2010年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)考前練習(xí)（26）
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-09-19 09:48:16
21．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，受讓人和轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（ ）日內(nèi)，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案
A．15
B．20
C．30
D．60
22．拆遷（ ）的房屋，必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全
A．抵押
B．產(chǎn)權(quán)不明確
C．共有
D．單位自管
23．拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)（ ）
A．接與房屋承租人協(xié)商
B．直接對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置
C．對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
D．對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
24．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)，不需繳納（ ）
A．營(yíng)業(yè)稅
B．城市維護(hù)建設(shè)稅
C．教育費(fèi)附加
D．房產(chǎn)稅
25．拆遷（ ）不予補(bǔ)償
A．代管的房屋
B．產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋
C．已抵押的房屋
D．違章建筑
26．房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，當(dāng)事人申請(qǐng)裁決時(shí)，由（ ）裁決
A．上級(jí)房屋拆遷管理部門
B．房屋所在地人民法院
C．促裁機(jī)構(gòu)
D．同級(jí)人民政府
27．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（ ）應(yīng)當(dāng)定期確定并公布
A．基準(zhǔn)地價(jià)．標(biāo)定地價(jià)．各類房屋的重置價(jià)格
B．基準(zhǔn)地價(jià)．宗地價(jià)格．各類房屋的重置價(jià)格
C．宗地價(jià)格．標(biāo)定地價(jià)．各類房屋的基準(zhǔn)價(jià)格
D．基準(zhǔn)地價(jià)．標(biāo)定地價(jià)．各類房屋的市場(chǎng)價(jià)格
28．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（ ）
A．完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上
B．完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上
C．完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上
D．形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
29．以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)（ ）
A．實(shí)行政府指導(dǎo)租金
B．補(bǔ)繳土地出讓金
C．將租金收入上繳國(guó)家
D．將租金中所含土地收益上繳國(guó)家
30．關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（ ）
A．房屋租賃期不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的房屋租賃全同無(wú)效
B．租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年
C．出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意
D．承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意
31．關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（ ）
A．承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效
B．第三人對(duì)租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無(wú)關(guān)
C．承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同
D．除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期
32．房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（ ）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為
A．不轉(zhuǎn)移占有
B．轉(zhuǎn)移使用權(quán)
C．轉(zhuǎn)移占有
D．轉(zhuǎn)移所有權(quán)
33．關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（ ）
A．抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押人
B．抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人
C．原租賃合同繼續(xù)有效
D．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人無(wú)效
34．房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起（ ）日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記
A．10
B．15
C．20
D．30
35．關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是（ ）
A．申請(qǐng)人為法人．其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)
B．申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)
D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng)
36．中介服務(wù)人員允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，縣級(jí)以及人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可（ ）其資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。
A．吊銷
B．核銷
C．收回
D．暫扣
37．《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估．法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處（ ），并處或者單處罰金。
A．三年以下有期徒刑或者警告
B．三年以上，五年以下有期徒刑
C．三年以下有期徒刑或者拘役
D．五年以上有期徒刑或者管制
38．城市總體規(guī)劃的期限一般為（ ）年
A．5
B．10
C．20
D．30
39．按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和（ ）
A．使用面積
B．菜有建筑面積
C．分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
D．分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e
40．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的（ ）
A．企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體
B．事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體
C．機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體
D．非法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體
