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11．房地大批開發(fā)項目開工
D．房屋空置率上升
E．房屋空置率繼續(xù)下降到該階段后期開始上升
12．以下關于個人住房貸款的說法中，正確的有( )。
答案（ ）
A．償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率
B．貸款余額是指分期付款的貸款，在經過一段時期的償還之后，尚未償還的貸款本息數(shù)額
C．貸款成數(shù)是指貸款金額占抵押房地產價值的比率
D．貸款額度可以超過按照最高償還比率計算出的金額
E．在個人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會越短
13．影響人際關系建立和發(fā)展的因素有( )。
答案（ ）
A．距離的遠近
B．年齡的大小
C．交往的頻率
D．興趣等方面的一致性產市場高峰期的主要特征有()。
答案（ ）
A．售價以比租金快得多的速度增長
B．新房換手快，交易量大
C．
E．需要的互補
14．計算房屋建筑面積的一般規(guī)定有( )。
答案（ ）
A．應是永久性結構的房屋
B．層高應在2．20m以上
C．所有房屋都應該計算建筑面積
D．突出房屋墻面的構件．裝飾玻璃幕墻等應計算建筑面積
E．同一房屋如果結構．層數(shù)不相同時，應分別計算建筑面積
15．房地產經紀人消除心理壓力的措施有( )。
答案（ ）
A．將生活中的真正麻煩事分清先后
B．盡可能與同事．朋友分擔煩惱
C．發(fā)展和培養(yǎng)一個社交網(wǎng)和朋友圈
D．凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決
E．自我反�。畵P長避短
16．貸款人轉移住房抵押貸款流動風險，客觀上要求有完善的( )。
答案（ ）
A．住房抵押貸款二級市場
B．利率機制
C．交易制度
D．保險制度
E．擔保制度
17．運用收益法估價時，下列說法正確的是()。
答案（ ）
A．潛在毛收入是假定房地產在充分利用．無空置狀況下可獲得的收入
B．有效毛收入是潛在毛收入扣除收入損失后得到的收入
C．運營費用是維持房地產正常生產．經營或使用必須支出的費用
D．凈收益是由有效毛收入扣除運營費用后得到的歸屬于房地產的收益
E．資本化率是估計的正常投資者獲取凈收益所要求的收益率
18．引起誤差的因素很多，概括起來有()。
答案（ ）
A．測量儀器
B．被觀測物體的大小
C．外界環(huán)境條件
D．觀測者
E．被觀測物體的運動情況
19．房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素質主要包括( )。
答案（ ）
A．善于單向交往
B．具有面談技巧
C．說服能力
D．憑直覺設計出有效的與客戶溝通的策略
E．穿著得體．舉止文雅
20．建筑物中常用的供水方式可以分為( )。
答案（ ）
A．直接供水式
B．間接供水式
C．設置水箱的供水方式
D．分區(qū)分壓供水方式
E ．分量供水方式