
A.制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本
B.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理考試大
C.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)操作流程,加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)
D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德,加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理
7.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中,( )是一種非常重要的表格。
答案( )
A.記錄登記表
B.經(jīng)紀(jì)人登記表
C.客戶登記表
D.店務(wù)登記表
8.經(jīng)紀(jì)人受他人委托以自己的名義代他人購(gòu)物.從事貿(mào)易活動(dòng)或寄送物品,并取得報(bào)酬的法律行為,稱為( )。
答案( )
A.居間
B.代理
C.拍賣(mài)
D.信托
9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶交談時(shí),應(yīng)注意( )。
答案( )
A.自我感受
B.自我發(fā)揮
C.與客戶目光交流
D.自我評(píng)價(jià)
10.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的目的不僅是為了( )原墊付的投資,而且要盈利。
答案( )
A.增加
B.回收
C.支付
D.減少
答案( )
A.經(jīng)紀(jì)人
B.受托人
C.委托人
D.代理人
12.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以( )。
答案( )
A.以自己的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
B.以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
C.協(xié)助委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
D.代理被委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
13.美國(guó)有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密的法令是( )。
答案( )
A.一般代理法規(guī)
B.契約法規(guī)
C.各州的執(zhí)照法
D.聯(lián)邦法
14.在房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)人員的職業(yè)技能中,供需搭配的技能是( )。
答案( )
A.使供給方滿意
B.使需求方滿意
C.使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達(dá)成一致
D.使自己人際溝通技能得到供需雙方的認(rèn)可
15.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中,正確的是( )。
答案( )
A.抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人
B.抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人
C.預(yù)售商品房合同登記備案后,該房地產(chǎn)可以抵押貸款
D.抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦
16.下列說(shuō)法中,不正確的是( )。
答案( )
A.預(yù)購(gòu)商品房抵押,抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的
B.現(xiàn)房抵押,抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書(shū),登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)
C.處分抵押物可選擇拍賣(mài).變賣(mài)或者折價(jià)方式
D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效
17.從事居間業(yè)務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)引領(lǐng)買(mǎi)方(承租方)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)標(biāo)的房地產(chǎn)的( ).設(shè)備.裝修等實(shí)體狀況。
答案( )
A.建筑
B.結(jié)構(gòu)
C.配套
D.環(huán)境
18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金是根據(jù)( )來(lái)確定的。
答案( )
A.政府規(guī)定的固定數(shù)額
B.行業(yè)習(xí)慣的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
C.交易標(biāo)的所估價(jià)值的一定比例
D.交易標(biāo)的金額的一定比例
19.貸款方案要考慮購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力,月還款額一般不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的( )。
答案( )
A.50%
B.40%
C.30%
D.20%
20.房地產(chǎn)注銷(xiāo)登記可由權(quán)利人自愿申請(qǐng),也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷(xiāo)。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的情況是( )。
答案( )
A.權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書(shū)上的錯(cuò)誤信息的
B.由于申報(bào)人過(guò)失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實(shí)的
C.抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法查封的
D.21.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中,供求搭配的技能是( )。
答案( )
A.使供給方滿意
B.使需求方滿意
C.使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致
D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇
22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以( )名義承接。
答案( )
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理人
23.買(mǎi)賣(mài)已出租房屋的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前( )通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
答案( )
A.7天
B.10天
C.30天
D.90天
24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則不包括( )。
答案( )
A.目的性
B.系統(tǒng)性
C.增值性
D.時(shí)效性
25.房地產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行年檢和驗(yàn)證管理,以下說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是( )。
答案( )
A.它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)進(jìn)行變更登記
