2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)習(xí)題精選（24）
來(lái)源：育路英語(yǔ)四級(jí)考試網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-08-23 09:00:08
1．下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是（ �。�。
A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算
B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶(hù)單獨(dú)核算
C．住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算
D．住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算
2．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)椋?�。�
A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?br />
B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
3．下列對(duì)房屋拆遷的概念表述正確的是（ �。�。
A．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為
B．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為
C．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為
D．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為
4．王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，王某購(gòu)買(mǎi)價(jià)值為50萬(wàn)元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交付了2萬(wàn)元的定金。如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金（ �。�。
A．2萬(wàn)元
B．4萬(wàn)元
C．6萬(wàn)元
D．8萬(wàn)元
5．維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由（ �。┐堋�
A．當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門(mén)
B．當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T(mén)
C．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)
D．物業(yè)公司
6．甲開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為（ ）。
A．自物權(quán)
B．用益物權(quán)
C．不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)
D．地役權(quán)
7．下面四個(gè)選項(xiàng)中，說(shuō)法不正確的是（ ）。
A．以?xún)勺谝陨戏康禺a(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物
B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分
C．鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押
D．以鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)抵押
8．違約的形式有實(shí)際違約和（ �。�。
A．賠償損失
B．預(yù)期違約
C．繼續(xù)履行
D．定金罰則
9．邊際效用是指某種物品每增加一個(gè)單位的消費(fèi)量所引起（ �。┑脑黾印�
A．效用
B．總效用
C．價(jià)值
D．使用價(jià)值
10．（ �。┑馁Y產(chǎn)負(fù)債規(guī)模居我國(guó)各家商業(yè)銀行之首。
A．中國(guó)銀行
B．中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行
C．中國(guó)工商銀行
D．中國(guó)人民建設(shè)銀行
