2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)模擬試題（6）
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-08-12 11:21:42
單項(xiàng)選擇題
1．當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時(shí)，其貸款成數(shù)應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價(jià)值( )的比率。
答案（ ）
A．扣除其房?jī)r(jià)首付款
B．扣除其已擔(dān)保債權(quán)后余額
C．扣除質(zhì)押債權(quán)
D．扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額
2．現(xiàn)代特大城市噪聲的50％～70％為( )。
答案（ ）
A．交通噪聲
B．工業(yè)噪聲
C．社會(huì)生活噪聲
D．建筑施工噪聲
3．某居民欲購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅，銀行要求首付款為總房?jī)r(jià)的25％，余款通過(guò)貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5．04％，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收入為4600元，其中的30％可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價(jià)為( )萬(wàn)元。
答案（ ）
A．27．42
B．27．79
C．35．22
D．83．36
4．從人際關(guān)系的基礎(chǔ)看，可分為以感情為基礎(chǔ)的人際關(guān)系和以( )為基礎(chǔ)的人際關(guān)系。
答案（ ）
A．利益
B．經(jīng)濟(jì)
C．權(quán)力
D．利害
5．下列一組描述中錯(cuò)誤的是( )。
答案（ ）
A．單利與復(fù)利并沒(méi)有實(shí)質(zhì)上的區(qū)別，只是表達(dá)方式上的不同而已
B．利息計(jì)算本質(zhì)上都是復(fù)利，采取單利方式只是為了實(shí)際計(jì)算上的方便
C．如果要使單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息兩不吃虧,單利的利率應(yīng)高一些，復(fù)利的利息應(yīng)低一些
D．假設(shè)i1為單利利率，i2為復(fù)利利率，并令n期末使單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的本利和相等，可得出單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息兩不吃虧的利率關(guān)系如下：i2=[(1＋i1)n－1]÷n
6．適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需在屋頂設(shè)置水箱的供水方式屬于( )。
答案（ ）
A．分區(qū)．分壓供水方式
B．設(shè)置水箱供水方式
C．直接供水方式
D．設(shè)置水泵．水箱的供水方式
7．下列選項(xiàng)中不屬于道路廣場(chǎng)用地的是( )。
答案（ ）
A．城市中道路
B．城市中廣場(chǎng)
C．公共停車(chē)場(chǎng)
D．居民游憩場(chǎng)地
8．成套房屋的套內(nèi)建筑面積通常是由( )組成的。
答案（ ）
A．套內(nèi)房屋使用面積．套內(nèi)墻體面積
B．套內(nèi)房屋使用面積．套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積
C．套內(nèi)房屋使用面積．套內(nèi)墻體面積．套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積
D．套內(nèi)房屋使用面積．分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
9．在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到( )時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力。
答案（ ）
A．起拍價(jià)
B．保留價(jià)
C．標(biāo)價(jià)
D．成本價(jià)
10．對(duì)形成各種交易行為起著核心作用的是客戶(hù)的( )。
答案（ ）
A．理想
B．信念
C．能力
D．性格
11．建筑耐久年限一般是根據(jù)建筑物的( )來(lái)確定的。
答案（ ）
A．使用性質(zhì)
B．施工質(zhì)量
C．主體結(jié)構(gòu)
D．維修保養(yǎng)
12．用來(lái)描述自然．人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱(chēng)為( )。
答案（ ）
A．環(huán)境
B．景觀
C．形象
D．生態(tài)
13．某開(kāi)發(fā)商本年度首批開(kāi)發(fā)商品住宅5萬(wàn)m2，上半年通過(guò)預(yù)售收取房款人民幣3750萬(wàn)元，竣工時(shí)收取售房款人民幣6687．5萬(wàn)元，美元250萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)美元與人民幣匯率為1：8．25。又知本年度第二批開(kāi)發(fā)商品住宅2萬(wàn)m2，收取預(yù)售房款人民幣1500萬(wàn)元，該公司本年度商品住宅實(shí)際銷(xiāo)售額為( )。
答案（ ）
A．10687．5萬(wàn)元
B．12187．5萬(wàn)元
