2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)模擬試題（7）
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-08-12 11:28:29
單項(xiàng)選擇題
1．某套二手住宅，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格為2000元／m2，套內(nèi)建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0．92，使用面積與建筑面積之比為0．8，則本套住宅建筑面積下的價(jià)格為( )元／m2。
答案（ ）
A．1600
B．1840
C．2000
D．2174
2．下列選項(xiàng)中不屬于道路廣場(chǎng)用地的是( )。
答案（ ）
A．城市中道路
B．城市中廣場(chǎng)
C．公共停車(chē)場(chǎng)
D．居民游憩場(chǎng)地
3．下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值
B．建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率
C．用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線
D．建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離考試大
4．某項(xiàng)目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8米，是指其建筑物最外邊線從( )后退8米。
答案（ ）
A．用地紅線
B．城市綠線
C．道路紅線
D．建筑線
5．( )會(huì)降低未來(lái)資金相對(duì)于現(xiàn)在資金的購(gòu)買(mǎi)力。
答案（ ）
A．通貨膨脹
B．承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
C．資金增值
D．機(jī)會(huì)成本
6．隨機(jī)地從調(diào)查對(duì)象中抽取一部分個(gè)體作為樣本進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)其調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量的特征，稱(chēng)為( )。
答案（ ）
A．抽樣調(diào)查
B．典型調(diào)查
C．重點(diǎn)調(diào)查
D．普遍調(diào)查
7．消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)行為是在其需要的驅(qū)使下進(jìn)行的，即( )。
答案（ ）
A．購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)→消費(fèi)需要→購(gòu)買(mǎi)行為→需要滿(mǎn)足→新的動(dòng)機(jī)
B．消費(fèi)需要→購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)→購(gòu)買(mǎi)行為→需要滿(mǎn)足→新的需要
C．消費(fèi)需要→購(gòu)買(mǎi)行為→購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)→需要滿(mǎn)足→新的需要
D．購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)→消費(fèi)需要→購(gòu)買(mǎi)行為→需要滿(mǎn)足→新的需要
8．根據(jù)思維過(guò)程中的憑借物和不同的思維形態(tài)，可將思維分為動(dòng)作思維．形象思維和( )。
答案（ ）
A．具象思維
B．抽象思維
C．定向思維
D．邏輯思維
9．適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需在屋頂設(shè)置水箱的供水方式屬于( )。
答案（ ）
A．分區(qū)．分壓供水方式
B．設(shè)置水箱供水方式
C．直接供水方式
D．設(shè)置水泵．水箱的供水方式
10．人際交往的方式按其交往的形態(tài)，可分為( )，微觀交往。
答案（ ）
A．直接交往
B．宏觀交往
C．雙向交往
D．角色交往
11．按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱(chēng)為( )。
答案（ ）
A．空中源
B．空氣源
C．高架源
D．高空源
12．( )級(jí)以上的地震就會(huì)造成破壞。
答案（ ）
A．4
B．5
C．6
D．7
13．心理學(xué)是一門(mén)主要研究人的( )和行為表現(xiàn)的科學(xué)。
答案（ ）
A．心理活動(dòng)
B．內(nèi)心世界
C．外在表現(xiàn)
D．腦組織
14．一個(gè)有遠(yuǎn)大理想和堅(jiān)強(qiáng)意志的人，任何困難和心理壓力都難以被壓服，這說(shuō)明此人具有良好的( )。
答案（ ）
A．生理因素
B．判斷力
C．個(gè)性品質(zhì)
D．價(jià)值觀
15．按交易目的劃分，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為房地產(chǎn)使用市場(chǎng)和房地產(chǎn)( )。
答案（ ）
A．買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)
B．租賃市場(chǎng)
C．投資市場(chǎng)
D．租售市場(chǎng)
16．根據(jù)房屋新舊程度(成新率)的判定標(biāo)準(zhǔn)基本完好房屋是( )。
答案（ ）
A．八．九成
B．六．七成
C．四．五成
D．三．四成
17．某地某類(lèi)住房?jī)r(jià)格由1500元／m2上升為1700元／m2，需求量由10萬(wàn)m2下降為9萬(wàn)m2。該類(lèi)住房需求的價(jià)格彈性為( )。
