2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)習(xí)題（44）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-08-20 10:49:01
（一）
調(diào)查顯示，W市H區(qū)高等院校和科研院所密集地區(qū)，高校教師和科研人員近年來收入穩(wěn)定，收入水平有較大提高，原有住宅建筑面積一般在80㎡左右，戶型多為二室一廳，他們改善住房條件的愿望十分強(qiáng)烈，而周邊未有合適樓盤推出。該地區(qū)原有某企業(yè)效益不好，破產(chǎn)后土地閑置，A開發(fā)商擬獲取該土地使用權(quán)，按規(guī)劃要求進(jìn)行住宅開發(fā)。
81．住宅單套建筑面積定價(jià)應(yīng)為（ ）
A．70—80㎡
B．80—90㎡
C．100—120㎡
D．120㎡以上
82．不宜定位為項(xiàng)目主力戶型的是（ ）
A．三室一廳
B．三室二廳
C．二室一廳
D．四室二廳
83．最難以成為其主要銷售對象的是（ ）
A．高校教師
B．科研人員
C．工業(yè)企業(yè)職工
D．國家公務(wù)人員
84．以上各題分別對該項(xiàng)目進(jìn)行了（ ）
A．產(chǎn)品定位
B．形象定位
C．客戶定位
D．建筑定位
（二）
某新建商業(yè)用戶的完全成本為2500元/㎡，開發(fā)商希望的目標(biāo)利潤率是完全成本的20%，銷售稅金為200元/㎡，周邊同檔次物業(yè)的市場價(jià)格水平為3500元/㎡，預(yù)計(jì)該物業(yè)的年總收益為400元/㎡，總收益倍數(shù)為10
85．采用成本加成定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格為 （ ）
A．3000元/㎡
B．3200元/㎡
C．3500元/㎡
D．4000元/㎡
86．采用市場比較定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為（ ）
A．3000元/㎡
B．3200元/㎡
C．3500元/㎡
D．4000元/㎡
87．采用未來收益定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為（ ）
A．3000元/㎡
B．3200元/㎡
C．3500元/㎡
D．4000元/㎡
88．當(dāng)前同類物業(yè)供求基本平衡，市場狀況基本平穩(wěn)，首選的定價(jià)方法應(yīng)為（ ）
A．成本加成定價(jià)法
B．市場比較定價(jià)法
C．指標(biāo)定價(jià)法院
D．目標(biāo)成本定價(jià)法
89．確定該商業(yè)用房均價(jià)后，制訂每個(gè)商業(yè)單元價(jià)目表時(shí)，應(yīng)考慮的主要因素有（ ）
A．景觀
B．單元面積
C．單元平面布局
D．單元所處位置
81．C 82．C 83．C 84．AC 85．A86．C 87．D 88．B 89．ACD