C．12500萬(wàn)元
D．14000萬(wàn)元
14．委托性貸款中，接受委托的貸款人( )。
答案（ ）
A．收取手續(xù)費(fèi)，承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)
B．收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)
C．不收取手續(xù)費(fèi)，承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)
D．不收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)
15．交換價(jià)值通常用( )來(lái)衡量。
答案（ ）
A．物品
B．概率
C．貨幣
D．面值
16．( )構(gòu)成了利率的最高界線(xiàn)。
答案（ ）
A．平均利潤(rùn)率
B．銀行業(yè)利潤(rùn)率
C．人均收入
D．銀行相關(guān)行業(yè)利潤(rùn)率
17．中國(guó)某城市商品住宅成交價(jià)格為每平方米建筑面積400美元，假設(shè)成交時(shí)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率為1美元＝8．25元人民幣，該種匯率的標(biāo)價(jià)方法是( )。
答案（ ）
A． 間接標(biāo)價(jià)法
B．直接標(biāo)價(jià)法
C．應(yīng)收標(biāo)價(jià)法
D．市場(chǎng)匯率標(biāo)價(jià)法
18．下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤(rùn)率
B．市區(qū)一條高架輕軌線(xiàn)路在某多層住宅樓前通過(guò)，將導(dǎo)致其價(jià)格上升
C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價(jià)格可能有上漲的趨勢(shì)
D．某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格可能上升
19．某項(xiàng)目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線(xiàn)后退8米，是指其建筑物最外邊線(xiàn)從( )后退8米。
答案（ ）
A．用地紅線(xiàn)
B．城市綠線(xiàn)
C．道路紅線(xiàn)
D．建筑線(xiàn)
20．按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱(chēng)為( )。
答案（ ）
A．空中源
B．空氣源
C．高架源
D．高空源
21．若名義利率為6％，通貨膨脹率為0．5％，則實(shí)際利率應(yīng)為( )％。
答案（ ）
A．5．47
B．5．5
C．6．46
D．6．53
22．某居住區(qū)住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規(guī)劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區(qū)建設(shè)的道路用地20000m2，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為( )。
答案（ ）
A．560000m2
B．580000m2
C．590000m2
D．610000m2
23．一般性建筑的耐久年限為( )。
答案（ ）
A．100年以上
B．50－100年
C．25－50年
D．15年以下
24．目前主要的信用形式是( )。
答案（ ）
A．商業(yè)信用
B．國(guó)家信用
C．銀行信用
D．消費(fèi)信用
25．活潑好動(dòng)，接受新事物快，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外的人的氣質(zhì)類(lèi)型為( )。
答案（ ）
A．多血質(zhì)
B．膽汁質(zhì)
C．粘液質(zhì)
D．抑郁質(zhì)
26．一般來(lái)說(shuō)，供給不變，當(dāng)需求增加時(shí)，將引起( )。
答案（ ）
A．均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升
B．均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降
C．均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格上升
D．均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格下降
27．某置業(yè)擔(dān)保公司為某人購(gòu)買(mǎi)住房進(jìn)行擔(dān)保，則( )。
答案（ ）
A．購(gòu)房者與置業(yè)擔(dān)保公司簽訂的擔(dān)保合同為主合同
B．置業(yè)擔(dān)保公司與貸款銀行簽訂的合同為主合同
C．購(gòu)房者與貸款銀行簽訂的合同為主合同
D．以上說(shuō)法均不正確
28．年利率為12%，存款額為1000元，期限為1年，如果按半年6%的利率計(jì)算，則本利和為( )。
答案（ ）
A．1120元
B．1123.6元
C．1125.51元
D．1126.83元
29．在城市發(fā)展過(guò)程中，如果城市的離心擴(kuò)散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次地向外推進(jìn)，這種擴(kuò)散方式被稱(chēng)為( )城市化。
答案（ ）
A．飛地型
B．向心型
C．外延型
D．郊區(qū)型
30．建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實(shí)體的圍合，這一片片實(shí)體被稱(chēng)為( )。