答案（ ）
A．0．75
B．0．94
C．1
D．1．33
18．屬于位置平均數(shù)的是中位數(shù)和( )。
答案（ ）
A．算術(shù)平均術(shù)
B．調(diào)和平均數(shù)
C．幾何平均數(shù)
D．眾數(shù)
19．下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓．受拉較低的基礎(chǔ)
B．箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適
C．筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情 況
D．樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)
20．條形圖主要用來(lái)反映( )。
答案（ ）
A．組距式離散型變量數(shù)列
B．組距式連續(xù)型變量數(shù)列
C．間距式離散型變量數(shù)列
D．間距式連續(xù)型變量數(shù)列
21．一般來(lái)說(shuō)，供給不變，當(dāng)需求增加時(shí)，將引起( )。
答案（ ）
A．均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升
B．均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降
C．均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格上升
D．均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格下降
22．2000年至2003年，某城鎮(zhèn)新建住宅面積的年環(huán)比增長(zhǎng)速度依次為6．83％．7．56％．25．41％．18．97％。若以1999年為基期，則2003年的定基發(fā)展速度為( )。
答案（ ）
A．114．7％
B．118．97％
C．158．8％
D．171．4％
23．房地產(chǎn)市場(chǎng)組成要素至少包括( )。
答案（ ）
A．賣(mài)方．買(mǎi)方．房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)
B．賣(mài)方．買(mǎi)方．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
C．賣(mài)方．買(mǎi)方．供交易的房地產(chǎn)
D．賣(mài)方．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人．市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)
24．城市的( )是確定城市性質(zhì)的依據(jù)。
答案（ ）
A．人口規(guī)模
B．行政級(jí)別
C．用地規(guī)模
D．主要職能
25．下列屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)的是( )。
答案（ ）
A．商品房竣工面積
B．商品房銷(xiāo)售面積
C．年末房屋建筑面積
D．商品房投資額
26．報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房面積稱(chēng)為( )。
答案（ ）
A．商品房可預(yù)售面積
B．商品房預(yù)售面積
C．商品房出租面積
D．商品房空置面積
27．成套房屋的套內(nèi)建筑面積通常是由( )組成的。
答案（ ）
A．套內(nèi)房屋使用面積．套內(nèi)墻體面積
B．套內(nèi)房屋使用面積．套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積
C．套內(nèi)房屋使用面積．套內(nèi)墻體面積．套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積
D．套內(nèi)房屋使用面積．分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
28．以2003年1季度為基期，將某地區(qū)不同時(shí)間上房地產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比分析和計(jì)算，得到2004年第1．2季度房屋銷(xiāo)售定基價(jià)格指數(shù)分別為107．7％．110．18％。這類(lèi)指標(biāo)為( )。
答案（ ）
A．比較相對(duì)指標(biāo)
B．比例相對(duì)指標(biāo)
C．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)
D．動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)
29．在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)等情況下，期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相比，( )。
答案（ ）
A．期房?jī)r(jià)格等于現(xiàn)房?jī)r(jià)格
B．期房?jī)r(jià)格高于現(xiàn)房?jī)r(jià)格
C．期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格
D．期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格不可比
30．房屋用地調(diào)查與測(cè)繪是以( )為單元分戶(hù)進(jìn)行的。
答案（ ）
A．幢
B．戶(hù)
C．丘
D．幅
多項(xiàng)選擇題
1．宗地圖包括的主要內(nèi)容有( )。
答案（ ）
A．圖幅號(hào)．地籍號(hào)
B．土地等級(jí)
C．相鄰道路．街巷及名稱(chēng)
D．行政境界
