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單項選擇題
1．在二手房經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要利用( )的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。
答案（ ）
A．他人
B．自己
C．賣方
D．買方
2．下列說法中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的
B．現(xiàn)房抵押，抵押權人保管房地產(chǎn)他項權證書，登記機關保管房地產(chǎn)權利證書
C．處分抵押物可選擇拍賣．變賣或者折價方式
D．房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效
3．房屋買賣代理收費，應( )。
答案（ ）
A．按成交價格總額的35％收費
B．按成交價格總額的4．0％收費
C．嚴格按照國家規(guī)定的標準收費
D．采用差額定率累進計費
4．某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴大機構規(guī)模，提高機構知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營機構之間的關系。據(jù)此目的，該機構可以選擇的最佳經(jīng)營模式是( )。
答案（ ）
A．特許加盟連鎖經(jīng)營
B．分公司經(jīng)營
C．區(qū)域辦事處
D．直營連鎖經(jīng)營
5．房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；②到房地產(chǎn)登記機關辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；③領取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關稅費；④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是( )。
答案（ ）
A．②④③①
B．④②①③
C．④①②③
D．④③②①
6．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶交談時，應注意( )。
答案（ ）
A．自我感受
B．自我發(fā)揮
C．與客戶目光交流
D．自我評價
7．如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應答是( )。
答案（ ）
A．請問上次是哪位業(yè)務員接待您的
B．您好!××公司，請問有什么需要我為您服務
C．對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎
D．對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機
8．下列關于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．抵押權人只能是房地產(chǎn)所有權人
B．抵押權人不一定是債權人
C．預售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款
D．抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦
9．房地產(chǎn)注銷登記可由權利人自愿申請，也可由登記機關強制注銷。房地產(chǎn)登記機關無權注銷房地產(chǎn)權屬證書的情況是( )。
答案（ ）
A．權利人自行更改了房屋權屬證書上的錯誤信息的
B．由于申報人過失導致房屋權屬登記信息不實的
C．抵押房地產(chǎn)被司法機關依法查封的
D．登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的
10．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為( )。
答案（ ）
A．對環(huán)境變化適應能力差
B．橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難
C．雙重領導，違反了統(tǒng)一指揮原則
D．高層決策遲緩

11．房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要從是否符合收費標準和( )兩個方面進行管理。
答案（ ）
A．是否收取咨詢費
B．是否收取最低服務費
C．是否明碼標價
D．是否收取最高服務費
12．在房地產(chǎn)代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過( )解決合同糾紛。
答案（ ）
A．協(xié)商
B．調(diào)解
C．仲裁
D．訴訟
13．下列關于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．無民事行為能力的房地產(chǎn)權利人應經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂房地產(chǎn)代理合同
B．在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務報酬或酬金
C．在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當事人與標的的關系
D．違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任
14．房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內(nèi)容由( )。
答案（ ）
A．合同當事人約定
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀人獨自確定
C．工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定
D．房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定
15．當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人( )。
答案（ ）
A．只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔違約責任
B．可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任
C．可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任
D．只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔侵權責任
16．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管．行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是( )。
答案（ ）
A．管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同
B．管理對象及其因?qū)ο蟛煌�而導致的管理方法有所不�?
C．管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同
D．管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同
17．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員報酬給付方式，一般不包括( )。
答案（ ）
A．固定薪金制
B．傭金制
C．福利制
D．混合制
18．受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予注冊。
答案（ ）
A．1年
B．3年
C．4年
D．5年
19．貸款方案要考慮購房者的實際經(jīng)濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的( )。
答案（ ）
A．50％
B．40％
C．30％
D．20％
20．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以( )為主要資源的服務業(yè)。
答案（ ）
A．人力
B．財力
C．信息
D．關系
21．隨著時間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的使用價值將會( )。
答案（ ）
A．提高
B．減少
C．增加
D．不變
22．一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要由語言要素．( )和載體要素三方面組成。
答案（ ）
A．圖像要素
B．內(nèi)容要素
C．實質(zhì)要素
D．傳播要素
23．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是( )。
答案（ ）
A．表格
B．圖片
C．文字報告
D．房地產(chǎn)廣告
24．下列關于經(jīng)紀的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．經(jīng)紀活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務行為
B．經(jīng)紀活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務來促成交易
C．經(jīng)紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬
D．經(jīng)紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系
25．房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并收取傭金的行為，稱為( )行為。
答案（ ）
A．代理
B．行紀
C．居間
D．代辦
26．買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前( )通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。
答案（ ）
A．7天
B．10天
C．30天
D．90天
27．下面關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人
B．可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)
C．從事非獨立性經(jīng)紀工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的組織和指導
D．具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試
28．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構項目開發(fā)崗位的主要工作是( )。
答案（ ）
A．捕捉商機
B．進行市場專案研究
C．撰寫研究報告
D．撰寫策劃報告
29．對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性．真實性．可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中( )環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。
答案（ ）
A．鑒別
B．篩選
C．程序
D．編寫
30．《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是( )。
答案（ ）
A．房屋平面圖
B．裝飾．設備標準
C．合同補充協(xié)議
D．產(chǎn)權登記的約定

