2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試房產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)預(yù)測試卷5
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-09-28 08:45:04
11.直營連鎖經(jīng)營有效地克服了零售企業(yè)由于店址固定。顧客分散造成的單店規(guī)模小。經(jīng)營成本高等缺點，使企業(yè)可通過統(tǒng)一的（ ）形成規(guī)模效益。
答案（ ）
A.銷售管理
B.信息管理
C.標準化管理
D.企業(yè)管理
E.廣告宣傳
12.租賃居間主要業(yè)務(wù)包括（ ）。
答案（ ）
A.房屋理財
B.招租居間業(yè)務(wù)
C.代租代管
D.項目轉(zhuǎn)讓與合作
E.租售結(jié)合
13.下列關(guān)于房地產(chǎn)項目定位的表述中，正確的有（ ）。
答案（ ）
A.需要研究市場前提。技術(shù)前提和資金投入狀況
B.對樓盤本身有實質(zhì)性改變
C.利用科學(xué)方法構(gòu)思房地產(chǎn)產(chǎn)品方案的過程
D.皆在目標客戶中確立與眾不同的價值地位
E.開發(fā)商對產(chǎn)品的質(zhì)量。成本的決策過程
14.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用，有關(guān)敘述錯誤的是（ ）。
答案（ ）
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是一種資源，只有通過利用才能將這種資源的使用價值發(fā)揮出來
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用是以信息來影響消費者的
C.不同的信息發(fā)布過程，由于其任務(wù)的不同，影響到使用資金的多少。發(fā)布信息的不同。使用媒體的不同
D.利用房地產(chǎn)經(jīng)紀信息來知道房地產(chǎn)經(jīng)紀的業(yè)務(wù)活動，幾乎貫穿于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)活動的全過程。如：在一手房經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要利用買方的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率
E.由任務(wù)的不同，決定投入資金的多少
15.房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務(wù)后，主要收集（ ）信息。
答案（ ）
A.標的物業(yè)信息
B.競爭對手信息
C.與標的物業(yè)相關(guān)的市場信息
D.委托方信息事
E.媒體信息
16.風險管理最主要的目標是（ ）與（ ）風險，以防止和減少損失，保障公司業(yè)務(wù)的順利開展和有序運作。
答案（ ）
A.識別
B.控制
C.消除
D.處置
E.分析
17.臺灣開拓多元化服務(wù)分為（ ）。
答案（ ）
A.產(chǎn)業(yè)相關(guān)
B.投資相關(guān)
C.技術(shù)相關(guān)
D.資訊相關(guān)
E.顧客相關(guān)
18.違約行為包括（ ）。
答案（ ）
A.履行不能
B.履行遲延
C.履行遲緩
D.履行不當
E.履行拒絕
19.（ ）不屬于市場細分的一般方法。
答案（ ）
A.依收入細分
B.按細分程度細分
C.完全細分
D.按年齡細分
E.按產(chǎn)品特性的復(fù)雜程度
20.當委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其進行業(yè)務(wù)洽談。業(yè)務(wù)洽談的環(huán)節(jié)包括（ ）。
答案（ ）
A.傾聽客戶的陳述，充分了解客戶的意圖與要求，衡量自身接受委托。完成任務(wù)的能力
B.查驗有關(guān)證件如身份證。公司營業(yè)執(zhí)照。產(chǎn)權(quán)證。土地使用證。工程規(guī)劃許可證以及施工許可證等來了解委托人的主體資格，生產(chǎn)經(jīng)營狀況及信譽
C.向客戶告知房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱。資格。代理業(yè)務(wù)優(yōu)勢以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項
D.就經(jīng)紀方式。傭金標準。服務(wù)標準以及擬采用的經(jīng)紀合同文本內(nèi)容等關(guān)鍵事項與客戶進行協(xié)商，達成委托意向
E.根據(jù)委托人的意向，告知辦理房地產(chǎn)交易準備的相關(guān)資料
21.在選擇媒體發(fā)布房地產(chǎn)項目廣告時，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)考慮（ ）。
答案（ ）
A.項目規(guī)模
B.項目定位
C.樓盤檔次
D.銷售方案
E.銷售經(jīng)理
22.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員首先必須遵從政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的上崗。開業(yè)規(guī)定，不得無照。無證執(zhí)業(yè)和經(jīng)營。其次，在經(jīng)紀活動的各個環(huán)節(jié)，如（ ）等各個環(huán)節(jié)，都必須遵守有關(guān)法律。法規(guī)的規(guī)定。
答案（ ）
A.刊登廣告
B.收取傭金
C.辦理手續(xù)
D.簽訂合同
E.接受委托
23.房地產(chǎn)經(jīng)紀的內(nèi)涵的定義中應(yīng)把握（ ）核心概念。
答案（ ）
A.居間
B.行紀
C.傭金
D.代理
E.信息費
24.高開低走定價策略一般適用于（ ）。
答案（ ）
A.一些高檔房，開發(fā)商高價開盤成功，基本完成預(yù)期營銷目標
B.期房銷售
C.人氣較旺的待售小區(qū)
D.房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售量小
E.小區(qū)銷售處于宏觀經(jīng)濟衰退階段
25.按建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，已竣工的房地產(chǎn)項目進入市場銷售需要符合（ ）條件。
答案（ ）
A.取得土地使用權(quán)證書
B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C.拆遷安置已經(jīng)落實
D.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實
E.取得房地產(chǎn)預(yù)售票許可證