B.它可以當(dāng)場(chǎng)注銷(xiāo)一些名存實(shí)亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C.它有利于更精確地統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)目
D.它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗(yàn),發(fā)現(xiàn)普遍性問(wèn)題
26.在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談時(shí),為充分地了解委托人的意圖和要求,先要( )。
答案( )
A.全面細(xì)致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀
B.認(rèn)真觀察客戶看房的反應(yīng)
C.傾聽(tīng)客戶的陳述考試大
D.引導(dǎo)客戶了解.喜歡所代理的房地產(chǎn)
27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管.行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式,這三種模式的主要區(qū)別是( )。
答案( )
A.管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同
B.管理對(duì)象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同
C.管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同
D.管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同
28.美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運(yùn)作方式中最常見(jiàn).用得最多的是( )。
答案( )
A.經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷(xiāo)售
B.開(kāi)放式銷(xiāo)售和聯(lián)合專賣(mài)銷(xiāo)售
C.賣(mài)主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷(xiāo)售
D.包底價(jià)銷(xiāo)售和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)
29.受行政處罰被注銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書(shū)的,自注銷(xiāo)決定作出之日起不滿( )的,不予注冊(cè)。
答案( )
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
30.下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中,正確的是( )。
答案( )
A.獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人
B.可以在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè)考試大
C.從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作,需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)
D.具有初中以上學(xué)歷的人士,可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后,首先應(yīng)收集房地產(chǎn)標(biāo)的物的信息.與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市場(chǎng)信息和委托人信息,在此基礎(chǔ)上對(duì)信息( )后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)委托標(biāo)的物的可能的成交價(jià)格就有一定的把握。
答案( )
A.辨別
B.評(píng)價(jià)
C.分析
D.加工
E.整理
2.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源,其性質(zhì)是( )的綜合體。
答案( )
A.投資利潤(rùn)
B.勞動(dòng)收入
C.經(jīng)營(yíng)收入
D.風(fēng)險(xiǎn)收入
E.服務(wù)收入
3.目前個(gè)人住房貸款的形式主要有( )。
答案( )
A.住房公積金貸款
B.抵押貸款
C.商業(yè)貸款
D.組合貸款
E.質(zhì)押貸款
4.為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟(jì)糾紛,房地產(chǎn)賣(mài)方代理合同應(yīng)明確的條款有( )。
答案( )
A.交易價(jià)格范圍
B.銷(xiāo)售時(shí)間和進(jìn)度
C.銷(xiāo)售中投入的人員數(shù)
D.不同價(jià)格下傭金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
E.商品房銷(xiāo)售過(guò)程中廣告費(fèi)用的支付方式和時(shí)間安排
5.香港地產(chǎn)代理有一套比較完善的糾紛處理制度,根據(jù)《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》,下列說(shuō)法中正確的有( )。
答案( )
A.主要由監(jiān)管局負(fù)責(zé)處理糾紛
B.監(jiān)管局的裁決在地方法院登記后,相當(dāng)于法庭的判決
C.警方可以參與處理糾紛
D.比較嚴(yán)重的糾紛,可直接訴諸法律
E.廉政公署不得處理物業(yè)買(mǎi)賣(mài).租賃糾紛
6.特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式的共同特點(diǎn)有( )。
答案( )
A.(法人)對(duì)商標(biāo).服務(wù)標(biāo)志.獨(dú)特概念.專利.經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)
B.權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo).服務(wù)標(biāo)志等
C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款
D.在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款
E.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用
7.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有( )。
答案( )
A.查看該土地的土地使用證
B.查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度
D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證
E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢
8.下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說(shuō)法中正確的有( )。
答案( )
A.道德產(chǎn)生于人類社會(huì)實(shí)踐
B.道德作為一種獨(dú)立的社會(huì)意識(shí)形態(tài),形成于奴隸社會(huì)
C.道德形成于原始社會(huì)
D.職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性.連續(xù)性
E.職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性,各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性
9.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)涉及( )等各個(gè)環(huán)節(jié),它是商品流通的潤(rùn)滑劑。
答案( )
A.生產(chǎn)
B.分配
