2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)模擬試題（9）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-08-12 11:43:17
單項(xiàng)選擇題
1．人均住房使用面積指標(biāo)屬于( )。
答案（ ）
A．總量指標(biāo)
B．相對(duì)指標(biāo)
C．調(diào)和平均指標(biāo)
D．變異指標(biāo)
2．某項(xiàng)目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8米，是指其建筑物最外邊線從( )后退8米。
答案（ ）
A．用地紅線
B．城市綠線
C．道路紅線
D．建筑線
3．下列為明確異產(chǎn)毗連房屋權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證附圖使用的圖為( )。
答案（ ）
A．房產(chǎn)分幅圖
B．房產(chǎn)分戶圖
C．房產(chǎn)平面圖
D．房產(chǎn)分丘圖
4．房地產(chǎn)的價(jià)值大．壽命長，同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格，其中房地產(chǎn)本身的價(jià)格，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上通常稱之為( )。
答案（ ）
A．服務(wù)價(jià)格
B．源泉價(jià)格
C．使用價(jià)格
D．租賃價(jià)格
5．某地區(qū)商品住宅供給的土地成本彈性大于1，將土地價(jià)格降低1％，會(huì)導(dǎo)致商品住宅供給( )。
答案（ ）
A．增加1％
B．減少1％
C．增加1％以上
D．減少1％以上
6．完全彈性是( )的情況。
答案（ ）
A．彈性數(shù)值小于1
B．彈性數(shù)值等于1
C．彈性數(shù)值等于0
D．彈性數(shù)值無窮大
7．商住樓中住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的( )分別分?jǐn)偨o住宅和商業(yè)。
答案（ ）
A．價(jià)值比例
B．建筑面積比例
C．土地面積比例
D．土地價(jià)值比例
8．從營銷的角度來看，市場是一種商品或服務(wù)的所有潛在購買者的( )。
答案（ ）
A．橋梁
B．需求總和
C．任意安排
D．任何場合
9．鄉(xiāng)村城市化推動(dòng)了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，表現(xiàn)為( )。
答案（ ）
A．城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快
B．大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)入中小城鎮(zhèn)從事非農(nóng)生產(chǎn)活動(dòng)
C．大城市人口數(shù)量比中小城市多
D．大城市數(shù)量比中小城市多
10．為避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)合同服務(wù)中因疏忽造成委托人經(jīng)濟(jì)損失而負(fù)有的經(jīng)濟(jì)賠償，可以投保的險(xiǎn)種為( )。
答案（ ）
A．責(zé)托保險(xiǎn)
B．保證保鹼
C．信用保險(xiǎn)
D．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
11．建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實(shí)體的圍合，這一片片實(shí)體被稱為( )。
答案（ ）
A．建筑組合
B．建筑空間
C．建筑構(gòu)件
D．建筑構(gòu)造
12．劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時(shí)，由他代行履行債務(wù)，此類貸款屬于( )。
答案（ ）
A．信用貸款
B．保證貸款
C．信用保險(xiǎn)貸款
D．定值保險(xiǎn)貸款
13．潔凈的空氣中，氧氣占總氣體的體積為( )。
答案（ ）
A．78%
B．93%
C．50%
D．21%
14．下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值
B．建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率
C．用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線
D．建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離
15．當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時(shí)，其貸款成數(shù)應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價(jià)值( )的比率。
答案（ ）
A．扣除其房價(jià)首付款
B．扣除其已擔(dān)保債權(quán)后余額
C．扣除質(zhì)押債權(quán)
D．扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額
