2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)習(xí)題（37）
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-08-20 10:31:45
（一）．調(diào)查顯示，W市H區(qū)是高等院校和科研院所密集地區(qū)，高校教師和科研人員近年來(lái)收入穩(wěn)定，收入水平有較大提高，原有住宅建筑面積一般在80㎡左右，戶(hù)型多為二室一廳，他們改善住房條件的愿望十分強(qiáng)烈，而周邊未有合適樓盤(pán)推出。該地區(qū)原有某企業(yè)效益不好，破產(chǎn)后土地閑置，開(kāi)發(fā)商擬獲取該土地使用權(quán)，按規(guī)劃要求進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。
81．住宅單套建筑面積定位應(yīng)為（ ）
A．70~80㎡ B．80~90㎡ C．100~120㎡ D．120㎡以上
82．不宜定位為項(xiàng)目主力戶(hù)型的是（ ）
A．三室一廳
B．三室二廳
C．二室一廳
D．四室二廳
83．最難以成為其主要銷(xiāo)售對(duì)象的是（ ）
A．高校職工
B．科研人員
C．工業(yè)企業(yè)職工
D．國(guó)家公務(wù)人員
84．以上各題分別對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了（ ）
A．產(chǎn)品定位
B．形象定位
C．客戶(hù)定位
D．建筑定位
（二）某新建商業(yè)用房的完全成本為2500/㎡．開(kāi)發(fā)高希望的目標(biāo)利潤(rùn)率是完全成本的20%，銷(xiāo)售稅金為200元/㎡，周邊同檔次物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格水平為3500元/㎡，預(yù)計(jì)該物業(yè)的年總收益400元/㎡，總收益倍數(shù)為10．
85．采用成本加成定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為（ ）
A．3000元/㎡
B．3200元/㎡
C．3500元/㎡
D．4000元/㎡
86．采用市場(chǎng)比較定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為（ ）
A．3000元/㎡
B．3200元/㎡
C．3500元/㎡
D．4000元/㎡
87．采用未來(lái)收益定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為（ ）
A．3000元/㎡
B．3200元/㎡
C．3500元/㎡
D．4000元/㎡
88．當(dāng)前同類(lèi)物業(yè)供求基本平衡，市場(chǎng)狀況基本平穩(wěn)，首選的定價(jià)方法應(yīng)為（ ）
A．成本加成定價(jià)法院
B．市場(chǎng)比較定價(jià)法
C．指標(biāo)定價(jià)法
D．目標(biāo)成本定價(jià)法
89．確定該商業(yè)用房均價(jià)后，制訂每個(gè)商業(yè)單元價(jià)目表時(shí)，應(yīng)考慮的主要因素有（ ）
A．景觀(guān)
B．單元面積
C．單元平面布局
D．單元所處位置
81．C 82．CD 83．C 84．AC 85．B 86．C 87．D 88．B 89．AD
