2010年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)考前練習(xí)（35）
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-09-19 10:00:35
1．小王與某銀行于2002年6月12日簽訂了十年期的住房抵押貸款合同，假設(shè)人民銀行于2003年5月6日調(diào)整利率，那么新利率應(yīng)從（ ）開(kāi)始執(zhí)行
A．2003年5月6日
B．2003年6月1日
C．2003年7月1日
D．2004年1月1日
2．下列情況中，導(dǎo)致委托合同無(wú)效的是（ ）
A．委托合同的當(dāng)事人一方是公民，一方是法人
B．委托人無(wú)完全民事行為能力
C．委托合同的當(dāng)事人雙方都是公民或法人
D．委托人超過(guò)六十歲
3．根據(jù)消費(fèi)心理學(xué)的研究，客戶(hù)購(gòu)物的心理動(dòng)態(tài)大體經(jīng)歷（ ）八個(gè)階段
A．欲望．注意．行動(dòng)．滿足．聯(lián)想．比較．興趣．信賴(lài)
B．興趣．比較．行動(dòng)．信賴(lài)．注意．聯(lián)想．欲望．滿足
C．注意．興趣．聯(lián)想．欲望．比較．信賴(lài)．行動(dòng)．滿足
D．興趣．比較．注意．行動(dòng)．聯(lián)想．信賴(lài)．欲望．滿足
4．不是目前我國(guó)個(gè)人住房貸款主要形式的為（ ）
A．公積金貸款
B．住房抵押貸款
C．住房?jī)?chǔ)蓄貸款
D．單位住房津貼貸款
5．承租人在其所租的店鋪內(nèi)賣(mài)盜牌CD，受到工商管理部門(mén)的處罰，出租人因承租人行為違法，則（ ）
A．可單方面中止合同
B．需與承租人協(xié)商中止合同
C．可加收租金
D．須經(jīng)工商管理部門(mén)同意中止合同
6．以下有關(guān)房屋理財(cái)?shù)恼f(shuō)法不正確的是（ ）
A．房屋理財(cái)操作復(fù)雜
B．房屋理財(cái)通過(guò)租金差價(jià)獲取利潤(rùn)
C．房屋理財(cái)增加了經(jīng)過(guò)者和業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)
D．房屋理財(cái)涉及銀行業(yè)務(wù)
7．鄧先生在承租一店鋪期間，由于營(yíng)業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書(shū)面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)后開(kāi)始施工。由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（ ）
A．應(yīng)向有關(guān)管理部門(mén)追討損失
B．應(yīng)向鄧先生追討損失
C．應(yīng)向承建者追討損失
D．自己承擔(dān)損失
8．房地產(chǎn)價(jià)格主要是由（ ）決定
A．土地價(jià)格
B．建筑物造價(jià)
C．市場(chǎng)供求關(guān)系
D．經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度
9．當(dāng)住宅需求增加時(shí)，存量市場(chǎng)與增量市場(chǎng)相比，供給的調(diào)整速度（ ）
A．沒(méi)區(qū)別
B．沒(méi)有關(guān)系
C．更快
D．更慢
10．不應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)投資成本的是（ ）
A．稅費(fèi)
B．房屋改造費(fèi)用
C．經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用
D．出租房屋所占用土地地地價(jià)