16．以2003年1季度為基期，將某地區(qū)不同時(shí)間上房地產(chǎn)的銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比分析和計(jì)算，得到2004年第1．2季度房屋銷售定基價(jià)格指數(shù)分別為107．7％．110．18％。這類指標(biāo)為( )。
答案（ ）
A．比較相對(duì)指標(biāo)
B．比例相對(duì)指標(biāo)
C．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)
D．動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)
17．下列電磁波對(duì)人體危害最大的是( )。
答案（ ）
A．微波
B．超短波
C．短波
D．中波
18．城市中雜亂的垃圾堆物．亂擺的貨攤和五顏六色的招貼等，屬于( )。
答案（ ）
A．燈光污染
B．眩光污染
C．視覺污染
D．其他可見光污染
19．適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需 在屋頂設(shè)置水箱的供水方式屬于( )。
答案（ ）
A．分區(qū)．分壓供水方式
B．設(shè)置水箱供水方式
C．直接供水方式
D．設(shè)置水泵．水箱的供水方式
20．某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270m2，參加共有建筑分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為( )。
答案（ ）
A．0．125
B．3．6
C．3．75
D．8
21．根據(jù)歐美經(jīng)驗(yàn)，從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì)，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過程，可以分為( )。
答案（ ）
A．相對(duì)集中→絕對(duì)集中→相對(duì)分散→絕對(duì)分散
B．相對(duì)集中→絕對(duì)集中→絕對(duì)分散→相對(duì)分散
C．絕對(duì)集中→相對(duì)集中→相對(duì)分散→絕對(duì)分散
D．絕對(duì)集中→相對(duì)集中→絕對(duì)分散→相對(duì)分散
22．年利率為12%，存款額為1000元，期限為1年，如果按半年6%的利率計(jì)算，則本利和為( )。
答案（ ）
A．1120元
B．1123.6元
C．1125.51元
D．1126.83元
23．在投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，當(dāng)i1＝11％時(shí)，NPV1＝12．28萬元；當(dāng)i2＝12％時(shí)，NPV2＝-25．66萬元。該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為( )。
答案（ ）
A．11．32％
B．11．50％
C．12．32％
D．23％
24．房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開發(fā)成本，在理論上可以劃分為( )和建筑物建造成本。
答案（ ）
A．土地開發(fā)成本
B．房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用
C．開發(fā)管理費(fèi)用
D．開發(fā)過程中的稅費(fèi)
25．對(duì)形成各種交易行為起著核心作用的是客戶的( )。
答案（ ）
A．理想
B．信念
C．能力
D．性格
26．某商場的年有效毛收人為2143元／m2，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的30％，假定資本化率為8％，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價(jià)格為( )。
答案（ ）
A．11656元／m2
B．16982元／m2
C．17483元／m2
D．18750元／m2
27．筑物可以按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類，下列表述中不正確的是( )。
答案（ ）
A．4～6層的住宅為多層住宅
B．9層以上的住宅為高層住宅
C．總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑
D．總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑
28．建筑材料強(qiáng)度是指建筑材料抵抗外力的破壞能力，其具體包括抗拉．抗彎和( )強(qiáng)度。
答案（ ）
A．抗磨
B．抗脆性破壞
C．抗腐蝕
D．抗剪
29．交換價(jià)值通常用( )來衡量。
答案（ ）
A．物品
B．概率
C．貨幣
D．面值
30．在典型的間接融資中，資金需求方是( )。
答案（ ）
A．直接存款人
B．金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人
C．金融機(jī)構(gòu)債務(wù)人
D．金融機(jī)構(gòu)資金供給方
多項(xiàng)選擇題
