2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)濟實務(wù)習(xí)題（30）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2010-08-20 10:20:53
（一） 某開發(fā)公司欲進行寫字樓的開發(fā)建設(shè)，在對區(qū)域總體寫字樓市場進行調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，決定將項目放竟爭不是特別激烈的A區(qū)，A區(qū)雖然不是黃金鬧市區(qū)，但處在成長中的小型民營企業(yè)眾多，了解到這些企業(yè)希望通過擁有自己物業(yè)來減輕租金的負擔(dān)，該開發(fā)公司于是將物業(yè)定位為實用型出售寫字樓，面積為100～150㎡之間，總價100萬元起。但是項目推出以后，銷售情況并不樂觀。針對以上現(xiàn)象，試分析：
81．項目的產(chǎn)品定位一般可以通過（ ）方法。
A．市場分析
B．SWOT分析
C．建筑策劃
D．市場細分
82．房地產(chǎn)市場調(diào)查的一般內(nèi)容應(yīng)涉及（ ）。
A．供給調(diào)查
B．需求調(diào)查
C．價格調(diào)查
D．產(chǎn)品調(diào)查
83．本例中，對銷售情況不樂觀的情況經(jīng)過分析，認為可能是市場調(diào)查和市場推廣兩方面出了問題，則這一種調(diào)查屬于（ ）。
A．預(yù)測性調(diào)查
B．因果性調(diào)查
C．描述性調(diào)查
D．探測性調(diào)查
84．如果經(jīng)判斷認為是市場調(diào)查環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，則最有可能的是在市場調(diào)查環(huán)節(jié)忽略了（ ）。
A．需求調(diào)查
B．客戶調(diào)查
C．產(chǎn)品調(diào)查
D．價格調(diào)查
�。ǘ┠骋粯潜P的價目表制定過程如下：首先選取市場比較樓盤，確定權(quán)重，其中同質(zhì)同區(qū)樓盤A20％，同質(zhì)異區(qū)樓盤B25％、樓盤C15％，異質(zhì)同區(qū)樓盤D20％、樓盤E20％，然后進行項目因素調(diào)整各樓盤與樓盤比較的最后合計得分（％）分別為＋1.3、－2.5、－1.1、＋1、－1.7，根據(jù)比較價格，得出樓盤的整體均為3840元／㎡，接下來進行層差和朝向差的調(diào)查整，制定出分棟、分期均價，最終形成價目表。式分析；
85．價目制定的正確步驟應(yīng)該是（ ）。
A．制定整體均價、進行層差和朝向差的調(diào)整、制定分棟分期均價、形成價目表
B．制定整體均價、制定分棟分期均價、進行層差和朝向差的調(diào)整、形成價目表
C．制定分棟分期均價、進行層差和朝向差的調(diào)整、制定整體均價、形成價目表
D．制定棟分期均價、進行層差和朝向差的高速形成價目表、制定整體均價
86．本案在整體均價確定的過程中可能出現(xiàn)的問題是（ ）。
A．均價制定過程中僅考慮到比較樓盤的影響因素，而忽略了樓盤本身的成本
B．同質(zhì)異區(qū)樓盤B的權(quán)重設(shè)置可能偏高
C．重點市場比較樓盤的個數(shù)不夠
D．項目因素調(diào)整要結(jié)合權(quán)重進行修正
87．如果樓舯C的折實均價為3900元／㎡，則基于樓盤C的本樓盤的比較價格是（ ）。
A．3857／㎡
B．3893／㎡
C．3943／㎡
D．3906／㎡
88．進行樓棟之間的差異調(diào)整時，主要考慮下列（ ）因素。
A．朝向
B．質(zhì)量
C．周邊景觀
D．噪音
89．在定價因素中屬于地域因素的有（ ）。
A．生活氣氛
B．規(guī)模
C．景觀
D．配套
90．除了本案采用的市場比較定位方法以外，還有（ ）。
A．成本定價法
B．市場竟爭定價法
C．未來收益定價法
D．估算法定價
81．ABC 82．ABC 83．C 84．BD 85．B 86．BC 87．A 88．ACD 89．AD 90．ABC
