2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)綜合分析題4
來(lái)源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-09-28 08:52:14
（四）
（2010）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購(gòu)買(mǎi)了一套80m2的住房，單價(jià)為8 000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買(mǎi)的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。人住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2.買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。
6.甲企業(yè)在銷(xiāo)售房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納的稅金為（）。
A.房產(chǎn)稅
B.營(yíng)業(yè)稅
C.契稅
D.城市維護(hù)建設(shè)稅
7.王某購(gòu)買(mǎi)該套住房應(yīng)繳納的契稅稅率為（）。
A.1%
B.1.1%
C.3%～15%
D.6 %
8.關(guān)于王某合法使用其住房公積金的說(shuō)法，正確的為（）。
A.用于裝修房屋
B.用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債賺取利息
C.用于購(gòu)買(mǎi)股票賺取收益
D.用于購(gòu)買(mǎi)住房
9.王某的房屋權(quán)屬證應(yīng)由（）頒發(fā)。
A.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)
B.市、縣人民政府土地管理部門(mén)
C.區(qū)級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)
D.區(qū)級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)
10.甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當(dāng)返還王某（）萬(wàn)元。
A.2.40
B.2.88
C.3.36
D.4.32
6.「答案」BD
「解析」應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，營(yíng)業(yè)稅是銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)（房地產(chǎn)）的單位和個(gè)人征收的一種稅，城市維護(hù)建設(shè)稅是以繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和各位為納稅人。房產(chǎn)稅是征收對(duì)象是擁有房屋的單位和個(gè)人，甲企業(yè)是銷(xiāo)售房屋，因此不需要繳納房產(chǎn)稅。契稅是轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬，承受的單位個(gè)人繳納的稅種。
7.「答案」A
「解析」王某首次購(gòu)房，且面積小于90平方米，按照最新的契稅政策，繳納l%的契稅。
8.「答案」D
「解析」合法使用住房公積金主要有：職工購(gòu)買(mǎi)住房、建造、翻建、大修自住住房。
9.「答案」A
「解析」房屋權(quán)屬證書(shū)應(yīng)由市縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)。
10.「答案」B
「解析」根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定的司法解釋?zhuān)好娣e誤差比超過(guò)3%的房?jī)r(jià)款，又出賣(mài)人雙倍返還給買(mǎi)受人，題目中面積誤差比已經(jīng)超過(guò)3%，計(jì)算公式為：8000元/m2×2.4m2+8000元/m2 ×0.6 m2×2=28800元。