E．宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物
2．配電箱是建筑物中接受和分配電能的裝置，按照安裝方式劃分的類(lèi)型有( )。
答案（ ）
A．明裝
B．暗裝
C．分層安裝
D．落地柜式
E．在戶(hù)外安裝
3．下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格彈性的表述中，正確的有( )。
答案（ ）
A．供給彈性是房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比之比
B．較短時(shí)期內(nèi)，供給彈性較小
C．需求的收入彈性是房地產(chǎn)需求量的變化與消費(fèi)者收入量變化之比
D．彈性系數(shù)大于等于1時(shí)，稱(chēng)之為富有彈性
E．租賃市場(chǎng)的供給彈性不受時(shí)間影響
4．屋頂是建筑物頂部的圍護(hù)構(gòu)件，其組成部分一般包括( )。
答案（ ）
A．屋面
B．保溫隔熱層
C．找平防水層
D．承重結(jié)構(gòu)層
E．頂棚
5．建筑物室內(nèi)給排水施工圖的組成部分主要包括( )。
答案（ ）
A．管網(wǎng)平面圖
B．給排水平面圖
C．系統(tǒng)軸測(cè)圖
D．縱斷面圖
E．節(jié)點(diǎn)詳圖
6．商品房銷(xiāo)售中出現(xiàn)的平均價(jià)格有( )。
答案（ ）
A．應(yīng)價(jià)的平均價(jià)格
B．標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格
C．起價(jià)的平均價(jià)格
D．表格價(jià)平均價(jià)格
E．成交價(jià)平均價(jià)格
7．下列不計(jì)人宗地面積范圍的有( )。
答案（ ）
A．無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷．巷道或間隙地
B．市政管轄的 道路．街道．巷道等公共用地
C．公共使用的河灘．水溝．排污溝
D．未劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需作市政建設(shè)的用地
E．廠區(qū)綠地及道路用地
8．統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的直接來(lái)源渠道主要有()。
答案（ ）
A．統(tǒng)計(jì)報(bào)表
B．統(tǒng)計(jì)資料匯編
C．專(zhuān)門(mén)調(diào)查
D．科學(xué)試驗(yàn)
E．統(tǒng)計(jì)推斷
9．下面說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)的自身因素，是指那些反映房地產(chǎn)本身的物質(zhì)實(shí)體．權(quán)益和區(qū)位狀況的因素
B．一般來(lái)說(shuō)，隨著家庭人口規(guī)模小型化，房地產(chǎn)價(jià)格有下降的趨勢(shì)
C．居民收入對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，與現(xiàn)有的收入水平及邊際消費(fèi)傾向的大小無(wú)關(guān)
D．房地產(chǎn)投機(jī)利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化，通過(guò)在相同時(shí)期買(mǎi)進(jìn)或賣(mài)出房地產(chǎn)，從價(jià)差中獲取利潤(rùn)的行為
E．行政隸屬變更是影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素之一
10．一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的保險(xiǎn)價(jià)值所包含的范圍要視所投保的險(xiǎn)種而定。當(dāng)投�；馂�(zāi)險(xiǎn)時(shí)，出租型房地產(chǎn)的保險(xiǎn)價(jià)值通常由( )組成。
答案（ ）
A．應(yīng)分?jǐn)偼恋貎r(jià)值
B．房屋重置成本
C．保險(xiǎn)期間維修費(fèi)
D．房屋重建期間租金損失
E．房屋保險(xiǎn)費(fèi)
11．房地產(chǎn)市場(chǎng)高峰期的主要特征有()。
答案（ ）
A．售價(jià)以比租金快得多的速度增長(zhǎng)
B．新房換手快，交易量大
C．大批開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工
D．房屋空置率上升
E．房屋空置率繼續(xù)下降到該階段后期開(kāi)始上升
12．以下關(guān)于個(gè)人住房貸款的說(shuō)法中，正確的有( )。
答案（ ）
A．償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率
B．貸款余額是指分期付款的貸款，在經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的償還之后，尚未償還的貸款本息數(shù)額
C．貸款成數(shù)是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率
D．貸款額度可以超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額
E．在個(gè)人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會(huì)越短
13．影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有( )。
答案（ ）
A．距離的遠(yuǎn)近
B．年齡的大小
C．交往的頻率
D．興趣等方面的一致性
E．需要的互補(bǔ)
14．計(jì)算房屋建筑面積的一般規(guī)定有( )。
答案（ ）
A．應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋
B．層高應(yīng)在2．20m以上
