2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)模擬試題（1）
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-08-12 10:41:47
單項(xiàng)選擇題
1．在房地產(chǎn)或土地使用權(quán)權(quán)屬證書(shū)附圖的測(cè)繪中，必須測(cè)繪的圖是( )。
答案（ ）
A．地形圖
B．地籍圖
C．建筑總平面圖
D．總平面圖
2．某套二手住宅，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格為2000元／m2，套內(nèi)建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0．92，使用面積與建筑面積之比為0．8，則本套住宅建筑面積下的價(jià)格為( )元／m2。
答案（ ）
A．1600
B．1840
C．2000
D．2174
3．活潑好動(dòng)，接受新事物快，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外的人的氣質(zhì)類型為( )。
答案（ ）
A．多血質(zhì)
B．膽汁質(zhì)
C．粘液質(zhì)
D．抑郁質(zhì)
4．下列選項(xiàng)中不屬于道路廣場(chǎng)用地的是( )。
答案（ ）
A．城市中道路
B．城市中廣場(chǎng)
C．公共停車場(chǎng)
D．居民游憩場(chǎng)地
5．一般性建筑的耐久年限為( )。
答案（ ）
A．100年以上
B．50－100年
C．25－50年
D．15年以下
6．大城市中金融．貿(mào)易．信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購(gòu)物．文娛．服務(wù)等配套設(shè)施的地區(qū)，稱為( )。
答案（ ）
A．開(kāi)發(fā)區(qū)
B．綜合區(qū)
C．中心商務(wù)區(qū)
D．商業(yè)區(qū)
7．商住樓中住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的( )分別分?jǐn)偨o住宅和商業(yè)。
答案（ ）
A．價(jià)值比例
B．建筑面積比例
C．土地面積比例
D．土地價(jià)值比例
8．劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時(shí)，由他代行履行債務(wù)，此類貸款屬于( )。
答案（ ）
A．信用貸款
B．保證貸款
C．信用保險(xiǎn)貸款
D．定值保險(xiǎn)貸款
9．經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線，稱為( )。
答案（ ）
A．用地紅線
B．建筑線
C．城市綠線
D．道路紅線
10．消費(fèi)者因追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過(guò)分強(qiáng)調(diào)外觀等形成的購(gòu)買動(dòng)機(jī)屬于( )。
答案（ ）
A．生存動(dòng)機(jī)
B．調(diào)節(jié)動(dòng)機(jī)
C．求實(shí)動(dòng)機(jī)
D．輔助動(dòng)機(jī)
11．中國(guó)某城市商品住宅成交價(jià)格為每平方米建筑面積400美元，假設(shè)成交時(shí)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率為1美元＝8．25元人民幣，該種匯率的標(biāo)價(jià)方法是( )。
答案（ ）
A．間接標(biāo)價(jià)法
B．直接標(biāo)價(jià)法
C．應(yīng)收標(biāo)價(jià)法
D．市場(chǎng)匯率標(biāo)價(jià)法
12．( )構(gòu)成了利率的最高界線。
答案（ ）
A．平均利潤(rùn)率
B．銀行業(yè)利潤(rùn)率
C．人均收入
D．銀行相關(guān)行業(yè)利潤(rùn)率
13．當(dāng)測(cè)量區(qū)域的半徑小于( )km時(shí),可不考慮地球曲率的影響，把該地區(qū)的地球表面視作平面，即以水平面代替水準(zhǔn)面。
答案（ ）
A．5
B．10
C．50
D．100
14．下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值
B．建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率
C．用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線
D．建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離
15．以下屬于消費(fèi)信用的是( )。
答案（ ）
A．銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供貸款
B．居民利用公積金和現(xiàn)款購(gòu)房
C．投資公司代居民理財(cái)為增值購(gòu)房
D．銀行為居民提供裝修貸款
16．當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時(shí)，其貸款成數(shù)應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價(jià)值( )的比率。
答案（ ）
A．扣除其房?jī)r(jià)首付款
B．扣除其已擔(dān)保債權(quán)后余額
