2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識模擬試題（8）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-08-12 11:36:03
單項(xiàng)選擇題
1．( )會降低未來資金相對于現(xiàn)在資金的購買力。
答案（ ）
A．通貨膨脹
B．承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
C．資金增值
D．機(jī)會成本
2．筑物可以按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類，下列表述中不正確的是( )。
答案（ ）
A．4～6層的住宅為多層住宅
B．9層以上的住宅為高層住宅
C．總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑
D．總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑
3．劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時，由他代行履行債務(wù)，此類貸款屬于( )。
答案（ ）
A．信用貸款
B．保證貸款
C．信用保險(xiǎn)貸款
D．定值保險(xiǎn)貸款
4．( )：人類社會進(jìn)入了后工業(yè)化的初期，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)的比重開始超過第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)的人口增長超過了城市的人口增長。
答案（ ）
A．“絕對集中”時期
B．“相對集中”時期
C．“相對分散”時期
D．“絕對分散”時期
5．下列選項(xiàng)中不屬于道路廣場用地的是( )。
答案（ ）
A．城市中道路
B．城市中廣場
C．公共停車場
D．居民游憩場地
6．房產(chǎn)面積測量必須達(dá)到《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定的房產(chǎn)面積的精度要求。房產(chǎn)面積的精度分為( )級。
答案（ ）
A．二
B．三
C．四
D．五
7．房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的開發(fā)成本，在理論上可以劃分為( )和建筑物建造成本。
答案（ ）
A．土地開發(fā)成本
B．房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用
C．開發(fā)管理費(fèi)用
D．開發(fā)過程中的稅費(fèi)
8．城市的( )是確定城市性質(zhì)的依據(jù)。
答案（ ）
A．人口規(guī)模
B．行政級別
C．用地規(guī)模
D．主要職能
9．人均住房使用面積指標(biāo)屬于( )。
答案（ ）
A．總量指標(biāo)
B．相對指標(biāo)
C．調(diào)和平均指標(biāo)
D．變異指標(biāo)
10．某房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用為1000萬元，土地開發(fā)費(fèi)用為500萬元，建筑物建造所需直接費(fèi)用為2000萬元，管理費(fèi)為100萬元。該房地產(chǎn)的開發(fā)成本為( )。
答案（ ）
A．2500萬元
B．2600萬元
C．3500萬元
D．3600萬元
11．適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需在屋頂設(shè)置水箱的供水方式屬于( )。
答案（ ）
A．分區(qū)．分壓供水方式
B．設(shè)置水箱供水方式
C．直接供水方式
D．設(shè)置水泵．水箱的供水方式
12．房地產(chǎn)市場組成要素至少包括( )。
答案（ ）
A．賣方．買方．房地產(chǎn)市場競爭
B．賣方．買方．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
C．賣方．買方．供交易的房地產(chǎn)
D．賣方．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人．市場營銷
13．某套住房的建筑面積100m2，總價為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，假設(shè)年利率為5％，則該套住房的實(shí)際單價為( )。
答案（ ）
A．4223元／m2
B．4288元／m2
C．4357元／m2
D．4500元／m2
14．運(yùn)用比較法評估房地產(chǎn)價格，下列關(guān)于選取可比實(shí)例的要求中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價時點(diǎn)接近
B．可比實(shí)例應(yīng)是估價對象的類似房地產(chǎn)
C．可比實(shí)例的成交價格應(yīng)是正常價格或可修正為正常價格
D．可比實(shí)例的價格表示方式應(yīng)與評估價值相同
15．當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時，其貸款成數(shù)應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價值( )的比率。
答案（ ）
A．扣除其房價首付款
B．扣除其已擔(dān)保債權(quán)后余額
C．扣除質(zhì)押債權(quán)
D．扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額
16．生態(tài)系統(tǒng)的基本組成部分是( )。
答案（ ）
A．非生物環(huán)境要素．生物環(huán)境要素
B．植物．動物．微生物及其生存環(huán)境要素
C．植物．動物．微生物
D．非生物環(huán)境要素．植物．動物
17．在房地產(chǎn)中，最容易出現(xiàn)“泡沫”的是( )。
答案（ ）
A．土地
B．樓花
C．新建成的商品房
D．存量舊房
18．下列關(guān)于統(tǒng)計(jì)總體．個體和樣本概念的說法中，錯誤的是( )。
答案（ ）
A．統(tǒng)計(jì)中通常把 所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為總體
B．總體只能是有限總體，不能是無限總體
C．組成總體的每個元素稱為總體單位，也即個體
D．樣本中所含個體的數(shù)量，稱為樣本容量
19．房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)是通過借款人的人身保險(xiǎn)．抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)．借款人購買保證保險(xiǎn)．貸款人購買信用保險(xiǎn)等方式，來分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的一種( )制度。
答案（ ）
A．管理
B．經(jīng)濟(jì)
C．中介
D．行政