C.流通
D.消費(fèi)
E.售后服務(wù)
10.根據(jù)工作周期,經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為( )。
答案( )
A.日?qǐng)?bào)表
B.周報(bào)表
C.月報(bào)表
D.綜合信息表
E.專項(xiàng)信息表
答案( )
A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的
B.權(quán)利人住院治療的
C.房屋被司法機(jī)關(guān)查封的
D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的
E.權(quán)利人在國(guó)外定居的
12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括( )。
答案( )
A.降低成交價(jià)格
B.透過(guò)信息的發(fā)布影響消費(fèi)者
C.指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)
D.制定計(jì)劃
E.提高成交價(jià)格
13.獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的途徑有( )。
答案( )
A.從有關(guān)單位內(nèi)部獲取
B.從報(bào)紙傳播的信息收集
C.通過(guò)行政指令收集
D.現(xiàn)場(chǎng)收集
E.利用網(wǎng)絡(luò)獲取
14.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源,其性質(zhì)是( )等幾項(xiàng)的綜合。
答案( )
A.勞動(dòng)收入
B.風(fēng)險(xiǎn)收入
C.差價(jià)收入
D.經(jīng)營(yíng)收入
E.投資收入
15.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有( )。
答案( )
A.已付清土地使用權(quán)出讓金的證明
B.身份證明
C.初始登記申請(qǐng)書(shū)
D.土地使用權(quán)出讓合同
E.地籍圖
16.為了避免商品房銷(xiāo)售代理糾紛,賣(mài)方代理合同中應(yīng)載明( )等條款。
答案( )
A.交易價(jià)格范圍
B.銷(xiāo)售時(shí)間
C.房屋質(zhì)量保修責(zé)任
D.銷(xiāo)售進(jìn)度
E.不同價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有( )關(guān)系。
答案( )
A.主從
B.經(jīng)濟(jì)
C.執(zhí)業(yè)
D.支配
E.法律責(zé)任
18.下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國(guó)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)說(shuō)法正確的是( )。
答案( )
A.分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),具有法人資格
B.分支機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)上可以獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算
C.分支機(jī)構(gòu)解散后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任
D.分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任
E.分支機(jī)構(gòu)解散后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任,但未到期債務(wù)除外
19.房地產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織( )等情況。
答案( )
A.現(xiàn)金流狀況
B.資產(chǎn)規(guī)模變化
C.經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍
D.注冊(cè)地點(diǎn)
E.持證從業(yè)人員情況
20.屬于房地產(chǎn)初始登記的有( )。
答案( )
A.土地使用權(quán)初始登記
B.新建成房屋所有權(quán)初始登記
C.集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋的登記
D.房地產(chǎn)權(quán)屬總登記
E.商品房出售后的第一次分戶登記
答案( )
A.實(shí)際中,房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立
B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性
C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同
E.房地產(chǎn)交易過(guò)程完成后,可以進(jìn)行傭金結(jié)算
22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為,也是一種中介活動(dòng)。因此,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有( )。
答案( )
A.誠(chéng)實(shí)守信原則
B.公開(kāi)原則
C.平等原則
D.自愿原則
E.客觀公正原則
23.對(duì)于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè),其管理的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在應(yīng)注重( )。
答案( )
A.對(duì)行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理
B.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理
C.對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理
D.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠(chéng)信的管理
E.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理
24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括( )。
答案( )
A.直線職能制
B.分部制
C.領(lǐng)導(dǎo)—員工制
D.直營(yíng)連鎖制
E.網(wǎng)絡(luò)制
25.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有( )。
答案( )
A.居間業(yè)務(wù)洽談
B.物業(yè)投資
C.代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
D.信息收集與傳播
E.傭金結(jié)算
單項(xiàng)選擇題答案
1:A| 2:D| 3:B| 4:A| 5:B| 6:A| 7:C| 8:D| 9:C| 10:B| 11:C| 12:C| 13:C| 14:C| 15:C| 16:B| 17:B| 18:B| 19:C| 20:C| 21:C| 22:C| 23:D| 24:C| 25:B| 26:C| 27:A| 28:A| 29:D| 30:C|
多項(xiàng)選擇題答案
1: A. C. E. | 2: B. C. D. | 3: A. C. D. | 4: A. B. D. E. | 5: A. B. C. D. | 6: A. B. C. E. | 7: A. B. D. E. | 8: A. B. D. | 9: A. C. D. | 10: A. B. C. | 11: A. C. D. | 12: B. C. | 13: A. B. E. | 14: A. B. D. | 15: B. C. E. | 16: A. B. D. E. | 17: B. C. E. | 18: B. C. D. | 19: C. D. E. | 20: A. B. C. | 21: A. B. D. E. | 22: A. C. D. | 23: C. D. E. | 24: A. B. E. | 25: A. D. E. |