2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人房產(chǎn)經(jīng)紀實務習題精選（2）
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-08-23 08:36:54
1．下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（ �。�。
A．共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意
B．已出租的房屋可以設定抵押
C．已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關系也隨之解除
D．承租人可以將承租的房屋再出租
2．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為（ �。�。
A．三家銀行按貸款額分攤
B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
3．下列有關房地產(chǎn)廣告的表述中，不正確的是（ ）。
A．廣告僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號
B．廣告中涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明
C．廣告中涉及房屋面積的，應當表明是建筑面積還是使用面積
D．預售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應當在廣告中注明
4．用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地、超過開工期滿一年未動工的，按地價款的（ �。�%以下征收土地閑置費；滿2年未動工的，可無償收回土地使用權(quán)。
A．10
B．20
C．30
D．40
5．核準使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設用地批準書頒發(fā)之日起滿（ ）未動工開發(fā)建設的，屬于閑置土地。
A．6個月
B．1年
C．2年
D．3年
6．物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利有（ �。�
A．根據(jù)有關法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實際情況制定物業(yè)管理制度
B．依照物業(yè)管理委托合同和有關規(guī)定收取物業(yè)管理費
C．制止、處理違反物業(yè)管理制度的行為
D．要求委托人協(xié)助管理
E．接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督
7．下列關于安置補助費的表述中，正確的是（ �。�。
A．安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算
B．每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4-5倍，但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍
C．征用其他土地的安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規(guī)定
D．在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平，經(jīng)省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍
E．每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍
8．下列關于我國土地制度的表述中，正確的有（ �。�
A．全部土地都為社會主義公有
B．大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有
C．城市市區(qū)的土地屬于國家所有
D．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有
E．農(nóng)村宅基地、自由地、自由山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有
9．住宅小區(qū)公共性服務費用構(gòu)成包括綠化管理費、保安費（ ）等。
A．管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費
B．公共設施，設備日常運行、維修及保養(yǎng)費
C．清潔衛(wèi)生
D．物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費
E．法定利潤
10．張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于（ ）。
A．典型合同
B．單務合同
C．有償合同
D．要式合同
E．雙務合同
