2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)模擬試題（5）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-08-12 11:10:56
單項(xiàng)選擇題
1．危險(xiǎn)的存在是構(gòu)成保險(xiǎn)的第一要件，對(duì)他人財(cái)產(chǎn)實(shí)施不法侵害，依法由行為人承擔(dān)民事賠償責(zé)任的危險(xiǎn)屬于( )。
答案（ ）
A．法律責(zé)任危險(xiǎn)
B．財(cái)產(chǎn)危險(xiǎn)
C．人身危險(xiǎn)
D．信用危險(xiǎn)
2．經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線，稱為( )。
答案（ ）
A．用地紅線
B．建筑線
C．城市綠線
D．道路紅線
3．下列關(guān)于統(tǒng)計(jì)總體．個(gè)體和樣本概念的說法中，錯(cuò)誤的是( )。
答案（ ）
A．統(tǒng)計(jì)中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為總體
B．總體只能是有限總體，不能是無限總體
C．組成總體的每個(gè)元素稱為總體單位，也即個(gè)體
D．樣本中所含個(gè)體的數(shù)量，稱為樣本容量
4．下列為明確異產(chǎn)毗連房屋權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證附圖使用的圖為( )。
答案（ ）
A．房產(chǎn)分幅圖
B．房產(chǎn)分戶圖
C．房產(chǎn)平面圖
D．房產(chǎn)分丘圖
5．運(yùn)用比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，下列關(guān)于選取可比實(shí)例的要求中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
B．可比實(shí)例應(yīng)是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)
C．可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格
D．可比實(shí)例的價(jià)格表示方式應(yīng)與評(píng)估價(jià)值相同
6．一般來說，供給不變，當(dāng)需求增加時(shí)，將引起( )。
答案（ ）
A．均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升
B．均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降
C．均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格上升
D．均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格下降
7．( )構(gòu)成了利率的最高界線。
答案（ ）
A．平均利潤(rùn)率
B．銀行業(yè)利潤(rùn)率
C．人均收入
D．銀行相關(guān)行業(yè)利潤(rùn)率
8．筑物可以按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類，下列表述中不正確的是( )。
答案（ ）
A．4～6層的住宅為多層住宅
B．9層以上的住宅為高層住宅
C．總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑
D．總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑
9．消費(fèi)者的購(gòu)買行為是在其需要的驅(qū)使下進(jìn)行的，即( )。
答案（ ）
A．購(gòu)買動(dòng)機(jī)→消費(fèi)需要→購(gòu)買行為→需要滿足→新的動(dòng)機(jī)
B．消費(fèi)需要→購(gòu)買動(dòng)機(jī)→購(gòu)買行為→需要滿足→新的需要
C．消費(fèi)需要→購(gòu)買行為→購(gòu)買動(dòng)機(jī)→需要滿足→新的需要
D．購(gòu)買動(dòng)機(jī)→消費(fèi)需要→購(gòu)買行為→需要滿足→新的需要
10．下列一組描述中錯(cuò)誤的是( )。
答案（ ）
A．單利與復(fù)利并沒有實(shí)質(zhì)上的區(qū)別，只是表達(dá)方式上的不同而已
B．利息計(jì)算本質(zhì)上都是復(fù)利，采取單利方式只是為了實(shí)際計(jì)算上的方便
C．如果要使單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息兩不吃虧,單利的利率應(yīng)高一些，復(fù)利的利息應(yīng)低一些
D．假設(shè)i1為單利利率，i2為復(fù)利利率，并令n期末使單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的本利和相等，可得出單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息兩不吃虧的利率關(guān)系如下：i2=[(1＋i1)n－1]÷n
11．在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，根據(jù)市場(chǎng)要素，商品住宅屬于( )。
答案（ ）
A．市場(chǎng)主體
B．市場(chǎng)客體
C．主要銷售對(duì)象
D．主要需求產(chǎn)品
12．某地區(qū)商品住宅供給的土地成本彈性大于1，將土地價(jià)格降低1％，會(huì)導(dǎo)致商品住宅供給( )。
