2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)綜合分析題2
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-09-28 08:50:47
（二）
（2010）張某于2009年12月購買了兩套住房。住房I為毛坯房，建筑面積96m2，單價(jià)為5800元/m2；住宅Ⅱ?yàn)榫b修，建筑面積146m2，單價(jià)為7800元/m2.完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對(duì)住房I進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，其中選材上比較了實(shí)木地板、復(fù)合地板、塑料地板和瓷磚等地面材料以及石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板等頂棚材料。2010年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價(jià)格出售給李某，李某向銀行申請(qǐng)期限為20年個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%.假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%，按月計(jì)息。
6.張某比較的地面材料中，不適宜用于臥室的為（）。
A.實(shí)木地板
B.復(fù)合地板
C.塑料地板
D，瓷磚
7.張某選擇的頂棚材料中，可用于臥室頂棚的材料為（）。
A.石膏板
B.礦棉板
C.PVC板
D.鋁合金板
8.若當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資報(bào)酬率8%，不考慮其他投資支出，張某投資住宅Ⅱ在投資時(shí)點(diǎn)的凈收益為（）萬元。
A.18.60
B.23.60
C.132.48
D.137.68
9.銀行提供貸款的實(shí)際年利率為（）。
A.6.00%
B.6.17%
C.6.60%
D.6.80%
10.李某辦理個(gè)人住房抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料為（）。
A.個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)
B.經(jīng)濟(jì)收入證明
C.抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明
D.戶籍管理部門出具的無違法記錄證明
「答案及解析」
6.「答粟」CD
「解析」塑料地板的缺點(diǎn)是易燃，有些品種在燃燒時(shí)產(chǎn)生有毒，有害的物質(zhì)，危及人的生命和健康。陶瓷地磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于臥室。
7.「答案」A
「解析」常用的吊頂面層材料主要有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板等。石膏板質(zhì)地潔白、美觀大方，具有質(zhì)量輕、強(qiáng)度高、防火、吸聲、施工方便等特點(diǎn)，主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方；礦棉板具有保溫、隔熱、吸聲、防震等功能，可用于辦公用房吊頂；PVC板具有輕質(zhì)、不易燃、不吸塵、不破裂、易安裝、價(jià)格低等優(yōu)點(diǎn)，一般多適用于有水和潮氣的浴室或衛(wèi)生間；鋁合金板是廚房、浴室等空間的理想吊頂面層材料，具有強(qiáng)度高、質(zhì)量輕、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點(diǎn)，一般多適用于有水和潮氣的浴室和衛(wèi)生間。鋁合金板是廚房、浴室等空間的理想吊頂面層材料，具有強(qiáng)度高、質(zhì)量輕、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點(diǎn)。因此用途比較廣泛。
8.「答案」B
「解析」凈收益=投資所獲收益一投資成本。因張某2009年12月購買住宅Ⅱ的成本為7800×146=113800元，到2010年6月份賣出共得款9800×146=1430800元。因需要考慮資金的時(shí)間價(jià)值，即將2010年售出房屋所得的1430800元折現(xiàn)到2009年12月份，
9.「答案」C
「解析」計(jì)算過程是：實(shí)際年利率=現(xiàn)有基準(zhǔn)利率+現(xiàn)有基準(zhǔn)利率×上浮比例=6%+6%×10%=6.60%，應(yīng)該選C.
10.「答案」ABC
「解析」辦理抵押貸款手續(xù)需要相貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)文件包括：①申請(qǐng)人、共有人及配偶的身份證明原件及復(fù)印件，戶口本原件及復(fù)印件，不滿16歲的可提供出生證，軍官證、權(quán)利人、共有人及配偶的私章；②所購房地產(chǎn)或預(yù)定抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件；③預(yù)售合同或買賣合同；④收入證明及財(cái)產(chǎn)證明；⑤婚姻證明。