C．扣除質(zhì)押債權(quán)
D．扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額
17．建筑材料強(qiáng)度是指建筑材料抵抗外力的破壞能力，其具體包括抗拉．抗彎和( )強(qiáng)度。
答案（ ）
A．抗磨
B．抗脆性破壞
C．抗腐蝕
D．抗剪
18．某居民貸款50000元，年貸款利率為6％，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為( )元。
答案（ ）
A．1800．00
B．1869．82
C．3000．00
D．11869．82
19．房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)是通過(guò) 借款人的人身保險(xiǎn)．抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)．借款人購(gòu)買保證保險(xiǎn)．貸款人購(gòu)買信用保險(xiǎn)等方式，來(lái)分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的一種( )制度。
答案（ ）
A．管理
B．經(jīng)濟(jì)
C．中介
D．行政
20．一般來(lái)說(shuō)，供給不變，當(dāng)需求增加時(shí)，將引起( )。
答案（ ）
A．均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升
B．均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降
C．均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格上升
D．均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格下降
21．生態(tài)系統(tǒng)的基本組成部分是( )。
答案（ ）
A．非生物環(huán)境要素．生物環(huán)境要素
B．植物．動(dòng)物．微生物及其生存環(huán)境要素
C．植物．動(dòng)物．微生物考試大
D．非生物環(huán)境要素．植物．動(dòng)物
22．某居住區(qū)中，總建筑密度為40％，住宅建筑凈密度為35％，容積率為90％，則該居住區(qū)的空地率為( )。
答案（ ）
A．10％
B．60％
C．65％
D．75％
23．某住宅小區(qū)的一棟公共建筑，總高度為26m，該公共建筑屬于( )。
答案（ ）
A．低層建筑
B．多層建筑
C．高層建筑
D．超高層建筑
24．城市中市政設(shè)施齊全．布局完整．環(huán)境較好，并以多．中．高層住宅為主的用地稱之為( )。
答案（ ）
A．一類居住用地
B．二類居住用地
C．三類居住用地
D．四類居住用地
25．某地區(qū)商品住宅供給的土地成本彈性大于1，將土地價(jià)格降低1％，會(huì)導(dǎo)致商品住宅供給( )。
答案（ ）
A．增加1％
B．減少1％
C．增加1％以上
D．減少1％以上
26．在建筑物的有關(guān)圖紙中，按其專業(yè)內(nèi)容或作用不同進(jìn)行劃分，基礎(chǔ)平面圖屬于( )。
答案（ ）
A．建筑施工圖
B．建筑平面圖
C．結(jié)構(gòu)施工圖
D．建筑詳圖
27．全面反映土地及其上附著物的位置和權(quán)屬等狀況的圖件是( )。
答案（ ）
A．地形圖
B．宗地圖
C．基本地籍圖
D．土地分丘圖
28．在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，根據(jù)市場(chǎng)要素，商品住宅屬于( )。
答案（ ）
A．市場(chǎng)主體
B．市場(chǎng)客體
C．主要銷售對(duì)象
D．主要需求產(chǎn)品
29．某項(xiàng)目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8米，是指其建筑物最外邊線從( )后退8米。
答案（ ）
A．用地紅線
B．城市綠線
C．道路紅線
D．建筑線
30．某可比實(shí)例成交價(jià)格為2000元／m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價(jià)對(duì)象相比稍差，經(jīng)過(guò)比較，該實(shí)例可得80分，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結(jié)果為( )元／m2。
答案（ ）
A．1777．78
B．2222．22
C．2250．00
D．2500．00
多項(xiàng)選擇題
1．根據(jù)內(nèi)部收益率的含義可知，內(nèi)部收益率表示( )。
答案（ ）
A．項(xiàng)目各期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率
B．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率
C．項(xiàng)目的收益能抵償全部初始投資
D．當(dāng)其大于基準(zhǔn)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目可行
E．投資者所能接受的最低收益率
2．下列關(guān)于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)搜集工作的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有( )。
答案（ ）