1．下列關(guān)于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)搜集工作的說法中，錯(cuò)誤的有( )。
答案（ ）
A．統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是對(duì)客觀現(xiàn)象進(jìn)行計(jì)量的結(jié)果
B．房地產(chǎn)市場調(diào)查是專門調(diào)查
C．調(diào)查單位是指根據(jù)調(diào)查目的確定的．所要研究的某種現(xiàn)象的總體
D．統(tǒng)計(jì)報(bào)表不是常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式
E．個(gè)別深度訪問是一種詢問調(diào)查
2．空氣中的顆粒污染物主要有()。
答案（ ）
A．塵粒
B．粉塵
C．砂粒
D．煙塵
E．霧塵
3．運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，下列說法正確的是()。
答案（ ）
A．潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用．無空置狀況下可獲得的收入
B．有效毛收入是潛在毛收入扣除收入損失后得到的收入考試大
C．運(yùn)營費(fèi)用是維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)．經(jīng)營或使用必須支出的費(fèi)用
D．凈收益是由有效毛收入扣除運(yùn)營費(fèi)用后得到的歸屬于房地產(chǎn)的收益
E．資本化率是估計(jì)的正常投資者獲取凈收益所要求的收益率
4．下列可能帶來抵押房地產(chǎn)價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)的情況主要有( )。
答案（ ）
A．抵押貸款中設(shè)定了固定利率
B．設(shè)定抵押時(shí)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估過高
C．設(shè)定抵押期限較長
D．未來經(jīng)濟(jì)不景氣
E．抵押房地產(chǎn)被人為地?fù)p壞
5．對(duì)樓板的要求有()。
答案（ ）
A．樓板應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，能夠承受使用荷載和自重
B．應(yīng)有一定的剛 度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀^規(guī)定數(shù)值
C．應(yīng)滿足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲
D．應(yīng)有一定的裝飾效果
E．應(yīng)有一定的防潮．防水和防火能力
6．居住區(qū)的規(guī)劃布局形式，有()。
答案（ ）
A．居住區(qū)－小區(qū)－組團(tuán)
B．居住區(qū)－組團(tuán)
C．小區(qū)－組團(tuán)
D．獨(dú)力式組團(tuán)
E．綜合式組團(tuán)
7．按轉(zhuǎn)動(dòng)鉸鏈和轉(zhuǎn)軸位置的不同，房屋的橫式旋轉(zhuǎn)窗的種類主要有( )。
答案（ ）
A．上懸窗
B．下沉式天窗
C．中懸窗
D．側(cè)旋窗
E．下懸窗
8．在房地產(chǎn)市場上，政府抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施有( )。
答案（ ）
A．征收房地產(chǎn)契稅
B．征收房地產(chǎn)交易稅
C．制定最高限價(jià)考試大
D．制定平均價(jià)和調(diào)整幅度
E．在房地產(chǎn)價(jià)格高漲時(shí)收購一定數(shù)量的房地產(chǎn)
9．基礎(chǔ)按使用材料的不同，可分為混凝土基礎(chǔ)．毛石混凝土基礎(chǔ)．鋼筋混凝土基礎(chǔ)．()。
答案（ ）
A．灰土基礎(chǔ)
B．三合土基礎(chǔ)
C．磚基礎(chǔ)
D．木基礎(chǔ)
E．石基礎(chǔ)
10．下列土地中，不適宜進(jìn)行城市建設(shè)的有( )。
答案（ ）
A．坡度小于20％的土地
B．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的土地
C．下面有開采價(jià)值的礦藏的土地
D．輕度洪水淹沒區(qū)范圍內(nèi)的土地
E．歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的土地
11．影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有( )。
答案（ ）
A．距離的遠(yuǎn)近
B．年齡的大小
C．交往的頻率
D．興趣等方面的一致性
E．需要的互補(bǔ)
12．屋頂是建筑物頂部的圍護(hù)構(gòu)件，其組成部分一般包括( )。
答案（ ）
A．屋面
B．保溫隔熱層
C．找平防水層
D．承重結(jié)構(gòu)層
E．頂棚
13．保險(xiǎn)費(fèi)是投保人為換取保險(xiǎn)人承擔(dān)危險(xiǎn)賠償責(zé)任而支出的價(jià)格，保險(xiǎn)費(fèi)的多少主要取決于( )。
答案（ ）
A．承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的時(shí)間
B．保險(xiǎn)金額
C．保險(xiǎn)價(jià)值
