2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)習(xí)題（31）
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-08-20 10:22:14
（三）．某開發(fā)公司將積壓的5000㎡的住宅，以包租的形式委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，雙方約定整體包租價(jià)格為5萬(wàn)元／月，租期5年，由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)樓盤進(jìn)行投資經(jīng)營(yíng)。
91．除了雙方約定的整體包租價(jià)格及租期，在包租條件中還應(yīng)約定（ ）。
A．包租者的整改投資成本
B．免租期
C．再出租的租金水平
D．空置風(fēng)險(xiǎn)
92．包租者的租賃經(jīng)營(yíng)成本包括（ ）。
A．租賃推廣費(fèi)用
B．設(shè)備．設(shè)施維護(hù)費(fèi)用
C．每月交納的固定租金
D．整改投資費(fèi)用
93．經(jīng)營(yíng)成本的高低取決于（ ）。
A．相關(guān)人員的配置
B．未來(lái)租金水平的高低
C．免租期長(zhǎng)短
D．租賃空置的多少
94．如果當(dāng)初開發(fā)公司不是以包租的形式，而是將物業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代管，則（ ）。
A．出租空置的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)
B．所有租金都交給該開發(fā)公司
C．傭金由承租人支付
D．傭金由該開發(fā)公司支付
95．假設(shè)整改投資費(fèi)用為50萬(wàn)元（全部自有資金），年經(jīng)營(yíng)成本80萬(wàn)元，租金收入不20元／月㎡，空置率10％，稅費(fèi)合計(jì)為8.5萬(wàn)元，則資本金利潤(rùn)為（ ）。
A．39％
B．19％
C．43％
D．63％
96．投資回收期為（ ）。
A．6.7年
B．1.6年
C．4年
D．2.6年
（四）某項(xiàng)目正處于銷售階段，其中的客戶置業(yè)計(jì)劃中給出了四種不同的付款方式以及折扣優(yōu)惠（見下表），有一客戶李先生看中了一套面積100㎡，價(jià)值45萬(wàn)元的房產(chǎn)，擬簽訂認(rèn)購(gòu)合同。
付款方式 折扣率
一次性付款 90折
分三年付款，每年15萬(wàn)元 無(wú)
半年后一次性付清 無(wú)
七成20年按揭 9．5折
97．下列關(guān)于定金收取與認(rèn)購(gòu)合同的簽訂正確的是（ ）。
A．認(rèn)購(gòu)合同由財(cái)務(wù)人員統(tǒng)一保管，由銷售人員與客戶共同簽訂
B．在簽訂購(gòu)合同前必須與銷售經(jīng)理核定房號(hào)，然后才能知收取定金
C．定金由銷售人員和財(cái)務(wù)人員共同收取，同時(shí)做好房號(hào)的再落實(shí)工作
D．認(rèn)購(gòu)合同中就必須明確付款方式
98．如果李先生同時(shí)要申請(qǐng)辦理住房抵押貸款，則必須（ ）。
A．在借款銀行開立存折賬號(hào)
B．與開發(fā)商簽訂>
C．取得單位同意發(fā)放貸款的證明
99．李先生申請(qǐng)辦理住房抵押貸款還必須提交以下（ ）資料。
A．個(gè)人身份證明
B．房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單副本
C．房本產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件
D．住房抵押貸款申請(qǐng)書
100．如不考慮支付能力及風(fēng)險(xiǎn)等因素，李先生采用哪一種付款方式最不利，假定貸款年利率和折現(xiàn)率都為5％（ ）。
A．一次性付款
B．分三年付款，每年15萬(wàn)年
C．半年后一次性付款
D．七成20年按揭
91．BD 92．AB 93．AD 94．BD 95．B 96．D 97．ABD 98．ABC 99．ACD 100．C