20．( )是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積，它由直轄市．市．縣房地產(chǎn)主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
答案（ ）
A．房屋建筑面積
B．房屋使用面積
C．房屋竣工面積
D．房屋產(chǎn)權(quán)面積
21．對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養(yǎng)．職業(yè)．社會地位等，是其( )。
答案（ ）
A．自然環(huán)境
B．人工環(huán)境
C．社會環(huán)境
D．五大圈環(huán)境
22．某商場的年有效毛收人為2143元／m2，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的30％，假定資本化率為8％，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價格為( )。
答案（ ）
A．11656元／m2
B．16982元／m2
C．17483元／m2
D．18750元／m2
23．在建筑物的有關(guān)圖紙中，按其專業(yè)內(nèi)容或作用不同進(jìn)行劃分，基礎(chǔ)平面圖屬于( )。
答案（ ）
A．建筑施工圖
B．建筑平面圖
C．結(jié)構(gòu)施工圖
D．建筑詳圖
24．在某項(xiàng)目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11％時，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0．668萬元；折現(xiàn)率i2=12％時，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-7．24萬元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近( )。
答案（ ）
A．11．08％
B．11．5％
C．12．84％
D．19．44％
25．以2003年1季度為基期，將某地區(qū)不同時間上房地產(chǎn)的銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行對比分析和計(jì)算，得到2004年第1．2季度房屋銷售定基價格指數(shù)分別為107．7％．110．18％。這類指標(biāo)為( )。
答案（ ）
A．比較相對指標(biāo)
B．比例相對指標(biāo)
C．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
D．動態(tài)相對指標(biāo)
26．某住宅小區(qū)的一棟公共建筑，總高度為26m，該公共建筑屬于( )。
答案（ ）
A．低層建筑
B．多層建筑
C．高層建筑
D．超高層建筑
27．如果市場上某種房地產(chǎn)的價格上升，會導(dǎo)致對另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是( )。
答案（ ）
A．替代品
B．互補(bǔ)品
C．吉芬物品
D．配套品
28．下列關(guān)于房地產(chǎn)價格的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價格時，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤率
B．市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導(dǎo)致其價格上升
C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢
D．某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價格可能上升
29．投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部( )所需要的時間。
答案（ ）
A．現(xiàn)金流入
B．初始投資
C．凈現(xiàn)金流量
D．運(yùn)營費(fèi)用
30．( )級以上的地震就會造成破壞。
答案（ ）
A．4
B．5
C．6
D．7
多項(xiàng)選擇題
1．按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
答案（ ）
A．棋盤形城市
B．放射形城市
C．星狀城市
D．塊狀城市
E．帶狀城市
2．按流轉(zhuǎn)情況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級市場的有( )。
答案（ ）
A．土地使用權(quán)出讓市場
B．新開發(fā)商品房初次交易市場
C．已購公房再交易市場
D．土地征用市場
E．二手房市場
3．按轉(zhuǎn)動鉸鏈和轉(zhuǎn)軸位置的不同，房屋的橫式旋轉(zhuǎn)窗的種類主要有( )。
答案（ ）
A．上懸窗
B．下沉式天窗
C．中懸窗
D．側(cè)旋窗
E．下懸窗
4．下列不計(jì)人宗地面積范圍的有( )。
答案（ ）
A．無明確使用權(quán)屬的冷巷．巷道或間隙地
B．市政管轄的道路．街道．巷道等公共用地
C．公共使用的河灘．水溝．排污溝
D．未劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需作市政建設(shè)的用地
E．廠區(qū)綠地及道路用地
5．常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式有( )。
答案（ ）
A．普查
B．抽樣調(diào)查
C．詢問調(diào)查
D．重點(diǎn)調(diào)查
E．統(tǒng)計(jì)報(bào)表
6．小王從甲銀行獲得了一筆個人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險(xiǎn)，下列說法中錯誤的有( )。
答案（ ）
A．甲銀行是保險(xiǎn)單的受益人
B．小王是保險(xiǎn)單的受益人
C．小王的保險(xiǎn)期限可以小于貸款期限
D．如果小王在保險(xiǎn)期間因保險(xiǎn)事故無力償還貸款時，保險(xiǎn)公司應(yīng)向甲銀行支付小王所欠貸款
E．若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降
7．下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有( )。
答案（ ）
A．在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的
B．在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的
C．當(dāng)買者所愿意支付的最高價格等于或高于賣者所愿意接受的最低價格時，交易才能成功
D．成交價格可以在買者所愿意支付的最高價格和賣者所愿意接受的最低價格之間
E．賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功
8．宗地圖包括的主要內(nèi)容有( )。
答案（ ）
A．圖幅號．地籍號
B．土地等級
C．相鄰道路．街巷及名稱
D．行政境界
E．宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物
