2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀實務知識點11
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2011-11-07 16:28:35
第五章 房地產(chǎn)經(jīng)紀
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構(gòu)，為促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務并收取傭金等服務費用的行為。
房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主要參與者：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員、經(jīng)紀機構(gòu)、委托人、交易相對人、交易資金監(jiān)管機構(gòu)、銀行、主管部門。
房地產(chǎn)經(jīng)紀的對象：即各種類型的房地產(chǎn)。 （商業(yè)用房、寫字樓、工房）
房地產(chǎn)交易方式：買賣、互換、租賃
房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的目的：促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易。
房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的內(nèi)容：提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，促成委托人與他人訂立交易合同，調(diào)查房地產(chǎn)狀況，代收代付相關(guān)稅費，代辦抵押貸款，代辦房地產(chǎn)登記。
房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的方式：代理，居間
房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的費用：傭金、延伸服務收費。
房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性：房地產(chǎn)的獨一無二、價值量大等特性，房地產(chǎn)的質(zhì)量、功能、產(chǎn)權(quán)復雜，房地產(chǎn)市場存在嚴重的信息不充分和信息不對稱，以及房地產(chǎn)交易復雜、交易雙方難以相互信任等，
使得房地產(chǎn)交易者需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構(gòu)為其提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務。
作用：提供交易信息，降低交易成本，提高交易效率，保障交易安全，維護交易秩序，優(yōu)化資源配置。
按經(jīng)紀對象分：二手房經(jīng)紀、新建房屋經(jīng)紀
按交易對象分：買賣經(jīng)經(jīng)，租賃經(jīng)紀
按經(jīng)紀服務方式分：代理業(yè)務，居間業(yè)務
按經(jīng)紀對象使用性質(zhì)分：住宅，非住宅
按經(jīng)紀服務內(nèi)容分：經(jīng)紀基本業(yè)務，經(jīng)紀延伸業(yè)務
房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的區(qū)別：在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以接受一方或同時接受相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務并收取服務費用，居間立場中立、公正，不偏向任何一方。
在房地產(chǎn)代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通常只難接受一方委托人的委托，以委托人的名義，代表委托人的利益，承辦代理事務并向委托人收取服務費用。
