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單項(xiàng)選擇題
1．民間信用是( )。
答案（ ）
A．企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用
B．企業(yè)．銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費(fèi)者個(gè)人提供的信用
C．個(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锼�提供的信�?/p>

D．企業(yè)以發(fā)行股票或債券的形式籌集資金的一種信用方式
2．委托性貸款中，接受委托的貸款人( )。
答案（ ）
A．收取手續(xù)費(fèi)，承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)
B．收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)
C．不收取手續(xù)費(fèi)，承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)
D．不收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)
3．建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實(shí)體的圍合，這一片片實(shí)體被稱為( )。
答案（ ）
A．建筑組合
B．建筑空間
C．建筑構(gòu)件
D．建筑構(gòu)造
4．對(duì)形成各種交易行為起著核心作用的是客戶的( )。
答案（ ）
A．理想
B．信念
C．能力
D．性格
5．某套二手住宅，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格為2000元／m2，套內(nèi)建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0．92，使用面積與建筑面積之比為0．8，則本套住宅建筑面積下的價(jià)格為( )元／m2。
答案（ ）
A．1600
B．1840
C．2000
D．2174
6．下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值
B．建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率
C．用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線
D．建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離
7．未封閉的陽(yáng)臺(tái)按( )計(jì)算建筑面積。
答案（ ）
A．水平投影的全部
B．水平投影的2倍
C．水平投影的一半
D．水平投影的3/4
8．某套住房的建筑面積100m2，總價(jià)為45萬(wàn)元。如果首付15萬(wàn)元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬(wàn)元，假設(shè)年利率為5％，則該套住房的實(shí)際單價(jià)為( )。
答案（ ）
A．4223元／m2
B．4288元／m2
C．4357元／m2
D．4500元／m2
9．下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓．受拉較低的基礎(chǔ)
B．箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適
C．筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況
D．樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)
10．某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價(jià)為3000元／m2，建筑覆蓋率為35％，則其樓面地價(jià)為( )。
答案（ ）
A．600元／m2
B．1050元／m2
C．3000元／m2
D．5250元／m2

11．筑物可以按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類，下列表述中不正確的是( )。
答案（ ）
A．4～6層的住宅為多層住宅
B．9層以上的住宅為高層住宅
C．總高度超過(guò)24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑
D．總高度超過(guò)100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑
12．條形圖主要用來(lái)反映( )。
答案（ ）
A．組距式離散型變量數(shù)列
B．組距式連續(xù)型變量數(shù)列
C．間距式離散型變量數(shù)列
D．間距式連續(xù)型變量數(shù)列
13．在房地產(chǎn)或土地使用權(quán)權(quán)屬證書(shū)附圖的測(cè)繪中，必須測(cè)繪的圖是( )。
答案（ ）
A．地形圖
B．地籍圖
C．建筑總平面圖

D．總平面圖
14．交換價(jià)值通常用( )來(lái)衡量。
答案（ ）
A．物品
B．概率
C．貨幣
D．面值
15．某居住區(qū)中，總建筑密度為40％，住宅建筑凈密度為35％，容積率為90％，則該居住區(qū)的空地率為( )。
答案（ ）
A．10％
B．60％
C．65％
D．75％
16．經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線，稱為( )。
答案（ ）
A．用地紅線
B．建筑線
C．城市綠線
D．道路紅線
17．鄉(xiāng)村城市化推動(dòng)了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，表現(xiàn)為( )。
答案（ ）
A．城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快
