2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)模擬試題2
來(lái)源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-07-26 09:19:05
10、 某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價(jià)為3000元/m2，建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價(jià)為( )。
A.600元/m2
B.1050元/m2
C.3000元/m2
D.5250元/m2
[答案]A
11、 下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的表述中，不正確的是( )。
A.政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤(rùn)率
B.市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過(guò)，將導(dǎo)致其價(jià)格上升
C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價(jià)格可能有上漲的趨勢(shì)
D.某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格可能上升
[答案]B
12、 在某房地產(chǎn)年租金中，折舊費(fèi)為10 萬(wàn)元，維修費(fèi)為8萬(wàn)元，貸款利息為3萬(wàn)元，保險(xiǎn)費(fèi)為O.8 萬(wàn)元，地租為0.3萬(wàn)元，房產(chǎn)稅為1.5萬(wàn)元，利潤(rùn)為1.2 萬(wàn)元，管理費(fèi)用為5萬(wàn)元。該宗房地產(chǎn)年成本租金為( )。
A.23 萬(wàn)元
B.27.5萬(wàn)元
C.28.6 萬(wàn)元
D.29.8萬(wàn)元
[答案]B
13、 某房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用為1000 萬(wàn)元，土地開發(fā)費(fèi)用為500萬(wàn)元，建筑物建造所需直接費(fèi)用為2000 萬(wàn)元，管理費(fèi)為100萬(wàn)元。該房地產(chǎn)的開發(fā)成本為( )。
A.2500 萬(wàn)元
B.2600萬(wàn)元
C.3500 萬(wàn)元
D.3600萬(wàn)元
[答案]A
14、 某商場(chǎng)的年有效毛收人為2143元/m2，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的30%，假定資本化率為8%，尚可使用年限為35年，則該商場(chǎng)的收益價(jià)格為( )。
A.11656元/m2
B.16982元/m2
C.17483元/m2
D.18750元/m2
[答案]C
15、 城市中市政設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，并以多、中、高層住宅為主的用地稱之為( )。
A.一類居住用地
B.二類居住用地
C.三類居住用地
D.四類居住用地
[答案]B
16、 某城市年平均人口為100萬(wàn)人，2003年出生人數(shù)為800人，死亡人數(shù)為200人，遷人人數(shù)為500人，遷出人數(shù)為300人，則該城市2003年的人口自然增長(zhǎng)率為( )。
A.0.2%
B.O.6%
C.O.8%
D.1.3%
[答案]B
17、 下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是( )。
A.容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值
B.建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率
C.用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線
D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離
[答案]D
18、 某居住區(qū)住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規(guī)劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區(qū)建設(shè)的道路用地20000m2，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為( )。
A.560000m2
B.580000m2
C.590000m2
D.610000m2
[答案]D