A．統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是對(duì)客觀現(xiàn)象進(jìn)行計(jì)量的結(jié)果
B．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是專門(mén)調(diào)查
C．調(diào)查單位是指根據(jù)調(diào)查目的確定的．所要研究的某種現(xiàn)象的總體
D．統(tǒng)計(jì)報(bào)表不是常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式
E．個(gè)別深度訪問(wèn)是一種詢問(wèn)調(diào)查
3．按流轉(zhuǎn)情況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的有( )。
答案（ ）
A．土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
B．新開(kāi)發(fā)商品房初次交易市場(chǎng)
C．已購(gòu)公房再交易市場(chǎng)
D．土地征用市場(chǎng)
E．二手房市場(chǎng)
4．按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
答案（ ）
A．棋盤(pán)形城市
B．放射形城市
C．星狀城市
D．塊狀城市
E．帶狀城市
5．計(jì)算房屋建筑面積的一般規(guī)定有( )。
答案（ ）
A．應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋
B．層高應(yīng)在2．20m以上
C．所有房屋都應(yīng)該計(jì)算建筑面積
D．突出房屋墻面的構(gòu)件．裝飾玻璃幕墻等應(yīng)計(jì)算建筑面積
E．同一房屋如果結(jié)構(gòu)．層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積
6．下列屬于完全壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)有()。
答案（ ）
A．只有一個(gè)賣者，而買者很多
B．買者和賣者都比較多
C．產(chǎn)品無(wú)相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異
D．存在產(chǎn)品差別考試大
E．新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)，潛在競(jìng)爭(zhēng)與實(shí)際競(jìng)爭(zhēng)一樣是不存在的
7．以下關(guān)于個(gè)人住房貸款的說(shuō)法中，正確的有( )。
答案（ ）
A．償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率
B．貸款余額是指分期付款的貸款，在經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的償還之后，尚未償還的貸款本息數(shù)額
C．貸款成數(shù)是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率
D．貸款額度可以超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額
E．在個(gè)人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會(huì)越短
8．有關(guān)地基的說(shuō)法正確的是()。
答案（ ）
A．地基是建筑物的組成部分，是基礎(chǔ)下面的土層
B．地基應(yīng)有足夠的承載力考試大
C．地基應(yīng)有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉
D．地基應(yīng)有防止產(chǎn)生滑坡．傾斜方面的能力
E．地基應(yīng)有擋土墻防止出現(xiàn)滑坡變形的能力
9．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)可分為()。
答案（ ）
A．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
B．責(zé)任保險(xiǎn)
C．保證保險(xiǎn)
D．法定保險(xiǎn)
E．信用保險(xiǎn)
10．小王從甲銀行獲得了一筆個(gè)人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險(xiǎn)，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的有( )。
答案（ ）
A．甲銀行是保險(xiǎn)單的受益人
B．小王是保險(xiǎn)單的受益人
C．小王的保險(xiǎn)期限可以小于貸款期限
D．如果小王在保險(xiǎn)期間因保險(xiǎn)事故無(wú)力償還貸款時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)向甲銀行支付小王所欠貸款
E．若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降
11．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)主要包括( )。
答案（ ）
A．善于單向交往
B．具有面談技巧
C．說(shuō)服能力
D．憑直覺(jué)設(shè)計(jì)出有效的與客戶溝通的策略
E．穿著得體．舉止文雅
12．房地產(chǎn)交易方式除買賣外，還包括( )。
