2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)濟實務(wù)習(xí)題（41）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2010-08-20 10:42:02
41．小王瑟某銀行于2002年6月12日簽訂了十年期的住房抵押貸款合同，假設(shè)人民銀行于2003年5月6日調(diào)整利率，那么新利率應(yīng)從（ ）開始執(zhí)行
A．2003年5月6日
B．2003年6月1日
C．2003年7月1日
D．2004年1月1日
42．下列情況中，導(dǎo)致委托合同無效的是（ ）
A．委托合同的當(dāng)事人一方是公民，一方是法人
B．委托人無完全民事行為能力
C．委托合同的當(dāng)事人雙方都是公民或法人
D．委托人超過六十歲
43．根據(jù)消費心理學(xué)的研究，客戶購物的心理動態(tài)大體經(jīng)歷（ ）八個階段
A．欲望．注意．行動．滿足．聯(lián)想．比較．興趣．信賴
B．興趣．比較．行動．信賴．注意．聯(lián)想．欲望．滿足
C．注意．興趣．聯(lián)想．欲望．比較．信賴．行動．滿足
D．興趣．比較．注意．行動．聯(lián)想．信賴．欲望．滿足
44．不是目前我國個人住房貸款主要形式的為（ ）
A．公積金貸款
B．住房抵押貸款
C．住房儲蓄貸款
D．單位住房津貼貸款
45．承租人在其所租的店鋪內(nèi)賣盜牌CD，受到工商管理部門的處罰，出租人因承租人行為違法，則（ ）
A．可單方面中止合同
B．需與承租人協(xié)商中止合同
C．可加收租金
D．須經(jīng)工商管理部門同意中止合同
46．以下有關(guān)房屋理財?shù)恼f法不正確的是（ ）
A．房屋理財操作復(fù)雜
B．房屋理財通過租金差價獲取利潤
C．房屋理財增加了經(jīng)過者和業(yè)主的風(fēng)險
D．房屋理財涉及銀行業(yè)務(wù)
47．鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開始施工。由于施工方法錯誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（ ）
A．應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失
B．應(yīng)向鄧先生追討損失
C．應(yīng)向承建者追討損失
D．自己承擔(dān)損失
48．房地產(chǎn)價格主要是由（ ）決定
A．土地價格
B．建筑物造價
C．市場供求關(guān)系
D．經(jīng)濟增長速度
49．當(dāng)住宅需求增加時，存量市場與增量市場相比，供給的調(diào)整速度（ ）
A．沒區(qū)別
B．沒有關(guān)系
C．更快
D．更慢
50．不應(yīng)計入房地產(chǎn)租賃經(jīng)營投資成本的是（ ）
稅費
B．房屋改造費用
C．經(jīng)營管理費用
D．出租房屋所占用土地地價
41．D 42．B 43．D 44．D 45．A 46．C 47．B 48．C 49．B 50．B