答案（ ）
A．建筑組合
B．建筑空間
C．建筑構(gòu)件
D．建筑構(gòu)造
多項(xiàng)選擇題
1．空氣中的顆粒污染物主要有()。
答案（ ）
A．塵粒
B．粉塵
C．砂粒D．煙塵
E．霧塵
2．小王從甲銀行獲得了一筆個(gè)人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險(xiǎn)，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的有( )。
答案（ ）
A．甲銀行是保險(xiǎn)單的受益人
B．小王是保險(xiǎn)單的受益人
C．小王的保險(xiǎn)期限可以小于貸款期限
D．如果小王在保險(xiǎn)期間因保險(xiǎn)事故無(wú)力償還貸款時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)向甲銀行支付小王所欠貸款
E．若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降
3．貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，客觀上要求有完善的( )。
答案（ ）
A．住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)
B．利率機(jī)制
C．交易制度
D．保險(xiǎn)制度
E．擔(dān)保制度
4．影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有( )。
答案（ ）
A．距離的遠(yuǎn)近
B．年齡的大小
C．交往的頻率
D．興趣等方面的一致性
E． 需要的互補(bǔ)
5．按照污染物的形態(tài)劃分，環(huán)境污染可分為( )。
答案（ ）
A．廢氣．廢水污染
B．噪聲污染
C．固體廢物污染
D．土壤污染
E．輻射污染
6．貸款期限在一年以上的通常采用()。
答案（ ）
A．到期一次還本付息方式
B．等比累進(jìn)還款方式
C．等額本金還款方式
D．等額累進(jìn)還款方式
E．等額還款方式
7．下列可能帶來(lái)抵押房地產(chǎn)價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)的情況主要有( )。
答案（ ）
A．抵押貸款中設(shè)定了固定利率
B．設(shè)定抵押時(shí)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估過(guò)高
C．設(shè)定抵押期限較長(zhǎng)
D．未來(lái)經(jīng)濟(jì)不景氣
E．抵押房地產(chǎn)被人為地?fù)p壞
8．保險(xiǎn)費(fèi)是投保人為換取保險(xiǎn)人承擔(dān)危險(xiǎn)賠償責(zé)任而支出的價(jià)格，保險(xiǎn)費(fèi)的多少主要取決于( )。
答案（ ）
A．承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的時(shí)間
B．保險(xiǎn)金額
C．保險(xiǎn)價(jià)值
D．保險(xiǎn)違約責(zé)任
E．保險(xiǎn)費(fèi)率
9．按流轉(zhuǎn)情況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的有( )。
答案（ ）
A．土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
B．新開(kāi)發(fā)商品房初次交易市場(chǎng)
C．已購(gòu)公房再交易市場(chǎng)
D．土地征用市場(chǎng)
E．二手房市場(chǎng)
10．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人消除心理壓力的措施有( )。
答案（ ）
A．將生活中的真正麻煩事分清先后
B．盡可能與同事．朋友分擔(dān)煩惱
C．發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈
D．凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決
E．自我反�。畵P(yáng)長(zhǎng)避短
11．房地產(chǎn)“泡沫”的形成原因主要有( )。
答案（ ）
A．土地供應(yīng)量過(guò)大
B．房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲
C．過(guò)度的投機(jī)炒作
D．房地產(chǎn)投資失敗
E．群體的非理性預(yù)期
12．下列土地中，不適宜進(jìn)行城市建設(shè)的有( )。
答案（ ）
A．坡度小于20％的土地
B．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的土地
C．下面有開(kāi)采價(jià)值的礦藏的土地
D．輕度洪水淹沒(méi)區(qū)范圍內(nèi)的土地
E．歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的土地
13．下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有( )。
答案（ ）
A．在賣(mài)方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏低的
B．在賣(mài)方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏高的
C．當(dāng)買(mǎi)者所愿意支付的最高價(jià)格等于或高于賣(mài)者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才能成功
D．成交價(jià)格可以在買(mǎi)者所愿意支付的最高價(jià)格和賣(mài)者所愿意接受的最低價(jià)格之間
