2010年房產經紀人經紀實務考前練習（23）
來源：網絡發(fā)布時間：2010-09-08 14:51:48
（一）
調查顯示，W市H區(qū)高等院校和科研院所密集地區(qū)，高校教師和科研人員近年來收入穩(wěn)定，收入水平有較大提高，原有住宅建筑面積一般在0㎡左右，戶型多為二室一廳，他們改善住房條件的愿望十分強烈，而周邊未有合適樓盤推出。該地區(qū)原有某企業(yè)效益不好，破產后土地閑置，A開發(fā)商擬獲取該土地使用權，按規(guī)劃要求進行住宅開發(fā)。
1．住宅單套建筑面積定價應為（ ）
A．70—0㎡
B．0—90㎡
C．100—120㎡
D．120㎡以上
2．不宜定位為項目主力戶型的是（ ）
A．三室一廳
B．三室二廳
C．二室一廳
D．四室二廳
3．最難以成為其主要銷售對象的是（ ）
A．高校教師
B．科研人員
C．工業(yè)企業(yè)職工
D．國家公務人員
4．以上各題分別對該項目進行了（ ）
A．產品定位
B．形象定位
C．客戶定位
D．建筑定位
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某新建商業(yè)用戶的完全成本為2500元/㎡，開發(fā)商希望的目標利潤率是完全成本的20%，銷售稅金為200元/㎡，周邊同檔次物業(yè)的市場價格水平為3500元/㎡，預計該物業(yè)的年總收益為400元/㎡，總收益倍數為10
5．采用成本加成定價法，該商業(yè)用房的價格為 （ ）
A．3000元/㎡
B．3200元/㎡
C．3500元/㎡
D．4000元/㎡
6．采用市場比較定價法，該商業(yè)用房的價格應為（ ）
A．3000元/㎡
B．3200元/㎡
C．3500元/㎡
D．4000元/㎡
7．采用未來收益定價法，該商業(yè)用房的價格應為（ ）
A．3000元/㎡
B．3200元/㎡
C．3500元/㎡
D．4000元/㎡
8．當前同類物業(yè)供求基本平衡，市場狀況基本平穩(wěn)，首選的定價方法應為（ ）
A．成本加成定價法
B．市場比較定價法
C．指標定價法院
D．目標成本定價法
9．確定該商業(yè)用房均價后，制訂每個商業(yè)單元價目表時，應考慮的主要因素有（ ）
A．景觀
B．單元面積
C．單元平面布局
D．單元所處位置
1．C 2．C 3．C 4．AC 5．A6．C 7．D 8．B 9．ACD
