2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)綜合分析題6
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-09-28 08:54:03
（六）
（2009）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）招標(biāo)獲得一塊“毛地”（有部分房屋需完成拆遷安置）的國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途為居住用地，因故閑置一年，該項目再次啟動6個月后，又因資金原因轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）。3年后該項目建成，在成立業(yè)主大會前，由丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。
21.甲公司實(shí)施房屋拆遷時，應(yīng)對（）依法給予補(bǔ)償。
A.產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋
B.超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑
C.被依法查封的房屋
D.產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟且法院尚未判決的房屋
22.下列情形中，可免征甲公司土地閑置費(fèi)的為（）。
A.銀行書面承諾的貸款資金不到位造成動工遲延
B.甲公司認(rèn)為開發(fā)時機(jī)不成熟造成動工遲延
C.因水泥、鋼筋等主要建材供應(yīng)不及時造成動工遲延
D.地質(zhì)勘探時發(fā)現(xiàn)地下有古墓葬造成動工遲延
23.甲公司轉(zhuǎn)讓該項目必須符合的條件為（）等。
A.全部建成現(xiàn)房
B.項目主體結(jié)構(gòu)封頂
c.已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用權(quán)證
D.已實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金達(dá)到全部開發(fā)投資總額的25%以上
24.如乙公司把住宅建成現(xiàn)房后銷售，則須具備的條件為（）等。
A.已通過竣工驗收
B.乙公司具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照
C.物業(yè)管理方案已落實(shí)
D.取得商品房銷售許可證
25.丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)由（）選聘。
A.購房人
B.乙公司
C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門
D.當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會
（六）
21.「答粟」ACD
「解析」產(chǎn)權(quán)不明確的房屋補(bǔ)償和安置，如產(chǎn)權(quán)人下落不明的，或者因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋，以及設(shè)有抵押權(quán)和被查封的房屋，均要將進(jìn)行補(bǔ)償，不能因為補(bǔ)償安置的主體不明確，就降低對此的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償；超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑將不予補(bǔ)償。
22.「答案」D
「解析」關(guān)于免征土地閑置費(fèi)，主要因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者前期工作造成動工開發(fā)遲延的，D項情況可免征土地閑置費(fèi)。
23.「答案」CD
「解析」根據(jù)商品房銷售條件，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用權(quán)證，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上等條件。
24.「答案」ABC
「解析」商品房現(xiàn)售條件：①應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書；②取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；④已通過竣工驗收；⑤拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；⑥供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼╰-：B等配套設(shè)備具備交付使用條件；⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
25.「答案」B
「解析」在業(yè)主大會成立前，有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)首次的物業(yè)企業(yè)選聘工作。
