2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)16
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2011-11-07 16:33:58
第六章 房地產(chǎn)估價(jià)
一、房地產(chǎn)估價(jià)：房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的，遵守估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動(dòng)。
房地產(chǎn)估價(jià)要素：
1、估價(jià)當(dāng)事人。估價(jià)師、估價(jià)機(jī)構(gòu)（主體）、估價(jià)委托人（對(duì)象）。
2、估價(jià)目的：一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途。
3、估價(jià)對(duì)象：被估價(jià)房地產(chǎn)、估價(jià)標(biāo)的
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：（價(jià)值時(shí)間）一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中由估價(jià)目的決定的需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間。
5、價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值和投資價(jià)值。
6、估價(jià)依據(jù)：指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)所依據(jù)的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和標(biāo)準(zhǔn)。
7、估價(jià)假設(shè)：指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)師對(duì)那些估價(jià)所必要、但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件作出的某種假定，以及對(duì)于由估價(jià)目的決定的評(píng)估的估價(jià)對(duì)象狀況與估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀不同之處作出的說明。
8、估價(jià)原則：獨(dú)立、客觀、公正原則；合法原則；最高最佳利用原則；估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則；替代原則；謹(jǐn)慎原則。
9、估價(jià)程序：指完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目所需做的各項(xiàng)工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)第排列的先后次序。
獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；
受理估價(jià)委托；制定估價(jià)作業(yè)方案；搜集估價(jià)所需資料；
實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象；
分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值
；測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值；
判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值；
撰寫估價(jià)報(bào)告；撰寫估價(jià)報(bào)告；內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告；交付估價(jià)報(bào)告；估價(jià)資料歸檔。
10、估價(jià)方法：采用科學(xué)的方法進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臏y(cè)算，不能單憑估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行主觀判斷。市場(chǎng)法、成本法、收益法。
11、估價(jià)結(jié)果：指估價(jià)師通過估價(jià)活動(dòng)得出的估價(jià)對(duì)象價(jià)值的專業(yè)結(jié)論。
