2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)模擬試題（2）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-08-12 10:51:14
單項(xiàng)選擇題
1．若名義利率為6％，通貨膨脹率為0．5％，則實(shí)際利率應(yīng)為( )％。
答案（ ）
A．5．47
B．5．5
C．6．46
D．6．53
2．在房地產(chǎn)拍賣中，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到( )時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力。
答案（ ）
A．起拍價(jià)
B．保留價(jià)
C．標(biāo)價(jià)
D．成本價(jià)
3.某開發(fā)商本年度首批開發(fā)商品住宅5萬m2，上半年通過預(yù)售收取房款人民幣3750萬元，竣工時(shí)收取售房款人民幣6687．5萬元，美元250萬元，當(dāng)時(shí)美元與人民幣匯率為1：8．25。又知本年度第二批開發(fā)商品住宅2萬m2，收取預(yù)售房款人民幣1500萬元，該公司本年度商品住宅實(shí)際銷售額為( )。
答案（ ）
A．10687．5萬元
B．12187．5萬元
C．12500萬元
D．14000萬元
4．報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房面積稱為( )。
答案（ ）
A．商品房可預(yù)售面積
B．商品房預(yù)售面積
C．商品房出租面積
D．商品房空置面積
5．投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部( )所需要的時(shí)間。
答案（ ）
A．現(xiàn)金流入
B．初始投資
C．凈現(xiàn)金流量
D．運(yùn)營費(fèi)用
6．為避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)合同服務(wù)中因疏忽造成委托人經(jīng)濟(jì)損失而負(fù)有的經(jīng)濟(jì)賠償，可以投保的險(xiǎn)種為( )。
答案（ ）
A．責(zé)托保險(xiǎn)
B．保證保鹼
C．信用保險(xiǎn)
D．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
7．年利率為12%，存款額為1000元，期限為1年，如果按半年6%的利率計(jì)算，則本利和為( )。
答案（ ）
A．1120元
B．1123.6元
C．1125.51元
D．1126.83元
8．下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓．受拉較低的基礎(chǔ)
B．箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適
C．筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況
D．樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)
9．抵押房地產(chǎn)中的房屋火災(zāi)保險(xiǎn)是一種( )。
答案（ ）
A．保證保險(xiǎn)
B．信用保險(xiǎn)
C．法定保險(xiǎn)
D．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
10．下列關(guān)于房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是( )。
答案（ ）
A．凡是與房地產(chǎn)貸款有關(guān)的保險(xiǎn)都可包含在房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)內(nèi)
B．房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)只是分散房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的一種方式
C．房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)涉及的險(xiǎn)種既有財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，又有人身保險(xiǎn)
D．房地產(chǎn)貸款中的借款人可以購買信用保險(xiǎn)
11．完全彈性是( )的情況。
答案（ ）
A．彈性數(shù)值小于1
B．彈性數(shù)值等于1
C．彈性數(shù)值等于0
D．彈性數(shù)值無窮大
12．某住宅小區(qū)的一棟公共建筑，總高度為26m，該公共建筑屬于( )。
答案（ ）
A．低層建筑
B．多層建筑
C．高層建筑
D．超高層建筑
13．現(xiàn)代特大城市噪聲的50％～70％為( )。
答案（ ）
A．交通噪聲
B．工業(yè)噪聲
C．社會(huì)生活噪聲
D．建筑施工噪聲
14．消費(fèi)者的購買行為是在其需要的驅(qū)使下進(jìn)行的，即( )。
答案（ ）
A．購買動(dòng)機(jī)→消費(fèi)需要→購買行為→需要滿足→新的動(dòng)機(jī)
B．消費(fèi)需要→購買動(dòng)機(jī)→購買行為→需要滿足→新的需要
C．消費(fèi)需要→購買行為→購買動(dòng)機(jī)→需要滿足→新的需要
D．購買動(dòng)機(jī)→消費(fèi)需要→購買行為→需要滿足→新的需要