B．大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn) 入中小城鎮(zhèn)從事非農(nóng)生產(chǎn)活動(dòng)
C．大城市人口數(shù)量比中小城市多
D．大城市數(shù)量比中小城市多
18．下列電磁波對(duì)人體危害最大的是( )。
答案（ ）
A．微波
B．超短波
C．短波
D．中波
19．一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不可能出現(xiàn)的情況有( )。
答案（ ）
A．引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲
B．引起房地產(chǎn)價(jià)格下跌
C．起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的作用
D．改變城市規(guī)劃
20．下列一組描述中錯(cuò)誤的是( )。
答案（ ）
A．單利與復(fù)利并沒(méi)有實(shí)質(zhì)上的區(qū)別，只是表達(dá)方式上的不同而已
B．利息計(jì)算本質(zhì)上都是復(fù)利，采取單利方式只是為了實(shí)際計(jì)算上的方便
C．如果要使單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息兩不吃虧,單利的利率應(yīng)高一些，復(fù)利的利息應(yīng)低一些
D．假設(shè)i1為單利利率，i2為復(fù)利利率，并令n期末使單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的本利和相等，可得出單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息兩不吃虧的利率關(guān)系如下：i2=[(1＋i1)n－1]÷n
21．下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤(rùn)率
B．市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過(guò)，將導(dǎo)致其價(jià)格上升
C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價(jià)格可能有上漲的趨勢(shì)
D．某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格可能上升
22．在某項(xiàng)目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11％時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0．668萬(wàn)元；折現(xiàn)率i2=12％時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-7．24萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近( )。
答案（ ）
A．11．08％
B．11．5％
C．12．84％
D．19．44％
23．( )：人類社會(huì)進(jìn)入了后工業(yè)化的初期，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)的比重開(kāi)始超過(guò)第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)的人口增長(zhǎng)超過(guò)了城市的人口增長(zhǎng)。
答案（ ）
A．“絕對(duì)集中”時(shí)期
B．“相對(duì)集中”時(shí)期
C．“相對(duì)分散”時(shí)期
D．“絕對(duì)分散”時(shí)期

24．若名義利率為6％，通貨膨脹率為0．5％，則實(shí)際利率應(yīng)為( )％。
答案（ ）
A．5．47
B．5．5
C．6．46
D．6．53
25．某可比實(shí)例成交價(jià)格為2000元／m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價(jià)對(duì)象相比稍差，經(jīng)過(guò)比較，該實(shí)例可得80分，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結(jié)果為( )元／m2。
答案（ ）
A．1777．78
B．2222．22
C．2250．00
D．2500．00
26．年利率為12%，如果一年按12%的利率計(jì)息一次，則實(shí)際利率為( )。
答案（ ）
A．12%
B．1%
C．12.55%
D．12.36%
27．房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)是指由經(jīng)營(yíng)者自主制定，通過(guò)( )形成的價(jià)格。
答案（ ）
A．基準(zhǔn)價(jià)格修正
B．市場(chǎng)供求狀況調(diào)查
C．征求專業(yè)人士意見(jiàn)
D．市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)
28．居民陳某從二手房市場(chǎng)購(gòu)買一套100m2的住宅，單價(jià)為2000元／m2，向賣主付現(xiàn)金6萬(wàn)元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5％，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為( )。
答案（ ）
A．324．54元
B．777．78元
C．1107．11元
D．1616．94元
29．在居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，有必要指標(biāo)和選用指標(biāo)之分，其中必要指標(biāo)有( )。
答案（ ）
A．停車位
B．人口凈密度
C．中高層住宅比例
D．拆建比
