2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)自測(cè)題5
來(lái)源：考試吧發(fā)布時(shí)間：2011-10-14 10:28:06
11.房地產(chǎn)“泡沫”的形成原因主要有( )。
答案( )
A.土地供應(yīng)量過(guò)大
B.房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲
C.過(guò)度的投機(jī)炒作
D.房地產(chǎn)投資失敗
E.群體的非理性預(yù)期
12.下列土地中，不適宜進(jìn)行城市建設(shè)的有( )。
答案( )
A.坡度小于20%的土地
B.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的土地
C.下面有開(kāi)采價(jià)值的礦藏的土地
D.輕度洪水淹沒(méi)區(qū)范圍內(nèi)的土地
E.歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的土地
13.下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有( )。
答案( )
A.在賣(mài)方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏低的
B.在賣(mài)方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏高的
C.當(dāng)買(mǎi)者所愿意支付的最高價(jià)格等于或高于賣(mài)者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才能成功
D.成交價(jià)格可以在買(mǎi)者所愿意支付的最高價(jià)格和賣(mài)者所愿意接受的最低價(jià)格之間
E.賣(mài)者要價(jià)必須高于買(mǎi)者愿意支付的最高價(jià)格，交易才能成功
14.爭(zhēng)議處理是指保險(xiǎn)合同發(fā)生糾紛后的解決方式，主要有()。
答案( )
A.協(xié)商
B.仲裁
C.訴訟
D.交涉
E.協(xié)議
15.按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
答案( )
A.棋盤(pán)形城市
B.放射形城市
C.星狀城市
D.塊狀城市
E.帶狀城市
16.有關(guān)地基的說(shuō)法正確的是()。
答案( )
A.地基是建筑物的組成部分，是基礎(chǔ)下面的土層
B.地基應(yīng)有足夠的承載力
C.地基應(yīng)有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉
D.地基應(yīng)有防止產(chǎn)生滑坡.傾斜方面的能力
E.地基應(yīng)有擋土墻防止出現(xiàn)滑坡變形的能力
17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人良好的判斷力主要憑借自己( )。
答案( )
A.豐富的閱歷
B.幽默的語(yǔ)言
C.面談技巧
D.熱情服務(wù)
E.敏感的觀察
18.獨(dú)立丘是屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元房屋用地的地塊，一般可以劃分為獨(dú)立丘的房屋用地單位有( )。
答案( )
A.一個(gè)單位
B.一個(gè)住宅小區(qū)
C.一個(gè)門(mén)牌號(hào)
D.一處院落
E.一個(gè)胡同
19.房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法是()。
答案( )
A.比較法
B.收益法
C.凈現(xiàn)值法
D.成本法
E.內(nèi)部收益率法
20.屋頂是建筑物頂部的圍護(hù)構(gòu)件，其組成部分一般包括( )。
答案( )
A.屋面
B.保溫隔熱層
C.找平防水層
D.承重結(jié)構(gòu)層
E.頂棚
21.根據(jù)房屋完損等級(jí)分類，下列屬于一般損壞房屋特征的有( )。
答案( )
A.少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴(yán)重
B.層面不平整.經(jīng)常漏雨
C.下水道經(jīng)常堵塞
D.墻體輕度傾斜.開(kāi)裂
E. 需有計(jì)劃翻建.改建的房屋
22.期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相比，其價(jià)格低的原因有( )。
答案( )
A.從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失
B.期房未來(lái)開(kāi)發(fā)成本低
C.風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償考
D.不能夠直接使用
E.少交納一部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
23.商品房銷(xiāo)售中出現(xiàn)的平均價(jià)格有( )。
答案( )
A.應(yīng)價(jià)的平均價(jià)格
B.標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格
C.起價(jià)的平均價(jià)格
D.表格價(jià)平均價(jià)格
E.成交價(jià)平均價(jià)格
24.商品房可預(yù)售面積是指報(bào)告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售( )。
答案( )
A.仍未竣工的商品房面積
B.期末協(xié)議銷(xiāo)售面積
C.期末已簽訂預(yù)售合同的在建商品房面積
D.期末已竣工可銷(xiāo)售面積
E.上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售面積
25.比較法選取的可比實(shí)例應(yīng)符合如下要求()。
答案( )
A.是估價(jià)對(duì)象附近的房地產(chǎn)
B.是估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)
C.成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
D.成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格
E.成交價(jià)格必須是一次付清