15．房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)是通過借款人的人身保險(xiǎn)．抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)．借款人購買保證保險(xiǎn)．貸款人購買信用保險(xiǎn)等方式，來分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的一種( )制度。
答案（ ）
A．管理
B．經(jīng)濟(jì)
C．中介
D．行政
16．以下屬于消費(fèi)信用的是( )。
答案（ ）
A．銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)提供貸款
B．居民利用公積金和現(xiàn)款購房
C．投資公司代居民理財(cái)為增值購房
D．銀行為居民提供裝修貸款
17．下列選項(xiàng)中不屬于道路廣場(chǎng)用地的是( )。
答案（ ）
A．城市中道路
B．城市中廣場(chǎng)
C．公共停車場(chǎng)
D．居民游憩場(chǎng)地
18．在某房地產(chǎn)年租金中，折舊費(fèi)為1 0萬元，維修費(fèi)為8萬元，貸款利息為3萬元，保險(xiǎn)費(fèi)為0．8萬元，地租為0．3萬元，房產(chǎn)稅為1．5萬元，利潤(rùn)為1．2萬元，管理費(fèi)用為5萬元。該宗房地產(chǎn)年成本租金為( )。
答案（ ）
A．23萬元
B．27．5萬元
C．28．6萬元
D．29．8萬元
19．商住樓中住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的( )分別分?jǐn)偨o住宅和商業(yè)。
答案（ ）
A．價(jià)值比例
B．建筑面積比例
C．土地面積比例
D．土地價(jià)值比例
20．城市的( )是確定城市性質(zhì)的依據(jù)。
答案（ ）
A．人口規(guī)模
B．行政級(jí)別
C．用地規(guī)模
D．主要職能
21．大城市中金融．貿(mào)易．信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購物．文娛．服務(wù)等配套設(shè)施的地區(qū)，稱為( )。
答案（ ）
A．開發(fā)區(qū)
B．綜合區(qū)
C．中心商務(wù)區(qū)
D．商業(yè)區(qū)
22．從人際關(guān)系的基礎(chǔ)看，可分為以感情為基礎(chǔ)的人際關(guān)系和以( )為基礎(chǔ)的人際關(guān)系。
答案（ ）
A．利益
B．經(jīng)濟(jì)
C．權(quán)力
D．利害
23．下列電磁波對(duì)人體危害最大的是( )。
答案（ ）
A．微波
B．超短波
C．短波
D．中波
24．人的心理活動(dòng)是通過( )來實(shí)現(xiàn)的。
答案（ ）
A．人腦
B．行動(dòng)
C．言語
D．態(tài)度
25．債權(quán)人就債務(wù)人的信用向保險(xiǎn)人投保，若債務(wù)人失信不履行義務(wù)，由保險(xiǎn)人代為補(bǔ)償，并取得對(duì)債務(wù)人的( )。
答案（ ）
A．投保權(quán)
B．保證權(quán)
C．求償權(quán)
D．賠償權(quán)
26．條形圖主要用來反映( )。
答案（ ）
A．組距式離散型變量數(shù)列
B．組距式連續(xù)型變量數(shù)列
C．間距式離散型變量數(shù)列
D．間距式連續(xù)型變量數(shù)列
27．下列屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)的是( )。
答案（ ）
A．商品房竣工面積
B．商品房銷售面積
C．年末房屋建筑面積
D．商品房投資額
28．一般來說，供給不變，當(dāng)需求增加時(shí)，將引起( )。
答案（ ）
A．均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升
B．均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降
C．均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格上升
D．均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格下降
29．心理學(xué)是一門主要研究人的( )和行為表現(xiàn)的科學(xué)。
答案（ ）
A．心理活動(dòng)
B．內(nèi)心世界
C．外在表現(xiàn)
D．腦組織
30．耐火極限的單位為( )。
答案（ ）
A．米(m)
B．小時(shí)(h)
C．溫度(T)
D．毀壞度(S)
多項(xiàng)選擇題
1．基礎(chǔ)按使用材料的不同，可分為混凝土基礎(chǔ)．毛石混凝土基礎(chǔ)．鋼筋混凝土基礎(chǔ)．()。
答案（ ）
A．灰土基礎(chǔ)
B．三合土基礎(chǔ)
C．磚基礎(chǔ)
D．木基礎(chǔ)
E．石基礎(chǔ)
2．商品房銷售中出現(xiàn)的平均價(jià)格有( )。
答案（ ）
A．應(yīng)價(jià)的平均價(jià)格
B．標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格
C．起價(jià)的平均價(jià)格
D．表格價(jià)平均價(jià)格
E．成交價(jià)平均價(jià)格
3．下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格彈性的表述中，正確的有( )。
答案（ ）
A．供給彈性是房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比之比
B．較短時(shí)期內(nèi)，供給彈性較小考試大