多項選擇題
1．為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應載明( )等條款。
答案（ ）
A．交易價格范圍
B．銷售時間
C．房屋質(zhì)量保修責任
D．銷售進度
E．不同價格和銷售進度下傭金計算標準
2．確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設定了抵押權的方法有( )。
答案（ ）
A．查看該土地的土地使用證
B．查看該在建房產(chǎn)的建設用地規(guī)劃許可證
C．查看該期房的建設進度
D．查看該房產(chǎn)的房屋所有權證
E．到房地產(chǎn)登記機關查詢
3．美國對失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀人采取的主要措施有( )。
答案（ ）
A．拒發(fā)牌照
B．罰款
C．暫停牌照
D．吊銷執(zhí)照
E．行政處罰
4．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結(jié)構形式包括( )。
答案（ ）
A．直線職能制
B．分部制
C．領導—員工制
D．直營連鎖制
E．網(wǎng)絡制
5．下列關于房地產(chǎn)抵押權設定的各種表述中，正確的有( )。
答案（ ）
A．抵押雙方到登記機關辦理抵押登記
B．抵押權人保管房地產(chǎn)他項權利證書
C．抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權屬證書
D．登記機構保管房地產(chǎn)權屬證書
E．債務履行完畢，抵押權人向登記機關辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人
6．對信息的分析方法包括( )。
答案（ ）
A．定性分析
B．數(shù)學處理分析
C．市場分析
D．比較分析
E．因果關系分析
7．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中所涉及的各類當事人，包括( )之間的關系。
答案（ ）
A．有關政府主管部門
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
D．房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務對象
8．申請房地產(chǎn)變更登記應提交的文件有( )。
答案（ ）
A．證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實的文件
B．身份證明
C．房地產(chǎn)權屬證書
D．建設項目規(guī)劃許可證
E．房屋滅失證明
9．目前個人住房貸款的形式主要有( )。
答案（ ）
A．住房公積金貸款
B．抵押貸款
C．商業(yè)貸款
D．組合貸款
E．質(zhì)押貸款
10．房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以( )等形式，進行盈利性商業(yè)活動。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)質(zhì)押
B．房地產(chǎn)買賣
C．房屋租賃
D．房屋設典
E．物業(yè)管理

11．下列關于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有( )。
答案（ ）
A．實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立
B．居間合同的委托人的給付義務具有確定性
C．不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同
E．房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算
12．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用主要包括( )。
答案（ ）
A．降低成交價格
B．透過信息的發(fā)布影響消費者
C．指導具體的業(yè)務活動
D．制定計劃
E．提高成交價格
13．當委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與其進行業(yè)務洽談，洽談內(nèi)容涉及( )。
答案（ ）
A．查清委托人是否對委托事務具有相應的權利
B．了解委托人的主體資格及信譽
C．確認委托房地產(chǎn)的市場價格
D．向委托人履行告知義務
E．與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同
14．下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的有( )。
答案（ ）
A．恪守信用
B．盡職守責
C．市場分析
D．人際溝通
E．把握成交時機
15．商品房買賣合同示范文本的主要條款包括( )。
答案（ ）
A．計價方式及價款
B．面積差異處理辦法
C．規(guī)劃．設計變更的約定
D．商品房價格鑒定
E．爭議處理辦法
16．當房屋涉及轉(zhuǎn)讓．抵押．租賃時，房地產(chǎn)中介機構不應接受代理的房屋有( )。
答案（ ）
A．權屬有爭議的
B．權利人住院治療的
C．房屋被司法機關查封的
D．未取得房地產(chǎn)權證的
E．權利人在國外定居的
17．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結(jié)構，這一知識結(jié)構的核心內(nèi)容包括( )。
答案（ ）
A．法律及經(jīng)濟知識
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀的實務知識
D．文學知識
E．社會心理學知識
18．屬于房地產(chǎn)變更登記的事項有( )。
答案（ ）
A．房屋坐落地的門牌號發(fā)生改變
B．房屋的權利人發(fā)生變更
C．房屋的面積發(fā)生變化
D．房屋的改擴建
E．房屋的裝修發(fā)生改變
19．傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是( )等幾項的綜合。
答案（ ）
A．勞動收入
B．風險收入
C．差價收入
D．經(jīng)營收入
E．投資收入
20．針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權初始登記所提交的文件不同的是( )。
答案（ ）
A．身份證明
B．土地使用權出讓合同
C．土地勘測報告
D．建設用地批準文件
E．已付清土地出讓金的證明
21．對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的( )等進行分析。
答案（ ）
A．準確性
B．規(guī)律性
C．真實性
D．權威性
E．可信性
22．傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是( )的綜合體。
答案（ ）
A．投資利潤
B．勞動收入
C．經(jīng)營收入
D．風險收入
E．服務收入
23．下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有( )。
答案（ ）
A．購房人查詢樓盤的基本情況
B．購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同
C．辦理預售合同文本登記備案
D．商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋
E．辦理交易過戶登記手續(xù)
24．房地產(chǎn)經(jīng)紀的特征主要有( )。
答案（ ）
A．不可儲存性
B．服務性
C．非實物性
D．專業(yè)性
E．地域性
25．根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息表格一般分為( )。
答案（ ）
A．日報表
B．周報表
C．月報表
D．綜合信息表
E．專項信息表

單項選擇題答案
1：D| 2：B| 3：C| 4：D| 5：C| 6：C| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：D| 13：C| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：D| 19：C| 20：C| 21：B| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：D| 27：C| 28：A| 29：A| 30：D| 
多項選擇題答案
1： A． B． D． E． | 2： A． B． D． E． | 3： B． C． D． | 4： A． B． E． | 5： A． B． C． | 6： B． D． E． | 7： B． C． E． | 8： A． B． C． | 9： A． C． D． | 10： B． C． | 11： A． B． D． E． | 12： B． C． | 13： A． B． D． | 14： C． D． E． | 15： A． B． C． E． | 16： A． C． D． | 17： B． C． | 18： A． C． | 19： A． B． D． | 20： B． D． E． | 21： A． C． E． | 22： B． C． D． | 23： A． B． E． | 24： B． D． E． | 25： A． B． C．