答案（ ）
A．增加1％
B．減少1％
C．增加1％以上
D．減少1％以上
13．某套二手住宅，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格為2000元／m2，套內(nèi)建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0．92，使用面積與建筑面積之比為0．8，則本套住宅建筑面積下的價(jià)格為( )元／m2。
答案（ ）
A．1600
B．1840
C．2000
D．2174
14．下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓．受拉較低的基礎(chǔ)
B．箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適
C．筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況
D．樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)
15．在城市發(fā)展過程中，如果城市的離心擴(kuò)散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次 地向外推進(jìn)，這種擴(kuò)散方式被稱為( )城市化。
答案（ ）
A．飛地型
B．向心型
C．外延型
D．郊區(qū)型
16．( )：人類社會(huì)進(jìn)入了后工業(yè)化的初期，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)的比重開始超過第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)的人口增長(zhǎng)超過了城市的人口增長(zhǎng)。
答案（ ）
A．“絕對(duì)集中”時(shí)期
B．“相對(duì)集中”時(shí)期
C．“相對(duì)分散”時(shí)期
D．“絕對(duì)分散”時(shí)期
17．按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為( )。
答案（ ）
A．空中源
B．空氣源
C．高架源
D．高空源
18．某置業(yè)擔(dān)保公司為某人購(gòu)買住房進(jìn)行擔(dān)保，則( )。
答案（ ）
A．購(gòu)房者與置業(yè)擔(dān)保公司簽訂的擔(dān)保合同為主合同
B．置業(yè)擔(dān)保公司與貸款銀行簽訂的合同為主合同
C．購(gòu)房者與貸款銀行簽訂的合同為主合同
D．以上說法均不正確
19．房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)是通過借款人的人身保險(xiǎn)．抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)．借款人購(gòu)買保證保險(xiǎn)．貸款人購(gòu)買信用保險(xiǎn)等方式，來分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的一種( )制度。
答案（ ）
A．管理
B．經(jīng)濟(jì)
C．中介
D．行政
20．下列關(guān)于房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是( )。
答案（ ）
A．凡是與房地產(chǎn)貸款有關(guān)的保險(xiǎn)都可包含在房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)內(nèi)
B．房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)只是分散房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的一種方式
C．房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)涉及的險(xiǎn)種既有財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，又有人身保險(xiǎn)
D．房地產(chǎn)貸款中的借款人可以購(gòu)買信用保險(xiǎn)
多項(xiàng)選擇題
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人消除心理壓力的措施有( )。
答案（ ）
A．將生活中的真正麻煩事分清先后
B．盡可能與同事．朋友分擔(dān)煩惱
C．發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈
D．凡事靠自己，所有的 困難和煩惱全部由自己想辦法解決
E．自我反�。畵P(yáng)長(zhǎng)避短
2．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有( )。
答案（ ）
A．借款人一定是債務(wù)人
B．貸款人一定是債權(quán)人
C．債務(wù)人一定是抵押權(quán)人
D．債務(wù)人一定是抵押人
E．債務(wù)人不一定是抵押人
3．保險(xiǎn)費(fèi)是投保人為換取保險(xiǎn)人承擔(dān)危險(xiǎn)賠償責(zé)任而支出的價(jià)格，保險(xiǎn)費(fèi)的多少主要取決于( )。
答案（ ）
A．承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的時(shí)間
B．保險(xiǎn)金額
C．保險(xiǎn)價(jià)值
D．保險(xiǎn)違約責(zé)任
E．保險(xiǎn)費(fèi)率