C．需求的收入彈性是房地產(chǎn)需求量的變化與消費(fèi)者收入量變化之比
D．彈性系數(shù)大于等于1時(shí)，稱之為富有彈性
E．租賃市場(chǎng)的供給彈性不受時(shí)間影響
4．貸款期限在一年以上的通常采用()。
答案（ ）
A．到期一次還本付息方式
B．等比累進(jìn)還款方式
C．等額本金還款方式
D．等額累進(jìn)還款方式
E．等額還款方式
5．居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。
答案（ ）
A．城市道路
B．自然分界線
C．管轄界
D．權(quán)屬范圍線
E．行政分界線
6．根據(jù)內(nèi)部收益率的含義可知，內(nèi)部收益率表示( )。
答案（ ）
A．項(xiàng)目各期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率
B．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率
C．項(xiàng)目的收益能抵償全部初始投資
D．當(dāng)其大于基準(zhǔn)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目可行
E．投資者所能接受的最低收益率
7．比較法 選取的可比實(shí)例應(yīng)符合如下要求()。
答案（ ）
A．是估價(jià)對(duì)象附近的房地產(chǎn)
B．是估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)
C．成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
D．成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格
E．成交價(jià)格必須是一次付清
8．爭(zhēng)議處理是指保險(xiǎn)合同發(fā)生糾紛后的解決方式，主要有()。
答案（ ）
A．協(xié)商
B．仲裁
C．訴訟
D．交涉
E．協(xié)議
9．火災(zāi)保險(xiǎn)的責(zé)任范圍通常包括()。
答案（ ）
A．由于火災(zāi)及延燒所致的損失
B．由于雷電．地震．地陷．崖崩所致的損失
C．由所爆炸所致的損失
D．由于戰(zhàn)爭(zhēng)或軍事行動(dòng)而直接或間接所致的損失
E．由于防止災(zāi)害蔓延而破壞保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)或因施救，搶救以致保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)所遭受的損失
10．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)可分為()。
答案（ ）
A．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
B．責(zé)任保險(xiǎn)
C．保證保險(xiǎn)
D．法定保險(xiǎn)
E．信用保險(xiǎn)
11．引起地面水污染的水體污染源主要有( )。
答案（ ）
A．農(nóng)副產(chǎn)品加工廠的廢水
B．工業(yè)廢水
C．城市生活排放的污水
D．養(yǎng)殖場(chǎng)污水
E．不流動(dòng)的地面水體
12．按轉(zhuǎn)動(dòng)鉸鏈和轉(zhuǎn)軸位置的不同，房屋的橫式旋轉(zhuǎn)窗的種類主要有( )。
答案（ ）
A．上懸窗
B．下沉式天窗
C．中懸窗
D．側(cè)旋窗
E．下懸窗
13．一般所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。造成賣方壟斷的原因主要有()。
答案（ ）
A．資源控制
B．政府許可限制
C．生產(chǎn)控制
D．專利
E．規(guī)模經(jīng)濟(jì)
14．控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本內(nèi)容有( )。
答案（ ）
A．詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍
B．確定城市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布局．功能分區(qū)
C．確定各級(jí)支路的紅線位置．?dāng)嗝妫刂泣c(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高
D．根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向．管徑和工程設(shè)施的用地界線
E．編制各種專項(xiàng)規(guī)劃
15．計(jì)算房屋建筑面積的一般規(guī)定有( )。
答案（ ）
A．應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋
B．層高應(yīng)在2．20m以上
C．所有房屋都應(yīng)該計(jì)算建筑面積
D．突出房屋墻面的構(gòu)件．裝飾玻璃幕墻等應(yīng)計(jì)算建筑面積
E．同一房屋如果結(jié)構(gòu)．層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積
16．下列關(guān)于彈性數(shù)值的說法中，正確的有( )。
答案（ ）
A．彈性較大的數(shù)值說明一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的變化較不敏感
B．彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性
