2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識模擬試題（48）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-12-15 14:14:45
21．對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養(yǎng)．職業(yè)．社會地位等，是其( )。
答案（ ）
A．自然環(huán)境
B．人工環(huán)境
C．社會環(huán)境
D．五大圈環(huán)境
22．某商場的年有效毛收人為2143元／m2，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的30％，假定資本化率為8％，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價(jià)格為( )。
答案（ ）
A．11656元／m2
B．16982元／m2
C．17483元／m2
D．18750元／m2
23．在建筑物的有關(guān)圖紙中，按其專業(yè)內(nèi)容或作用不同進(jìn)行劃分，基礎(chǔ)平面圖屬于( )。
答案（ ）
A．建筑施工圖
B．建筑平面圖
C．結(jié)構(gòu)施工圖
D．建筑詳圖
24．在某項(xiàng)目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11％時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0．668萬元；折現(xiàn)率i2=12％時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-7．24萬元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近( )。
答案（ ）
A．11．08％
B．11．5％
C．12．84％
D．19．44％
25．以2003年1季度為基期，將某地區(qū)不同時(shí)間上房地產(chǎn)的銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行對比分析和計(jì)算，得到2004年第1．2季度房屋銷售定基價(jià)格指數(shù)分別為107．7％．110．18％。這類指標(biāo)為( )。
答案（ ）
A．比較相對指標(biāo)
B．比例相對指標(biāo)
C．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
D．動態(tài)相對指標(biāo)
26．某住宅小區(qū)的一棟公共建筑，總高度為26m，該公共建筑屬于( )。
答案（ ）
A．低層建筑
B．多層建筑
C．高層建筑
D．超高層建筑
27．如果市場上某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，會導(dǎo)致對另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是( )。
答案（ ）
A．替代品
B．互補(bǔ)品
C．吉芬物品
D．配套品
28．下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤率
B．市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導(dǎo)致其價(jià)格上升
C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價(jià)格可能有上漲的趨勢
D．某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格可能上升
29．投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部( )所需要的時(shí)間。
答案（ ）
A．現(xiàn)金流入
B．初始投資
C．凈現(xiàn)金流量
D．運(yùn)營費(fèi)用
30．( )級以上的地震就會造成破壞。
答案（ ）
A．4
B．5
C．6
D．7
答案（ ）
A．自然環(huán)境
B．人工環(huán)境
C．社會環(huán)境
D．五大圈環(huán)境
22．某商場的年有效毛收人為2143元／m2，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的30％，假定資本化率為8％，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價(jià)格為( )。
答案（ ）
A．11656元／m2
B．16982元／m2
C．17483元／m2
D．18750元／m2
23．在建筑物的有關(guān)圖紙中，按其專業(yè)內(nèi)容或作用不同進(jìn)行劃分，基礎(chǔ)平面圖屬于( )。
答案（ ）
A．建筑施工圖
B．建筑平面圖
C．結(jié)構(gòu)施工圖
D．建筑詳圖
24．在某項(xiàng)目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11％時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0．668萬元；折現(xiàn)率i2=12％時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-7．24萬元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近( )。
答案（ ）
A．11．08％
B．11．5％
C．12．84％
D．19．44％
25．以2003年1季度為基期，將某地區(qū)不同時(shí)間上房地產(chǎn)的銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行對比分析和計(jì)算，得到2004年第1．2季度房屋銷售定基價(jià)格指數(shù)分別為107．7％．110．18％。這類指標(biāo)為( )。
答案（ ）
A．比較相對指標(biāo)
B．比例相對指標(biāo)
C．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
D．動態(tài)相對指標(biāo)
26．某住宅小區(qū)的一棟公共建筑，總高度為26m，該公共建筑屬于( )。
答案（ ）
A．低層建筑
B．多層建筑
C．高層建筑
D．超高層建筑
27．如果市場上某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，會導(dǎo)致對另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是( )。
答案（ ）
A．替代品
B．互補(bǔ)品
C．吉芬物品
D．配套品
28．下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤率
B．市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導(dǎo)致其價(jià)格上升
C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價(jià)格可能有上漲的趨勢
D．某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格可能上升
29．投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部( )所需要的時(shí)間。
答案（ ）
A．現(xiàn)金流入
B．初始投資
C．凈現(xiàn)金流量
D．運(yùn)營費(fèi)用
30．( )級以上的地震就會造成破壞。
答案（ ）
A．4
B．5
C．6
D．7
【糾錯】
