2010年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)考前練習(xí)（31）
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-09-19 09:56:02
某市S房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱S公司）兼并該市一家N國(guó)有化工企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱N企業(yè)），N企業(yè)擁有一塊2000畝的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)（工業(yè)用地），S公司支付該地塊市場(chǎng)評(píng)估價(jià)40%的出讓金，政府將這40%的出讓金作為部分富余N企業(yè)職工的安置款，剩余地價(jià)款作為N企業(yè)在S公司的股份。
S公司兼并N企業(yè)后，準(zhǔn)備在這2000畝土地上擬建一住宅小區(qū)，并委托該市W房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱W公司）對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷策劃代理。
根據(jù)上述情況，請(qǐng)分析回答下列問(wèn)題：
1．S公司兼并N企業(yè)是否符合國(guó)家對(duì)國(guó)企改革中劃撥土地使用權(quán)處置的有關(guān)規(guī)定？（ ）
A．S公司兼并N企業(yè)，是屬于非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)，造成國(guó)有資產(chǎn)流失，因此不符合國(guó)家對(duì)國(guó)企改革中劃撥土地使用權(quán)處置的有關(guān)規(guī)定。
B．S公司兼并N企業(yè)，是屬于非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)，企業(yè)改制涉及的劃撥土地使用權(quán)應(yīng)采取出讓或租賃方式處置，土地出讓金可以用于安置職工，因此符合國(guó)家對(duì)國(guó)企改革中劃撥土地使用權(quán)處置的有關(guān)規(guī)定。
C．S公司兼并N企業(yè)，是屬于非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)，企業(yè)改制涉及的劃撥土地使用權(quán)應(yīng)采取出讓或租賃方式處置，但土地出讓金不可以用于安置職工，因此不符合國(guó)家對(duì)國(guó)企改革中劃撥土地使用權(quán)處置的有關(guān)規(guī)定。
D．S公司兼并N企業(yè)，是屬于非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)，企業(yè)改制涉及的劃撥土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，因此不符合國(guó)家對(duì)國(guó)企改革中劃撥土地使用權(quán)處置的有關(guān)規(guī)定。
2．S公司準(zhǔn)備在這2000畝土地上擬建一住宅小區(qū)，原土地用途為工業(yè)用地，現(xiàn)改變土地用途．容積率等，應(yīng)辦理手續(xù)包括（ ）。
A．向規(guī)劃管理部門辦理改變土地用途．容積率的相關(guān)手續(xù)。
B．向國(guó)土管理部門辦理改變土地用途．容積率的相關(guān)手續(xù)。
C．報(bào)原批準(zhǔn)地的人民政府批準(zhǔn)。
D．不交地價(jià)款。
3．W經(jīng)紀(jì)公司接受S公司的委托，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷策劃，必須簽訂《房地產(chǎn)代理合同》，合同內(nèi)容主要包括（ ）。
A．代理事項(xiàng)．價(jià)格．期限及要求。
B．傭金的計(jì)算方法．支付時(shí)間和方式。
C．居間報(bào)酬。
D．權(quán)利與義務(wù)。
E．違約責(zé)任。
4．W經(jīng)紀(jì)公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷策劃，應(yīng)參與以下（ ）工作。
A．取得土地的談判。
B．項(xiàng)目取得與地塊研究。
C．產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃。
D．項(xiàng)目策劃與銷售。
5．該項(xiàng)目進(jìn)入銷售階段，W經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該準(zhǔn)備項(xiàng)目的必要法律文件有（ ）。
A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B．土地使用權(quán)出讓合同
C．預(yù)售許可證
D．建設(shè)工程施工許可證
E．房地產(chǎn)買賣合同
F．房產(chǎn)證
6．在該項(xiàng)目進(jìn)行到60%時(shí)，由于S公司的資金問(wèn)題需要用在建工程向銀行抵押貸款，在辦理抵押貸款中，需要提供的資料有（ ）。
A．建筑工程規(guī)劃許可證
B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C．建設(shè)工程施工許可證
D．商品房預(yù)售許可證
E．S公司地工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照
F．S公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)
