2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)精選習(xí)題（6）
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-08-20 11:10:05
51．現(xiàn)金流量分為（ ）。
A．現(xiàn)金流入量
B．現(xiàn)金流出量
C．爭(zhēng)現(xiàn)金流量
D．凈現(xiàn)值
52．內(nèi)部收益率法存在的問(wèn)題的原因是（ ）。
A．資金都以內(nèi)部收益率再投資
B．多重根的問(wèn)題
C．資金都以目標(biāo)收益率再投資
53．房地產(chǎn)具有價(jià)格需具備的條件為（ ）。
A．有用性
B．稀缺性
C．需要
D．有效需求
54．房地產(chǎn)投資行為或交易能夠?qū)嵱玫幕緱l件是（ ）。
A．房地產(chǎn)的投資價(jià)值大于市場(chǎng)價(jià)格
B．房地產(chǎn)的投資價(jià)值小于市場(chǎng)價(jià)格
C．房地產(chǎn)的投資價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)格
55．在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買(mǎi)者所愿意支付的最高價(jià)格（ ）賣(mài)者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才可能成功。
A．高于
B．等于
C．低于
56．從政府對(duì)價(jià)格等干預(yù)的程序看，價(jià)格有（ ）。
A．市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
B．政府指導(dǎo)價(jià)
C．政府定價(jià)
57．一套建設(shè)面積100㎡，每平方建筑面積3000元的住房，總價(jià)為30萬(wàn)元，其在實(shí)際交易的付款方式為：（1）如果在成效日期時(shí)一次付清，則給予5%的折扣；（2）約定在一年后一次付清，年折現(xiàn)率為5%．則此二種付款方式的實(shí)際價(jià)格（總價(jià)）為（ ）。
A．30萬(wàn)元，30萬(wàn)元
B．30萬(wàn)元，28．5714萬(wàn)元
C．28．5萬(wàn)元，30萬(wàn)元
D．28．5萬(wàn)元，28．5714萬(wàn)元
58．典型的現(xiàn)貨交易為（ ）。
A．現(xiàn)貸交易，現(xiàn)在一次付清交易款
B．現(xiàn)貨交易，現(xiàn)在起分期付清交易款
C．現(xiàn)貨交易，未來(lái)一次付清交易款
59．典型的期貨交易為（ ）。
A．現(xiàn)貸交易，現(xiàn)在一次付清交易款
B．現(xiàn)貨交易，現(xiàn)在超分期付清交易款
C．現(xiàn)貨交易，未來(lái)一次付清交易款
60．房地產(chǎn)的現(xiàn)房?jī)r(jià)格是指（ ）的價(jià)格。
A．一塊尚未建建筑物土地
B．一項(xiàng)在建工程
C．已建成的房地產(chǎn)
61．房地產(chǎn)的期房?jī)r(jià)格是指未來(lái)（ ）的價(jià)格。
A．一塊土地
B．在建工程
C．建成的房地產(chǎn)
62．商品房銷售時(shí)各種價(jià)格的關(guān)系一般為（ ）。
A．起價(jià)＞標(biāo)價(jià)＞成交價(jià)
B．起價(jià)＜標(biāo)價(jià)＞成交價(jià)
C．起價(jià)＜標(biāo)價(jià)＜成交價(jià)
D．起價(jià)＞標(biāo)價(jià)＜成交價(jià)
63．在增價(jià)拍賣(mài)中，各種價(jià)格的關(guān)系為（ ）。
A．保留價(jià)＜起拍價(jià)＜競(jìng)價(jià)＜成交價(jià)
B．保留價(jià)＜起拍價(jià)＞競(jìng)價(jià)＜成交價(jià)
C．保留價(jià)≥起拍價(jià)＜競(jìng)價(jià)＞成交價(jià)
D．保留價(jià)≥起拍價(jià)＜競(jìng)價(jià)≤成交價(jià)
64．需要補(bǔ)地價(jià)的情況有（ ）。
A．更改原出讓土地用途
B．增加原土地規(guī)定的容積率
C．轉(zhuǎn)讓．出租．抵押劃拔土地使用權(quán)
D．土地使用權(quán)期滿后續(xù)期