C．一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品，如果沒有較接近的替代品，需求往往富有價(jià)格彈性
D．當(dāng)需求曲線是一條與橫軸平行的直線時(shí)，這時(shí)的需求價(jià)格彈性是完全彈性
E．供給曲線與橫軸垂直，說明供給富有價(jià)格彈性
17．按照污染物的形態(tài)劃分，環(huán)境污染可分為( )。
答案（ ）
A．廢氣．廢水污染
B．噪聲污染
C．固體廢物污染
D．土壤污染
E．輻射污染
18．能夠?qū)е率覂?nèi)環(huán)境污染的物質(zhì)鐳，可以蛻變成氡對(duì)人體產(chǎn)生危害，含有這種物質(zhì)的常見建筑材料有( )。
答案（ ）
A．石材
B．鋼材
C．水泥
D．混凝土
E．涂料
19．建筑物室內(nèi)給排水施工圖的組成部分主要包括( )。
答案（ ）
A．管網(wǎng)平面圖
B．給排水平面圖
C．系統(tǒng)軸測(cè)圖
D．縱斷面圖
E．節(jié)點(diǎn)詳圖
20．下列土地中，不適宜進(jìn)行城市建設(shè)的有( )。
答案（ ）
A．坡度小于20％的土地
B．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的土地
C．下面有開采價(jià)值的礦藏的土地
D．輕度洪水淹沒區(qū)范圍內(nèi)的土地
E．歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的土地
21．房地產(chǎn)市場(chǎng)高峰期的主要特征有()。
答案（ ）
A．售價(jià)以比租金快得多的速度增長(zhǎng)
B．新房換手快，交易量大
C．大批開發(fā)項(xiàng)目開工
D．房屋空置率上升
E．房屋空置率繼續(xù)下降到該階段后期開始上升
22．以下關(guān)于個(gè)人住房貸款的說法中，正確的有( )。
答案（ ）
A．償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率
B．貸款余額是指分期付款的貸款，在經(jīng)過一段時(shí)期的償還之后， 尚未償還的貸款本息數(shù)額
C．貸款成數(shù)是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率
D．貸款額度可以超過按照最高償還比率計(jì)算出的金額網(wǎng)
E．在個(gè)人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會(huì)越短
23．下面說法中，錯(cuò)誤的有( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)的自身因素，是指那些反映房地產(chǎn)本身的物質(zhì)實(shí)體．權(quán)益和區(qū)位狀況的因素
B．一般來說，隨著家庭人口規(guī)模小型化，房地產(chǎn)價(jià)格有下降的趨勢(shì)
C．居民收入對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，與現(xiàn)有的收入水平及邊際消費(fèi)傾向的大小無關(guān)
D．房地產(chǎn)投機(jī)利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化，通過在相同時(shí)期買進(jìn)或賣出房地產(chǎn)，從價(jià)差中獲取利潤(rùn)的行為
E．行政隸屬變更是影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素之一
24．對(duì)樓板的要求有()。
答案（ ）
A．樓板應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，能夠承受使用荷載和自重
B．應(yīng)有一定的剛度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀^規(guī)定數(shù)值
C．應(yīng)滿足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲
D．應(yīng)有一定的裝飾效果
E．應(yīng)有一定的防潮．防水和防火能力
25．時(shí)間序列的分解模型最常見的有()。
答案（ ）
A．加法模型
B．減法模型
C．乘法模型
D．除法模型
E．乘方模型
單項(xiàng)選擇題答案
1：B| 2：B| 3：C| 4：B| 5：B| 6：A| 7：B| 8：A| 9：D| 10：D| 11：D| 12：C| 13：A| 14：B| 15：B| 16：D| 17：D| 18：B| 19：B| 20：D| 21：C| 22：D| 23：A| 24：A| 25：C| 26：A| 27：C| 28：A| 29：A| 30：B|
多項(xiàng)選擇題答案
1： A． B． C． E． | 2： B． D． E． | 3： A． B． | 4： B． C． D． E． | 5： A． B． | 6： A． B． C． D． | 7： B． C． D． | 8： A． B． C． | 9： A． B． C． E． | 10： A． B． C． E． | 11： B． C． | 12： A． C． E． | 13： A． B． D． E． | 14： A． C． D． | 15： A． B． E． | 16： B． D． | 17： A． B． C． E． | 18： A． C． D． | 19： B． C． E． | 20： B． C． E． | 21： A． B． C． E． | 22： C． E． | 23： B． C． D． | 24： A． B． C． E． | 25： A． C
