2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)濟實務(wù)習(xí)題（45）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2010-08-20 10:51:33
（三）
黃先生采用住房抵押貸款方式購買了一套總價30萬元的房子，貸款20萬元，年期20年，抵押貸款月還款系數(shù)為0．006924．黃先生住了兩年后，想將房子租出，于是委托A中介公司的經(jīng)紀人小張代為招租，在未租出前房屋仍由黃先生管理。
90．黃先生采用等額本息還款法，則其每月還款（ ）元
A．1385
B．2077
C．692
D．1585
91．相對于等額本金還款法，等額本息還款法具有（ ）的特點
A．借款人的前期壓力大
B．借款人的前期壓力小
C．操作復(fù)雜
D．操作簡單
92．小張應(yīng)要求黃先生提供（ ）等文件以供核實
A．房屋產(chǎn)權(quán)證
B．銀行同意其出租的書面文件
C．黃先生的身份證明
D．房屋質(zhì)量保證書
93．小張有義務(wù)告知黃先生不得將房屋出租給（ ）人員
A．無民事行為能力的
B．無合法有效身份證明的
C．無所在城市戶口的
D．有犯罪記錄的
94．小張接受委托后，必須采取的服務(wù)步驟是（ ）
A．查勘核實
B．市場推廣
C．市場調(diào)研
D．洽談簽約
95．在未簽定租約前，房屋發(fā)生水管漏水，導(dǎo)致房屋受損，應(yīng)該由（ ）
A．A公司承擔(dān)賠償責(zé)任
B．A公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任
C．A公司先承擔(dān)賠償責(zé)任再向小張追訴
D．黃先生自己承擔(dān)損失
�。ㄋ模�
李某看中一樓盤，欲購買其中一套總價30萬元．面積100㎡的住宅。假如你作為該住宅樓盤的銷售人員，請回答李某的如下問題：
96．如果選擇首付20%，余款向銀行抵押貸款，貸款期10年，貸款年利率為5%，按月等額還款，月還款額為（ ）元
A．3182
B．2500
C．2545．6
D．2590．5
97．李某要向銀行申請住房抵押貸款須提供（ ）等資料
A．個人身份證明
B．個人收入證明
C．抵押貸款申請書
D．單位同意貸款的證明
98．辦理抵押貸款手續(xù)時，銀行通常要求李某（ ）
A．購買住房財產(chǎn)保險
B．購買人壽保險
C．提供所在單位的還款擔(dān)保
D．在借款銀行開立還款帳戶
99．開發(fā)商提供以下付款方式可供選擇，如果不考慮支付能力和其它風(fēng)險因素，假定折現(xiàn)率為5%，則對李某最有利的付款方式是（ ）
A．一次性付款，價格優(yōu)惠5%
B．首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次
C．首付10萬元，余款分兩期每隔半年支付一次
D．半年后一次性付款，無優(yōu)惠
100．假定該套住宅可以以2100元的月租出租，出租稅費約為200元，李某欲僅以全部租金收入來支付銀行10年期貸款，貸款年利率同上，則可以選擇的貸款成數(shù)是（ ）
A．四成
B．五成
C．六成
D．七成
90．B91．BD 92．AC 93．ABD 94．ABD 95．D 96．C 97．ABC 98．ABD 99．A 100．C