C．所有房屋都應(yīng)該計(jì)算建筑面積
D．突出房屋墻面的構(gòu)件．裝飾玻璃幕墻等應(yīng)計(jì)算建筑面積
E．同一房屋如果結(jié)構(gòu)．層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積
15．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人消除心理壓力的措施有( )。
答案（ ）
A．將生活中的真正麻煩事分清先后
B．盡可能與同事．朋友分擔(dān)煩惱
C．發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈
D．凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決
E．自我反省．揚(yáng)長(zhǎng)避短
16．貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，客觀上要求有完善的( )。
答案（ ）
A．住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)
B．利率機(jī)制
C．交易制度
D．保險(xiǎn)制度
E．擔(dān)保制度
17．運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，下列說(shuō)法正確的是()。
答案（ ）
A．潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用．無(wú)空置狀況下可獲得的收入
B．有效毛收入是潛在毛收入扣除收入損失后得到的收入
C．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)．經(jīng)營(yíng)或使用必須支出的費(fèi)用
D．凈收益是由有效毛收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后得到的歸屬于房地產(chǎn)的收益
E．資本化率是估計(jì)的正常投資者獲取凈收益所要求的收益率
18．引起誤差的因素很多，概括起來(lái)有()。
答案（ ）
A．測(cè)量?jī)x器
B．被觀測(cè)物體的大小
C．外界環(huán)境條件
D．觀測(cè)者
E．被觀測(cè)物體的運(yùn)動(dòng)情況
19．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)主要包括( )。
答案（ ）
A．善于單向交往
B．具有面談技巧
C．說(shuō)服能力
D．憑直覺(jué)設(shè)計(jì)出有效的與客戶(hù)溝通的策略
E．穿著得體．舉止文雅
20．建筑物中常用的供水方式可以分為( )。
答案（ ）
A．直接供水式
B．間接供水式
C．設(shè)置水箱的供水方式
D．分區(qū)分壓供水方式
E ．分量供水方式
21．按基礎(chǔ)的構(gòu)造形式不同，房屋基礎(chǔ)可分為( )。
答案（ ）
A．柔性基礎(chǔ)
B．獨(dú)立基礎(chǔ)
C．條形基礎(chǔ)
D．剛性基礎(chǔ)
E．箱形基礎(chǔ)
22．按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
答案（ ）
A．棋盤(pán)形城市
B．放射形城市
C．星狀城市
D．塊狀城市
E．帶狀城市
23．常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式有( )。
答案（ ）
A．普查
B．抽樣調(diào)查
C．詢(xún)問(wèn)調(diào)查
D．重點(diǎn)調(diào)查
E．統(tǒng)計(jì)報(bào)表
24．建筑材料的力學(xué)性質(zhì)包括()。
答案（ ）
A．材料的強(qiáng)度
B．彈性與塑性
C．脆性與韌性
D．硬度和耐磨性
E．材料的抗壓性
25．下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有( )。
答案（ ）
A．在賣(mài)方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏低的
B．在賣(mài)方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏高的
C．當(dāng)買(mǎi)者所愿意支付的最高價(jià)格等于或高于賣(mài)者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才能成功
D．成交價(jià)格可以在買(mǎi)者所愿意支付的最高價(jià)格和賣(mài)者所愿意接受的最低價(jià)格之間
E．賣(mài)者要價(jià)必須高于買(mǎi)者愿意支付的最高價(jià)格，交易才能成功
單項(xiàng)選擇題答案
1：B| 2：D| 3：D| 4：C| 5：A| 6：A| 7：B| 8：B| 9：B| 10：B| 11：C| 12：B| 13：A| 14：C| 15：C| 16：B| 17：A| 18：D| 19：A| 20：A| 21：A| 22：D| 23：C| 24：D| 25：C| 26：B| 27：C| 28：D| 29：C| 30：C|
多項(xiàng)選擇題答案
1： A． C． E． | 2： A． B． D． | 3： A． B． | 4： A． B． D． E． | 5： B． C． E． | 6： B． D． E． | 7： A． B． C． | 8： C． D． | 9： B． C． D． | 10： B． C． D． | 11： A． B． C． E． | 12： C． E． | 13： A． C． D． E． | 14： A． B． E． | 15： A． C． D． E． | 16： A． D． E． | 17： A． B． D． E． | 18： A． C． D． | 19： B． C． D． | 20： A． C． D． | 21： B． C． E． | 22： C． D． E． | 23： A． B． D． E． | 24： A． B． C． D． | 25： B． C． D． |