4．建筑安裝工程費(fèi)用的直接工程費(fèi)中，除了現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和其他直接費(fèi)以外，還包括( )。
答案（ ）
A．臨時(shí)設(shè)施費(fèi)
B．人工費(fèi)
C．現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)
D．材料費(fèi)
E．施工機(jī)械使用費(fèi)
5．下列關(guān)于彈性數(shù)值的說法中，正確的有( )。
答案（ ）
A．彈性較大的數(shù)值說明一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的變化較不敏感
B．彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性
C．一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品，如果沒有較接近的替代品，需求往往富有價(jià)格彈性
D．當(dāng)需求曲線是一條與橫軸平行的直線時(shí)，這時(shí)的需求價(jià)格彈性是完全彈性
E．供給曲線與橫軸垂直，說明供給富有價(jià)格彈性
6．房地產(chǎn)“泡沫”的形成原因主要有( )。
答案（ ）
A．土地供應(yīng)量過大
B．房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲
C．過度的投機(jī)炒作
D．房地產(chǎn)投資失敗
E．群體的非理性預(yù)期
7．根據(jù)房屋完損等級(jí)分類，下列屬于一般損壞房屋特征的有( )。
答案（ ）
A．少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴(yán)重
B．層面不平整．經(jīng)常漏雨
C．下水道經(jīng)常堵塞
D．墻體輕度傾斜．開裂
E．需有計(jì)劃翻建．改建的房屋
8．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)可分為()。
答案（ ）
A．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
B．責(zé)任保險(xiǎn)
C．保證保險(xiǎn)
D．法定保險(xiǎn)
E．信用保險(xiǎn)
9．下列不屬于反映房屋交易狀況的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有( )。
答案（ ）
A．竣工房屋面積
B．商品房預(yù)售面積
C．商品房空置面積
D．房屋施工面積
E．商品房實(shí)際銷售面積
10．下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有( )。
答案（ ）
A．在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏低的
B．在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏高的
C．當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格等于或高于賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才能成功
D．成交價(jià)格可以在買者所愿意支付的最高價(jià)格和賣者所愿意接受的最低價(jià)格之間
E．賣者要價(jià)必須高于買者愿意支付的最高價(jià)格，交易才能成功
11．在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，政府抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施有( )。
答案（ ）
A．征收房地產(chǎn)契稅
B．征收房地產(chǎn)交易稅
C．制定最高限價(jià)
D．制定平均價(jià)和調(diào)整幅度
E．在房地產(chǎn)價(jià)格高漲時(shí)收購(gòu)一定數(shù)量的房地產(chǎn)
12．居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。
答案（ ）
A．城市道路
B．自然分界線
C．管轄界
D．權(quán)屬范圍線
E．行政分界線
13．利用未來凈收益的現(xiàn)值之和求取房地產(chǎn)的價(jià)值，對(duì)價(jià)值高低起決定性作用的因素包括( )。
答案（ ）
A．歷史價(jià)格的高低
B．可獲凈收益的大小
C．實(shí)際收益的多少
D．可獲凈收益期限的長(zhǎng)短
E．獲得凈收益的可靠性
14．按轉(zhuǎn)動(dòng)鉸鏈和轉(zhuǎn)軸位置的不同，房屋的橫式旋轉(zhuǎn)窗的種類主要有( )。
答案（ ）
A．上懸窗
B．下沉式天窗
C．中懸窗
D．側(cè)旋窗
E．下懸窗
15．引起誤差的因素很多，概括起來有()。
答案（ ）
A．測(cè)量?jī)x器
B．被觀測(cè)物體的大小
C．外界環(huán)境條件
D．觀測(cè)者
E．被觀測(cè)物體的運(yùn)動(dòng)情況
16．下列關(guān)于房屋保險(xiǎn)危險(xiǎn)的表述中，正確的有( )。
答案（ ）
A．難以確定危險(xiǎn)所導(dǎo)致后果的臺(tái)風(fēng)
B．無法確定發(fā)生時(shí)間的地震
C．簽訂合同時(shí)已經(jīng)發(fā)生的火災(zāi)
D．造成第三者財(cái)產(chǎn)損失的 房屋設(shè)計(jì)不當(dāng)或施工質(zhì)量問題
