2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論模擬試題（2）
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-08-11 17:42:27
單項(xiàng)選擇題
1．持有美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)牌照的經(jīng)紀(jì)人( )。
答案（ ）
A．一年內(nèi)交易量不能大于8宗
B．主要是律師，金融從業(yè)人員等
C．每隔一定時(shí)間必須申請(qǐng)更新自己的牌照
D．年齡在18歲以上，但不超過(guò)55歲
2．目前推薦使用的《商品房買賣合同示范文本》是由( )制訂的。
答案（ ）
A．建設(shè)部
B．國(guó)家工商行政管理局
C．司法部門
D．建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局
3．商品房代理機(jī)構(gòu)的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的( )。
答案（ ）
A．店鋪
B．辦公場(chǎng)所
C．經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所
D．注冊(cè)地
4．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)運(yùn)作中的( )，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的無(wú)形財(cái)富。
答案（ ）
A．一般資源
B．重要資源
C．有用信息
D．一般信息
5．由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由( )向委托人提出賠償要求。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同
6．某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對(duì)值為( )。
答案（ ）
A．2．14％
B．2．19％
C．96．87％
D．97．86％
7．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為，屬于( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)代理
B．房地產(chǎn)居間
C．房地產(chǎn)行紀(jì)
D．房地產(chǎn)策劃
8．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要從是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和( )兩個(gè)方面進(jìn)行管理。
答案（ ）
A．是否收取咨詢費(fèi)
B．是否收取最低服務(wù)費(fèi)
C．是否明碼標(biāo)價(jià)考試大
D．是否收取最高服務(wù)費(fèi)
9．行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以( )的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。
答案（ ）
A．自己
B．代理人
C．委托人
D．受托人
10．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過(guò)加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來(lái)，其中最常見(jiàn)的一種形式是( )。
答案（ ）
A．表格
B．圖片
C．文字報(bào)告
D．房地產(chǎn)廣告
11．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循( )原則。
答案（ ）
A．專業(yè)服務(wù)
B．合理收費(fèi)
C．誠(chéng)實(shí)信用
D．信息公開(kāi)
12．與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是( )。
答案（ ）
A．以誠(chéng)為本
B．價(jià)高者得
C．公平交易
D．誠(chéng)信守則
13．下列說(shuō)法中，正確的是( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格人員取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》后即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱．統(tǒng)一命題．統(tǒng)一組織的考試制度
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理須在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下執(zhí)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
14．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的說(shuō)法中，正確的是( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德具有強(qiáng)制力，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有約束力
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德不具有強(qiáng)制力，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不具有約束力
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德通過(guò)職業(yè)責(zé)任感．行業(yè)準(zhǔn)則．輿論等來(lái)約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
15．在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起( )內(nèi)，應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
答案（ ）
A．10日
B．30日
C．60日
D．90日
16．牌照制度是中國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的基本制度之一，作為實(shí)施發(fā)牌制度第一步的過(guò)渡期牌照的有效期為( )。
答案（ ）
A．1999年初之前
B．2001年初之前
C．2002年初之前
D．2005年初之前
17．隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價(jià)值將會(huì)( )。
答案（ ）
A．提高
B．減少
C．增加
D．不變
18．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除通過(guò)廣告宣傳和公共關(guān)系活動(dòng)來(lái)宣傳自己．吸引客戶．開(kāi)拓市場(chǎng)外，更重要的是在所承接的每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，切實(shí)為客戶提供( )，以贏得客戶信任。
答案（ ）
A．最高成交價(jià)格的交易
B．物美價(jià)廉的房屋
C．高質(zhì)量的服務(wù)
D．最完整全面的承諾
19．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人
B．抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人
C．預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款
D．抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦
20．房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看和( )。
答案（ ）
A．了解廣告媒體
B．到網(wǎng)站搜索
C．向有關(guān)人員了解
D．檢查代理合同文本
21．建設(shè)部．國(guó)家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是( )。
答案（ ）
A．項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
B．商品房銷售依據(jù)
C．買受人所購(gòu)商品房的基本情況
D．面積確認(rèn)及面積差異處理
22．房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；②到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費(fèi)；④原承租人取得原出租人的書(shū)面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是( )。
答案（ ）
A．②④③①
B．④②①③
C．④①②③
D．④③②①
23．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是( )。
答案（ ）
A．使供給方滿意
B．使需求方滿意
C．使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致
D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇
24．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，( )是一種非常重要的表格。
答案（ ）
A．記錄登記表
B．經(jīng)紀(jì)人登記表
C．客戶登記表
D．店務(wù)登記表
25．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是( )。
答案（ ）
A．二手房出租代理
B．房屋承租代理
C．期房預(yù)售代理
D．房屋轉(zhuǎn)租代理
26．房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有：文字資料了解．現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看和( )。
答案（ ）
A．聽(tīng)賣家全面．公正講述
B．向有關(guān)人員了解
C．看廣告媒體介紹
D．到網(wǎng)站搜集信息
27．下列說(shuō)法中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．預(yù)購(gòu)商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的
B．現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)
C．處分抵押物可選擇拍賣．變賣或者折價(jià)方式
D．房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效
28．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括( )。
答案（ ）
A．有權(quán)不注冊(cè)備案
B．有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同
C．有權(quán)獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D．有權(quán)人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)