30．某開(kāi)發(fā)商本年度首批開(kāi)發(fā)商品住宅5萬(wàn)m2，上半年通過(guò)預(yù)售收取房款人民幣3750萬(wàn)元，竣工時(shí)收取售房款人民幣6687．5萬(wàn)元，美元250萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)美元與人民幣匯率為1：8．25。又知本年度第二批開(kāi)發(fā)商品住宅2萬(wàn)m2，收取預(yù)售房款人民幣1500萬(wàn)元，該公司本年度商品住宅實(shí)際銷售額為( )。
答案（ ）
A．10687．5萬(wàn)元
B．12187．5萬(wàn)元
C．12500萬(wàn)元
D．14000萬(wàn)元
多項(xiàng)選擇題
1．下列情況中，需要進(jìn)行交易情況影響修正的有( )。
答案（ ）
A．親友之間進(jìn)行的房地產(chǎn)交易
B．房地產(chǎn)交易日期
C．相鄰房地產(chǎn)的合并交易
D．拖欠工程款的交易
E．房地產(chǎn)權(quán)益
2．競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系反映為()。
答案（ ）
A．買賣雙方之間的競(jìng)爭(zhēng)
B．賣方內(nèi)部成員之間的競(jìng)爭(zhēng)
C．一個(gè)部門銷售員之間的競(jìng)爭(zhēng)
D．買方內(nèi)部成員的競(jìng)爭(zhēng)
E．政府宏觀調(diào)控和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的競(jìng)爭(zhēng)
3．貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，客觀上要求有完善的( )。
答案（ ）
A．住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)
B．利率機(jī)制
C．交易制度
D．保險(xiǎn)制度
E．擔(dān)保制度
4．下列屬于完全壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)有()。
答案（ ）
A．只有一個(gè)賣者，而買者很多
B．買者和賣者都比較多
C．產(chǎn)品無(wú)相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異
D．存在產(chǎn)品差別
E．新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)，潛在競(jìng)爭(zhēng)與實(shí)際競(jìng)爭(zhēng)一樣是不存在的
5．商品房可預(yù)售面積是指報(bào)告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售( )。
答案（ ）
A．仍未竣工的商品房面積
B．期末協(xié)議銷售面積
C．期末已簽訂預(yù)售合同的在建商品房面積
D．期末已竣工可銷售面積
E．上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售面積
6．利用未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和求取房地產(chǎn)的價(jià)值，對(duì)價(jià)值高低起決定性作用的因素包括( )。
答案（ ）
A．歷史價(jià)格的高低
B．可獲凈收益的大小
C．實(shí)際收益的多少
D．可獲凈收益期限的長(zhǎng)短
E．獲得凈收益的可靠性
7．造成大氣污染的生活污染源主要有( )。
答案（ ）
A．建筑施工工地的揚(yáng)塵
B．用于取暖或做飯的煤炭等生活燃料
C．家庭裝修材料
D．汽車排放的鉛
E．城市垃圾與臭水溝
8．下列關(guān)于土地面積測(cè)算的說(shuō)法中，正確的有( )。
答案（ ）
A．通常情況下，所測(cè)土地面積是指地表面積在其水平面上相應(yīng)的投影面積，即水平投影面積
B．市政管轄的道路．街道．巷道等公共用地可以計(jì)人宗地面積
C．幾何圖形法．坐標(biāo)法既適用于圖上量算面積，也適用于實(shí)地量算面積
D．土地面積測(cè)算一般只采用幾何圖形法，很少采用其他方法
E．求積儀法是利用求積儀在圖上量算面積的一種方法
9．按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
答案（ ）
A．棋盤形城市
B．放射形城市
C．星狀城市
D．塊狀城市
E．帶狀城市
10．運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，下列說(shuō)法正確的是()。
答案（ ）
A．潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用．無(wú)空置狀況下可獲得的收入
B．有效毛收入是潛在毛收入扣除收入損失后得到的收入
C．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)．經(jīng)營(yíng)或使用必須支出的費(fèi)用
D．凈收益是由有效毛收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后得到的歸屬于房地產(chǎn)的收益
E．資本化率是估計(jì)的正常投資者獲取凈收益所要求的收益率
11．有關(guān)地基的說(shuō)法正確的是()。
答案（ ）
A．地基是建筑物的組成部分，是基礎(chǔ)下面的土層
B．地基應(yīng)有足夠的承載力
C．地基應(yīng)有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉
D．地基應(yīng)有防止產(chǎn)生滑坡．傾斜方面的能力
E．地基應(yīng)有擋土墻防止出現(xiàn)滑坡變形的能力
12．房地產(chǎn)投資與投機(jī)在內(nèi)涵上的區(qū)別通常在于( )。
答案（ ）
A．投資人直覺(jué)判斷特點(diǎn)突出
B．投資重視長(zhǎng)期的時(shí)間介入
C．投資隱含著合理的收益與風(fēng)險(xiǎn)
D．投資看重短期的時(shí)間介入
E．投資強(qiáng)調(diào)理性分析與論證
13．一般所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。造成賣方壟斷的原因主要有()。
答案（ ）
A．資源控制
B．政府許可限制