D．保險(xiǎn)違約責(zé)任
E．保險(xiǎn)費(fèi)率
14．借款人采取抵押擔(dān)保方式取得貸款，當(dāng)全部歸還本息后，可憑貸款人出具的還款憑證( )。
答案（ ）
A．取回保險(xiǎn)單正本
B．取回權(quán)屬抵押登記證明文件
C．辦理變更抵押登記手續(xù)
D．辦理抵押登記注銷手續(xù)
E．重新辦理產(chǎn)權(quán)證明
15．時(shí)間序列的分解模型最常見的有()。
答案（ ）
A．加法模型
B．減法模型
C．乘法模型
D．除法模型
E．乘方模型
16．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)可分為()。
答案（ ）
A．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
B．責(zé)任保險(xiǎn)
C．保證保險(xiǎn)
D．法定保險(xiǎn)
E．信用保險(xiǎn)
17．引起地面水污染的水體污染源主要有( )。
答案（ ）
A．農(nóng)副產(chǎn)品加工廠的廢水
B．工業(yè)廢水
C．城市生活排放的污水
D．養(yǎng)殖場污水
E．不流動(dòng)的地面水體
18．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有( )。
答案（ ）
A．借款人一定是債務(wù)人
B．貸款人一定是債權(quán)人
C．債務(wù)人一定是抵押權(quán)人
D．債務(wù)人一定是抵押人
E．債務(wù)人不一定是抵押人
19．按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
答案（ ）
A．棋盤形城市
B．放射形城市
C．星狀城市
D．塊狀城市
E．帶狀城市
20．衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，包括( )。
答案（ ）
A．人均公共綠地面積
B．人均公建面積
C．地面停車率
D．綠地率
E．人均公建用地面積
21．按基礎(chǔ)的構(gòu)造形式不同，房屋基礎(chǔ)可分為( )。
答案（ ）
A．柔性基礎(chǔ)
B．獨(dú)立基礎(chǔ)
C．條形基礎(chǔ)
D．剛性基礎(chǔ)
E．箱形基礎(chǔ)
22．小王從甲銀行獲得了一筆個(gè)人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險(xiǎn)，下列說法中錯(cuò)誤的有( )。
答案（ ）
A．甲銀行是保險(xiǎn)單的受益人
B．小王是保險(xiǎn)單的受益人
C．小王的保險(xiǎn)期限可以小于貸款期限
D．如果小王在保險(xiǎn)期間因保險(xiǎn)事故無力償還貸款時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)向甲銀行支付小王所欠貸款
E．若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降
23．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人良好的判斷力主要憑借自己( )。
答案（ ）
A．豐富的閱歷
B．幽 默的語言
C．面談技巧
D．熱情服務(wù)
E．敏感的觀察
24．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)主要包括( )。
答案（ ）
A．善于單向交往
B．具有面談技巧
C．說服能力
D．憑直覺設(shè)計(jì)出有效的與客戶溝通的策略
E．穿著得體．舉止文雅
25．計(jì)算房屋建筑面積的一般規(guī)定有( )。
答案（ ）
A．應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋
B．層高應(yīng)在2．20m以上
C．所有房屋都應(yīng)該計(jì)算建筑面積
D．突出房屋墻面的構(gòu)件．裝飾玻璃幕墻等應(yīng)計(jì)算建筑面積
E．同一房屋如果結(jié)構(gòu)．層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積
單項(xiàng)選擇題答案
1：C| 2：C| 3：B| 4：B| 5：C| 6：D| 7：B| 8：B| 9：B| 10：A| 11：C| 12：B| 13：D| 14：D| 15：B| 16：D| 17：A| 18：C| 19：B| 20：A| 21：C| 22：B| 23：A| 24：A| 25：D| 26：C| 27：B| 28：D| 29：C| 30：C|
多項(xiàng)選擇題答案
1： C． D． | 2： A． B． D． E． | 3： A． B． D． E． | 4： B． D． E． | 5： A． B． C． E． | 6： A． B． C． D． | 7： A． C． E． | 8： B． C． | 9： A． B． C． E． | 10： B． C． E． | 11： A． C． D． E． | 12： A． B． D． E． | 13： B． E． | 14： B． D． | 15： A． C． | 16： A． B． C． E． | 17： B． C． | 18： A． B． C． E． | 19： C． D． E． | 20： B． E． | 21： B． C． E． | 22： B． C． | 23： A． E． | 24： B． C． D． | 25： A． B． E． |