答案（ ）
A．投資
B．劃撥
C．租賃
D．抵押
E．互換
13．為保證地基的堅(jiān)固．穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是( )。
答案（ ）
A．有良好的剛度
B．有足夠的承載力
C．有較高的質(zhì)量
D．有均勻的壓縮量
E．有防止產(chǎn)生滑坡．傾斜方面的能力
14．對(duì)樓板的要求有()。
答案（ ）
A．樓板應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，能夠承受使用荷載和自重
B．應(yīng)有一定的剛度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀^(guò)規(guī)定數(shù)值
C．應(yīng)滿足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲
D．應(yīng)有一定的裝飾效果
E．應(yīng)有一定的防潮．防水和防火能力
15．居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。
答案（ ）
A．城市道路
B．自然分界線
C．管轄界
D．權(quán)屬范圍線
E．行政分界線
16．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說(shuō)法中，正確的有( )。
答案（ ）
A．借款人一定是債務(wù)人
B．貸款人一定是債權(quán)人
C．債務(wù)人一定是抵押權(quán)人
D．債務(wù)人一定是抵押人
E．債務(wù)人不一定是抵押人
17．能夠?qū)е率覂?nèi)環(huán)境污染的物質(zhì)鐳，可以蛻變成氡對(duì)人體產(chǎn)生危害，含有這種物質(zhì)的常見(jiàn)建筑材料有( )。
答案（ ）
A．石材
B．鋼材
C．水泥
D．混凝土
E．涂料
18．引起地面水污染的水體污染源主要有( )。
答案（ ）
A．農(nóng)副產(chǎn)品加工廠的廢水
B．工業(yè)廢水
C．城市生活排放的污水
D．養(yǎng)殖場(chǎng)污水
E．不流動(dòng)的地面水體
19．影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有( )。
答案（ ）
A．距離的遠(yuǎn)近
B．年齡的大小
C．交往的頻率
D．興趣等方面的一致性
E．需要的互補(bǔ)
20．獨(dú)立丘是屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元房屋用地的地塊，一般可以劃分為獨(dú)立丘的房屋用地單位有( )。
答案（ ）
A．一個(gè)單位
B．一個(gè)住宅小區(qū)
C．一個(gè)門(mén)牌號(hào)
D．一處院落
E．一個(gè)胡同
21．貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，客觀上要 求有完善的( )。
答案（ ）
A．住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)
B．利率機(jī)制
C．交易制度
D．保險(xiǎn)制度
E．擔(dān)保制度
22．下列屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)的有()。
答案（ ）
A．年末家庭數(shù)
B．年末房屋建筑面積
C．商品房銷售面積
D．年末人均收入
E．房屋出租面積
23．借款人采取抵押擔(dān)保方式取得貸款，當(dāng)全部歸還本息后，可憑貸款人出具的還款憑證( )。
答案（ ）
A．取回保險(xiǎn)單正本
B．取回權(quán)屬抵押登記證明文件
C．辦理變更抵押登記手續(xù)
D．辦理抵押登記注銷手續(xù)
E．重新辦理產(chǎn)權(quán)證明
24．爭(zhēng)議處理是指保險(xiǎn)合同發(fā)生糾紛后的解決方式，主要有()。
答案（ ）
A．協(xié)商
B．仲裁
C．訴訟
D．交涉
E．協(xié)議
25．宗地圖包括的主要內(nèi)容有( )。
答案（ ）
A．圖幅號(hào)．地籍號(hào)
B．土地等級(jí)
C．相鄰道路．街巷及名稱
D．行政境界
E．宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物
單項(xiàng)選擇題答案
1：B| 2：B| 3：A| 4：D| 5：B| 6：C| 7：B| 8：B| 9：A| 10：C| 11：B| 12：A| 13：B| 14：D| 15：D| 16：B| 17：D| 18：A| 19：B| 20：A| 21：B| 22：B| 23：C| 24：B| 25：C| 26：C| 27：C| 28：B| 29：C| 30：C|
多項(xiàng)選擇題答案
1： A． B． C． D． | 2： C． D． | 3： A． C． D． E． | 4： C． D． E． | 5： A． B． E． | 6： A． C． E． | 7： C． E． | 8： B． C． D． | 9： A． B． C． E． | 10： B． C． | 11： B． C． D． | 12： C． D． E． | 13： B． D． E． | 14： A． B． C． E． | 15： A． B． | 16： A． B． C． E． | 17： A． C． D． | 18： B． C． | 19： A． C． D． E． | 20： A． C． D． | 21： A． D． E． | 22： A． B． D． | 23： B． D． | 24： A． B． C． | 25： A． C． E． |