29．在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見(jiàn)的，則應(yīng)通過(guò)( )解決合同糾紛。
答案（ ）
A．協(xié)商
B．調(diào)解
C．仲裁
D．訴訟
30．由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間．代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)信息的收集與整理
B．方案的設(shè)計(jì)與推廣
C．購(gòu)買方或承租方看房
D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)
9．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有( )。
答案（ ）
A．抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記
B．抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)
C．抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
D．登記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
E．債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人
10．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，下列對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有( )。
答案（ ）
A．注銷后再終止合同并賠償損失
B．注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
C．注銷前直接終止合同并賠償損失
D．注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
E．在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決
11．國(guó)家行政主管部門2000年頒布的《商品房買賣合同示范文本》所包含的條款有( )。
答案（ ）
A．規(guī)劃．設(shè)計(jì)變更的約定
B．爭(zhēng)議解決處理辦法
C．付款幣種與匯率
D．違約責(zé)任考試大
E．房地產(chǎn)交易管理部門鑒定認(rèn)可意見(jiàn)
12．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說(shuō)法中錯(cuò)誤的有( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)
B．從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格
C．未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書(shū)的人員，一律不得執(zhí)業(yè)
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
13．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說(shuō)法中，不正確的有( )。
答案（ ）
A．實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立
B．居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性
C．不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同
E．房地產(chǎn)交易過(guò)程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算
14．房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義( )的行為。
答案（ ）
A．承租房屋
B．出讓房屋
C．購(gòu)買住宅
D．購(gòu)買商業(yè)用房
E．出售商品房
15．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托
B．房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托
C．房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同
D．房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同
E．房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同
16．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)涉及( )等各個(gè)環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤(rùn)滑劑。
答案（ ）
A．生產(chǎn)
B．分配
C．流通
D．消費(fèi)
E．售后服務(wù)
17．針對(duì)以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是( )。
答案（ ）
A．身份證明
B．土地使用權(quán)出讓合同
C．土地勘測(cè)報(bào)告
D．建設(shè)用地批準(zhǔn)文件
E．已付清土地出讓金的證明
9．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有( )。
答案（ ）
A．抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記
B．抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)
C．抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
D．登記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
E．債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人
10．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，下列對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有( )。
答案（ ）
A．注銷后再終止合同并賠償損失
B．注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
C．注銷前直接終止合同并賠償損失
D．注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
E．在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決
11．國(guó)家行政主管部門2000年頒布的《商品房買賣合同示范文本》所包含的條款有( )。
答案（ ）
A．規(guī)劃．設(shè)計(jì)變更的約定
B．爭(zhēng)議解決處理辦法
C．付款幣種與匯率
D．違約責(zé)任考試大
E．房地產(chǎn)交易管理部門鑒定認(rèn)可意見(jiàn)
12．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說(shuō)法中錯(cuò)誤的有( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)
B．從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格
C．未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書(shū)的人員，一律不得執(zhí)業(yè)
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
13．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說(shuō)法中，不正確的有( )。
答案（ ）
A．實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立
B．居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性
C．不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同
E．房地產(chǎn)交易過(guò)程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算
14．房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義( )的行為。
答案（ ）
A．承租房屋
B．出讓房屋
C．購(gòu)買住宅
D．購(gòu)買商業(yè)用房
E．出售商品房
15．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托
B．房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托
C．房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同
D．房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同
E．房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同
16．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)涉及( )等各個(gè)環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤(rùn)滑劑。
答案（ ）
A．生產(chǎn)
B．分配
C．流通
D．消費(fèi)
E．售后服務(wù)
17．針對(duì)以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是( )。
答案（ ）
A．身份證明
B．土地使用權(quán)出讓合同
C．土地勘測(cè)報(bào)告
D．建設(shè)用地批準(zhǔn)文件
E．已付清土地出讓金的證明
單項(xiàng)選擇題答案
1：C| 2：A| 3：C| 4：B| 5：C| 6：A| 7：B| 8：C| 9：A| 10：A| 11：C| 12：B| 13：D| 14：D| 15：B| 16：C| 17：B| 18：C| 19：C| 20：C| 21：A| 22：C| 23：C| 24：C| 25：B| 26：B| 27：B| 28：D| 29：D| 30：C|
多項(xiàng)選擇題答案
1： C． D． E． | 2： B． D． | 3： A． B． D． E． | 4： B． C． | 5： B． C． D． | 6： B． C． | 7： A． C． D． | 8： A． B． E． | 9： A． B． C． | 10： B． C． D． | 11： A． B． D． | 12： A． D． E． | 13： A． B． D． E． | 14： A． C． D． | 15： A． B． C． | 16： A． C． D． | 17： B． D． E． | 18： B． C． | 19： A． B． C． E． | 20： A． B． C． | 21： A． B． D． E． | 22： B． C． E． | 23： C． D． E． | 24： D． E． | 25： A． C． E． |