E．導(dǎo)致鄰居財(cái)產(chǎn)損失的房屋裝修中擅自對(duì)承重結(jié)構(gòu)的改變
17．建筑物中常用的供水方式可以分為( )。
答案（ ）
A．直接供水式
B．間接供水式
C．設(shè)置水箱的供水方式
D．分區(qū)分壓供水方式
E．分量供水方式
18．貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，客觀上要求有完善的( )。
答案（ ）
A．住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)
B．利率機(jī)制
C．交易制度
D．保險(xiǎn)制度
E．擔(dān)保制度
19．控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本內(nèi)容有( )。
答案（ ）
A．詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍
B．確定城市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布局．功能分區(qū)
C．確定各級(jí)支路的紅線位置．?dāng)嗝妫刂泣c(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高
D．根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向．管徑和工程設(shè)施的用地界線
E．編制各種專項(xiàng)規(guī)劃
20．為保證地基的堅(jiān)固．穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是( )。
答案（ ）
A．有良好的剛度
B．有足夠的承載力
C．有較高的質(zhì)量
D．有均勻的壓縮量
E．有防止產(chǎn)生滑坡．傾斜方面的能力
21．決定某種房地產(chǎn)需求量的因素，除了該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平和消費(fèi)者的收入水平外，還包括( )。
答案（ ）
A．相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B．該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
C．消費(fèi)者的偏好
D．消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期
E．該房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
22．下列關(guān)于土地面積測(cè)算的說法中，正確的有( )。
答案（ ）
A．通常情況下，所測(cè)土地面積是指地表面積在其水平面上相應(yīng)的投影面積，即水平投影面積
B．市政管轄的道路．街道．巷道等公共用地可以計(jì)人宗地面積
C．幾何圖形法．坐標(biāo)法既適用于圖上量算面積，也適用于實(shí)地量算面積
D．土地面積測(cè)算一般只采用幾何圖形法，很少采用其他方法
E．求積儀法是利用求積儀在圖上量算面積的一種方法
23．按基礎(chǔ)的構(gòu)造形式不同，房屋基礎(chǔ)可分為( )。
答案（ ）
A．柔性基礎(chǔ)
B．獨(dú)立基礎(chǔ)
C．條形基礎(chǔ)
D．剛性基礎(chǔ)
E．箱形基礎(chǔ)
24．對(duì)樓板的要求有()。
答案（ ）
A．樓板應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，能夠承受使用荷載和自重
B．應(yīng)有一定的剛度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀^規(guī)定數(shù)值
C．應(yīng)滿足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲
D．應(yīng)有一定的裝飾效果考試大
E．應(yīng)有一定的防潮．防水和防火能力
25．商品房可預(yù)售面積是指報(bào)告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售( )。
答案（ ）
A．仍未竣工的商品房面積
B．期末協(xié)議銷售面積
C．期末已簽訂預(yù)售合同的在建商品房面積
D．期末已竣工可銷售面積
E．上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售面積
單項(xiàng)選擇題答案
1：A| 2：A| 3：B| 4：B| 5：D| 6：A| 7：A| 8：B| 9：B| 10：D| 11：B| 12：C| 13：B| 14：A| 15：C| 16：C| 17：C| 18：C| 19：B| 20：D| 21：A| 22：D| 23：D| 24：C| 25：B| 26：C| 27：D| 28：B| 29：C| 30：C|
多項(xiàng)選擇題答案
1： A． C． D． E． | 2： A． B． C． E． | 3： B． E． | 4： B． D． E． | 5： B． D． | 6： C． E． | 7： D． E． | 8： A． B． C． E． | 9： A． D． | 10： B． C． D． | 11： B． C． | 12： A． B． | 13： B． D． E． | 14： A． C． E． | 15： A． C． D． | 16： A． B． D． E． | 17： A． C． D． | 18： A． D． E． | 19： A． C． D． | 20： B． D． E． | 21： A． C． D． | 22： A． D． E． | 23： B． C． E． | 24： A． B． C． E． | 25： A． D．