E．賣(mài)者要價(jià)必須高于買(mǎi)者愿意支付的最高價(jià)格，交易才能成功
14．爭(zhēng)議處理是指保險(xiǎn)合同發(fā)生糾紛后的解決方式，主要有()。
答案（ ）
A．協(xié)商
B．仲裁
C．訴訟
D．交涉
E．協(xié)議
15．按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
答案（ ）
A．棋盤(pán)形城市
B．放射形城市
C．星狀城市
D．塊狀城市
E．帶狀城市
16．有關(guān)地基的說(shuō)法正確的是()。
答案（ ）
A．地基是建筑物的組成部分，是基礎(chǔ)下面的土層
B．地基應(yīng)有足夠的承載力
C．地基應(yīng)有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉
D．地基應(yīng)有防止產(chǎn)生滑坡．傾斜方面的能力
E．地基應(yīng)有擋土墻防止出現(xiàn)滑坡變形的能力
17．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人良好的判斷力主要憑借自己( )。
答案（ ）
A．豐富的閱歷
B．幽默的語(yǔ)言
C．面談技巧
D．熱情服務(wù)
E．敏感的觀察
18．獨(dú)立丘是屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元房屋用地的地塊，一般可以劃分為獨(dú)立丘的房屋用地單位有( )。
答案（ ）
A．一個(gè)單位
B．一個(gè)住宅小區(qū)
C．一個(gè)門(mén)牌號(hào)
D．一處院落
E．一個(gè)胡同
19．房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法是()。
答案（ ）
A．比較法
B．收益法
C．凈現(xiàn)值法
D．成本法
E．內(nèi)部收益率法
20．屋頂是建筑物頂部的圍護(hù)構(gòu)件，其組成部分一般包括( )。
答案（ ）
A．屋面
B．保溫隔熱層
C．找平防水層
D．承重結(jié)構(gòu)層
E．頂棚
21．根據(jù)房屋完損等級(jí)分類(lèi)，下列屬于一般損壞房屋特征的有( )。
答案（ ）
A．少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴(yán)重
B．層面不平整．經(jīng)常漏雨
C．下水道經(jīng)常堵塞
D．墻體輕度傾斜．開(kāi)裂
E． 需有計(jì)劃翻建．改建的房屋
22．期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相比，其價(jià)格低的原因有( )。
答案（ ）
A．從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失
B．期房未來(lái)開(kāi)發(fā)成本低
C．風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償考試大
D．不能夠直接使用
E．少交納一部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
23．商品房銷(xiāo)售中出現(xiàn)的平均價(jià)格有( )。
答案（ ）
A．應(yīng)價(jià)的平均價(jià)格
B．標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格
C．起價(jià)的平均價(jià)格
D．表格價(jià)平均價(jià)格
E．成交價(jià)平均價(jià)格
24．商品房可預(yù)售面積是指報(bào)告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售( )。
答案（ ）
A．仍未竣工的商品房面積
B．期末協(xié)議銷(xiāo)售面積
C．期末已簽訂預(yù)售合同的在建商品房面積
D．期末已竣工可銷(xiāo)售面積
E．上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售面積
25．比較法選取的可比實(shí)例應(yīng)符合如下要求()。
答案（ ）
A．是估價(jià)對(duì)象附近的房地產(chǎn)
B．是估價(jià)對(duì)象類(lèi)似的房地產(chǎn)
C．成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
D．成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格
E．成交價(jià)格必須是一次付清
單項(xiàng)選擇題答案
1：B| 2：A| 3：B| 4：D| 5：D| 6：B| 7：D| 8：C| 9：B| 10：D| 11：C| 12：B| 13：C| 14：B| 15：C| 16：A| 17：B| 18：B| 19：C| 20：C| 21：B| 22：D| 23：B| 24：C| 25：A| 26：A| 27：C| 28：B| 29：C| 30：C|
多項(xiàng)選擇題答案
1： A． B． D． E． | 2： B． C． | 3： A． D． E． | 4： A． C． D． E． | 5： A． B． C． E． | 6： B． C． D． E． | 7： B． D． E． | 8： B． E． | 9： A． C． D． E． | 10： A． C． D． E． | 11： C． E． | 12： B． C． E． | 13： B． C． D． | 14： A． B． C． | 15： C． D． E． | 16： B． C． D． | 17： A． E． | 18： A． C． D． | 19： A． B． D． | 20： A． B． D． E． | 21： D． E． | 22： A． C． D． | 23： B． D． E． | 24： A． D． | 25： B． C． D． |
