2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)習(xí)題精選（33）
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-08-23 09:16:52
1．經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有（ �。�。
A．國家機(jī)關(guān)用地
B．學(xué)校的經(jīng)營性用地
C．城市主干道用地
D．孤兒院用地
E．軍隊(duì)干休所用地
2．住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括綠化管理費(fèi)、保安費(fèi)（ ）等。
A．管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)
B．公共設(shè)施，設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)
C．清潔衛(wèi)生
D．物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
E．法定利潤
3．依據(jù)（行政訴訟法），下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有（ �。�。
A．對行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的
B．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的
C．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的
D．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財產(chǎn)權(quán)的
E．認(rèn)為符合法定條件申請行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的
4．根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式的不同，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為（ ）。
A．出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
B．地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓
C．無償轉(zhuǎn)讓
D．地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓
E．劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
5．根據(jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為（ �。�
A．主權(quán)利
B．從權(quán)利
C．絕對權(quán)
D．請求權(quán)
E．相對權(quán)
6．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（ ）。
A．權(quán)屬有爭議的
B．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的
C．已設(shè)定抵押的
D．司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的
E．未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的
7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交（ �。┑茸C件及資料。
A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B．工程施工合同
C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D．企業(yè)資質(zhì)等級證書
E．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明
8．下列屬于典權(quán)特征的有（ �。�
A．是因支付典價而成立的物權(quán)
B．是不動產(chǎn)物權(quán)
C．是一種法定擔(dān)保物權(quán)
D．是出典人向典權(quán)人支付原典價而消滅典權(quán)的單方行為
E．是占有、使用、收益、他人不動產(chǎn)的物權(quán)
9．下列房屋不得出租的有（ �。�
A．屬于違章建設(shè)的房屋
B．被司法機(jī)關(guān)查封的房屋
C．未取得房屋權(quán)屬證書的房屋
D．其他房屋共有人不同意出租的房屋
E．已購公有住房
10．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指（ �。┑姆课�。
A．無權(quán)屬證明
B．產(chǎn)權(quán)人下落不明
C．暫時無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人
D．因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋
E．可以確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人