C．生產(chǎn)控制
D．專利
E．規(guī)模經(jīng)濟(jì)
14．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)主要包括( )。
答案（ ）
A．善于單向交往
B．具有面談技巧
C．說(shuō)服能力
D．憑直覺(jué)設(shè)計(jì)出有效的與客戶溝通的策略
E．穿著得體．舉止文雅
15．為保證地基的堅(jiān)固．穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是( )。
答案（ ）
A．有良好的剛度
B．有足夠的承載力
C．有較高的質(zhì)量
D．有均勻的壓縮量
E．有防止產(chǎn)生滑坡．傾斜方面的能力
16．居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居 民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。
答案（ ）
A．城市道路
B．自然分界線
C．管轄界
D．權(quán)屬范圍線
E．行政分界線
17．建筑物中常用的供水方式可以分為( )。
答案（ ）
A．直接供水式
B．間接供水式
C．設(shè)置水箱的供水方式
D．分區(qū)分壓供水方式
E．分量供水方式
18．房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有( )。
答案（ ）
A．控制點(diǎn)
B．房屋權(quán)界線
C．房屋附屬設(shè)施
D．房屋產(chǎn)權(quán)面積
E．門牌號(hào)
19．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說(shuō)法中，正確的有( )。
答案（ ）
A．借款人一定是債務(wù)人
B．貸款人一定是債權(quán)人
C．債務(wù)人一定是抵押權(quán)人
D．債務(wù)人一定是抵押人
E．債務(wù)人不一定是抵押人
20．下列土地中，不適宜進(jìn)行城市建設(shè)的有( )。
答案（ ）
A．坡度小于20％的土地
B．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的土地
C．下面有開(kāi)采價(jià)值的礦藏的土地
D．輕度洪水淹沒(méi)區(qū)范圍內(nèi)的土地
E．歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的土地
21．比較法選取的可比實(shí)例應(yīng)符合如下要求()。
答案（ ）
A．是估價(jià)對(duì)象附近的房地產(chǎn)
B．是估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)
C．成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
D．成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格
E．成交價(jià)格必須是一次付清
22．下列可能帶來(lái)抵押房地產(chǎn)價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)的情況主要有( )。
答案（ ）
A．抵押貸款中設(shè)定了固定利率
B．設(shè)定抵押時(shí)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估過(guò)高
C．設(shè)定抵押期限較長(zhǎng)
D．未來(lái)經(jīng)濟(jì)不景氣
E．抵押房地產(chǎn)被人為地?fù)p壞
23．引起誤差的因素很多，概括起來(lái)有()。
答案（ ）
A．測(cè)量?jī)x器
B．被觀測(cè)物體的大小
C．外界環(huán)境條件
D．觀測(cè)者
E．被觀測(cè)物體的運(yùn)動(dòng)情況
24．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人良好的判斷力主要憑借自己( )。
答案（ ）
A．豐富的閱歷
B．幽默的語(yǔ)言
C．面談技巧
D．熱情服務(wù)
E．敏感的觀察
25．下列關(guān)于彈性數(shù)值的說(shuō)法中，正確的有( )。
答案（ ）
A．彈性較大的數(shù)值說(shuō)明一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的變化較不敏感
B．彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性
C．一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品，如果沒(méi)有較接近的替代品，需求往往富有價(jià)格彈性
D．當(dāng)需求曲線是一條與橫軸平行的直線時(shí)，這時(shí)的需求價(jià)格彈性是完全彈性
E．供給曲線與橫軸垂直，說(shuō)明供給富有價(jià)格彈性
單項(xiàng)選擇題答案
1：C| 2：B| 3：C| 4：D| 5：B| 6：D| 7：C| 8：A| 9：A| 10：A| 11：B| 12：A| 13：B| 14：C| 15：B| 16：A| 17：B| 18：A| 19：D| 20：D| 21：B| 22：A| 23：C| 24：B| 25：C| 26：A| 27：D| 28：C| 29：A| 30：C|
多項(xiàng)選擇題答案
1： A． C． D． | 2： A． B． D． | 3： A． D． E． | 4： A． C． E． | 5： A． D． | 6： B． D． E． | 7： B． C． E． | 8： A． D． E． | 9： C． D． E． | 10： A． B． D． E． | 11： B． C． D． | 12： B． C． E． | 13： A． B． D． E． | 14： B． C． D． | 15： B． D． E． | 16： A． B． | 17： A． C． D． | 18： B． D． E． | 19： A． B． C． E． | 20： B． C． E． | 21： B． C． D． | 22： B． D． E． | 23： A． C． D． | 24： A． E． | 25： B． D． |