9．下列土地中，不適宜進(jìn)行城市建設(shè)的有( )。
答案（ ）
A．坡度小于20％的土地
B．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的土地
C．下面有開采價值的礦藏的土地
D．輕度洪水淹沒區(qū)范圍內(nèi)的土地
E．歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的土地
10．建筑物中常用的供水方式可以分為( )。
答案（ ）
A．直接供水式
B．間接供水式
C．設(shè)置水箱的供水方式
D．分區(qū)分壓供水方式
E．分量供水方式
11．為保證地基的堅(jiān)固．穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是( )。
答案（ ）
A．有良好的剛度
B．有足夠的承載力
C．有較高的質(zhì)量
D．有均勻的壓縮量
E．有防止產(chǎn)生滑坡．傾斜方面的能力
12．屋頂是建筑物頂部的圍護(hù)構(gòu)件，其組成部分一般包括( )。
答案（ ）
A．屋面
B．保溫隔熱層
C．找平防水層
D．承重結(jié)構(gòu)層
E．頂棚
13．引起地面水污染的水體污染源主要有( )。
答案（ ）
A．農(nóng)副產(chǎn)品加工廠的廢水
B．工業(yè)廢水
C．城市生活排放的污水
D．養(yǎng)殖場污水
E．不流動的地面水體
14．空氣中的顆粒污染物主要有()。
答案（ ）
A．塵粒
B．粉塵
C．砂粒
D．煙塵
E．霧塵
15．房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的()的基本圖,是測繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料,也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。
答案（ ）
A．位置
B．形狀
C．面積
D．權(quán)屬狀況
E．四至關(guān)系
16．建筑物室內(nèi)給排水施工圖的組成部分主要包括( )。
答案（ ）
A．管網(wǎng)平面圖
B．給排水平面圖
C．系統(tǒng)軸測圖
D．縱斷面圖
E．節(jié)點(diǎn)詳圖
17．城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定( )。
答案（ ）
A．各項(xiàng)建筑物和工程施工設(shè)計(jì)與施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)
B．建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)
C．道路與工程管線控制性位置
D．空間環(huán)境的規(guī)劃要求
E．居住區(qū)住宅用地．公建用地．道路用地．綠地用地面積
18．配電箱是建筑物中接受和分配電能的裝置，按照安裝方式劃分的類型有( )。
答案（ ）
A．明裝
B．暗裝
C．分層安裝
D．落地柜式
E．在戶外安裝
19．下列關(guān)于彈性數(shù)值的說法中，正確的有( )。
答案（ ）
A．彈性較大的數(shù)值說明一個變量對于另一個變量的變化較不敏感
B．彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性
C．一種房地產(chǎn)需求的價格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品，如果沒有較接近的替代品，需求往往富有價格彈性
D．當(dāng)需求曲線是一條與橫軸平行的直線時，這時的需求價格彈性是完全彈性
E．供給曲線與橫軸垂直，說明供給富有價格彈性
20．按建筑材料的使用功能 可分為()。
答案（ ）
A．結(jié)構(gòu)材料
B．墻體材料
C．功能材料
D．防水材料
E．飾面材料
21．建筑材料的力學(xué)性質(zhì)包括()。
答案（ ）
A．材料的強(qiáng)度
B．彈性與塑性
C．脆性與韌性
D．硬度和耐磨性
E．材料的抗壓性
22．對樓板的要求有()。
答案（ ）
A．樓板應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，能夠承受使用荷載和自重
B．應(yīng)有一定的剛度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀^規(guī)定數(shù)值
C．應(yīng)滿足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲
D．應(yīng)有一定的裝飾效果
E．應(yīng)有一定的防潮．防水和防火能力
23．控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本內(nèi)容有( )。
答案（ ）
A．詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍
B．確定城市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布局．功能分區(qū)
C．確定各級支路的紅線位置．?dāng)嗝妫刂泣c(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高
D．根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向．管徑和工程設(shè)施的用地界線
E．編制各種專項(xiàng)規(guī)劃
24．房地產(chǎn)市場高峰期的主要特征有()。
答案（ ）
A．售價以比租金快得多的速度增長
B．新房換手快，交易量大
C．大批開發(fā)項(xiàng)目開工
D．房屋空置率上升
E．房屋空置率繼續(xù)下降到該階段后期開始上升
25．商品房銷售中出現(xiàn)的平均價格有( )。
答案（ ）
A．應(yīng)價的平均價格
B．標(biāo)價的平均價格
C．起價的平均價格
D．表格價平均價格
E．成交價平均價格
單項(xiàng)選擇題答案
1：A| 2：B| 3：B| 4：C| 5：D| 6：B| 7：A| 8：D| 9：C| 10：A| 11：B| 12：C| 13：A| 14：D| 15：B| 16：B| 17：A| 18：B| 19：B| 20：D| 21：C| 22：C| 23：C| 24：A| 25：D| 26：C| 27：A| 28：B| 29：B| 30：B|
多項(xiàng)選擇題答案
1： C． D． E． | 2： A． C． D． E． | 3： A． C． E． | 4： A． B． C． | 5： A． B． D． E． | 6： B． C． | 7： B． C． D． | 8： A． C． E． | 9： B． C． E． | 10： A． C． D． | 11： B． D． E． | 12： A． B． D． E． | 13： B． C． | 14： A． B． D． E． | 15： A． D． | 16： B． C． E． | 17： B． C． D． | 18： A． B． D． | 19： B． D． | 20： A． B． C． | 21： A． B． C． D． | 22： A． B． C． E． | 23： A． C． D． | 24： A． B． C． E． | 25： B． D． E．
