2011年房產(chǎn)經(jīng)紀人房產(chǎn)經(jīng)紀實務綜合分析題10
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-09-28 08:59:12
（十）
（2008）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人唐某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司（以下簡稱丙公司）。
41.機構(gòu)代理甲公司申請商品房預售許可證，必須提交的要件除授權(quán)委托書、土地使用權(quán)證書外，還包括（）等。
A.建設用地規(guī)劃許可證
B.建設工程施工許可證
C.建設工程規(guī)劃許可證
D.房屋拆遷許可證
42.關于該地塊的拆遷，下列表述中錯誤的為（）。
A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實施房屋拆遷的均需申領房屋拆遷許可證
B.房屋拆遷貨幣補償金額，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定
C.拆除違法建筑不予補償
D.拆除超過批準期限的臨時建筑不予補償
43.某原被拆除的房屋需要辦理的房屋登記為（）。
A.初始登記
B.變更登記
C.轉(zhuǎn)移登記
D.注銷登記
44.甲、丙公司應當在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起（）日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
A.7
B.15
C.30
D.60
45.下列關于規(guī)劃、設計變更的表述中，正確的為（）。
A.甲公司應當自變更確立之日起7日內(nèi)，書面通知買受人
B.甲公司如果未在規(guī)定的時限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)選擇退房，且應由甲公司承擔違約責任
C.規(guī)劃、設計變更導致商品房狀況變化，以及出現(xiàn)售房合同約定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達之日起l0 日內(nèi)作出是否退房的書面答復
D.買受人在變更通知到達之日起規(guī)定的時限內(nèi)未做出是否退房的書面答復的，視同接受
（十）
41.「答案」BC
「解析」辦理商品房預售許可證，應當提交：商品房預售許可申請表，開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；土地使用權(quán)證書；建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；投入資金開發(fā)建設達到工程建設總投資25%以上的證明。工程施工合同及關于施工進度的說明；商品房預售方案等。
42.「答案」C
「解析」對于影響城市規(guī)劃，但可采取改正措施的違法建筑，所有人依法履行相關義務后，按合法建筑給予補償。
43.「答案」D
「解析」房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，造成喪失房屋所有權(quán)等而進行的登記，被拆除的房屋辦理的房屋登記是房屋所有權(quán)的注銷登記。
44.「答案」C
「解析」60個工作日。
45.「答案」AD
「解析」房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃，設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。如果中途變更設計，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人；買受人有權(quán)在通知達到之日起l5日內(nèi)作出是否退房的書面答復，買受人在通知到達起l5 日內(nèi)未作出書面答復的，是同接受規(guī)劃和設計變更以及由此引起的房價款變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
