投資過熱加速房?jī)r(jià)飆升
來源：發(fā)布時(shí)間：2008-03-20
當(dāng)住房市場(chǎng)變成投資品市場(chǎng),當(dāng)房?jī)r(jià)水平遠(yuǎn)離一般居民的支付水平時(shí),政府想通過廉租屋、經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房及限價(jià)房來解決居民的住房問題,可能只是杯水車薪。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2007年5月,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4%,漲幅比上月高1.0個(gè)百分點(diǎn)。所有70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格漲幅較大的主要城市有,北海15.1%、深圳12.3%、溫州10.9%、北京10.3%。特別是深圳,2007年1-4月,新建商品住宅價(jià)格各月同比上漲都在10%以上。
對(duì)于各地房?jī)r(jià)短期內(nèi)快速上漲,盡管市場(chǎng)指出的原因有多種多樣,比如股市資金流向樓市、城市化加快導(dǎo)致居民對(duì)住房需求快速上漲等,但是目前國(guó)內(nèi)不少地方房?jī)r(jià)上漲的原因是投資者大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
從最近房?jī)r(jià)上漲最快幾個(gè)一線城市來看,目前不少樓盤一開盤就銷售一空,其原因在于許多購(gòu)房者多已不是自住而是投資。比如,這幾天北京的一個(gè)樓盤開盤,購(gòu)房者多是一購(gòu)就幾套；在深圳,由于關(guān)內(nèi)住房新盤開盤比較少,住房的投資者已經(jīng)由早些時(shí)候炒作一手樓盤開始炒作二手樓盤。
我們知道,政府幾年來一直都認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)投資過熱,一些地方房?jī)r(jià)上漲過快,也一直在采取宏觀調(diào)控的政策,希望遏制過快的房?jī)r(jià)上漲。但是,政府在對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控時(shí),沒有認(rèn)識(shí)到住房產(chǎn)品的特殊性,即住房既是消費(fèi)品也是投資品,而是把住房理解為一般市場(chǎng)產(chǎn)品來調(diào)控。
比如說,希望調(diào)整住房的結(jié)構(gòu)來增加市場(chǎng)產(chǎn)品的供給,希望增加市場(chǎng)產(chǎn)品的供應(yīng)量來緩解市場(chǎng)的供應(yīng)矛盾,特別當(dāng)這種宏觀調(diào)控是以“價(jià)格穩(wěn)定”為目標(biāo)時(shí),那么進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者會(huì)看到國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)無風(fēng)險(xiǎn)的投資市場(chǎng)（因?yàn)樽》績(jī)r(jià)格的穩(wěn)定實(shí)際上是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格作了一個(gè)完全的隱性擔(dān)保）。
當(dāng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)成為一個(gè)零風(fēng)險(xiǎn)投資市場(chǎng)時(shí),投資者便會(huì)利用銀行金融杠桿進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。大量的投資者涌入導(dǎo)致房?jī)r(jià)的飆升也就自然了。特別是今年不少民眾借助股市的繁榮獲得一桶金之后,更是為不少投資者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了條件。在這種情況下,國(guó)內(nèi)各地的房?jī)r(jià)豈能不飆升？也就是說,最近房?jī)r(jià)快速飆升,盡管原因有很多,但是最為重要的是與政府宏觀調(diào)控政策目標(biāo)與政策結(jié)果相悖有關(guān)。
國(guó)內(nèi)各地房地產(chǎn)的價(jià)格在短期內(nèi)快速上漲,有可能引發(fā)經(jīng)濟(jì)生活中的一系列問題。比如,本輪的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要是房地產(chǎn)市場(chǎng)所帶動(dòng)的,加上房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的行業(yè)有50多個(gè),因此,房?jī)r(jià)上漲必然會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資開發(fā)進(jìn)一步快速增長(zhǎng),固定資產(chǎn)投資過熱進(jìn)一步強(qiáng)化,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逆向選擇。
隨著近期房?jī)r(jià)快速飆升,國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)居民必然越來越無能力進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),政府對(duì)住房保障壓力也就會(huì)越來越大。當(dāng)住房市場(chǎng)僅僅是投資品市場(chǎng),當(dāng)房?jī)r(jià)水平遠(yuǎn)離一般居民的支付水平時(shí),政府想通過廉租屋、經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房及限價(jià)房來解決居民的住房問題,那么可能是杯水車薪,所起到作用不會(huì)太大。
房?jī)r(jià)快速上漲,房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)土地的需求就會(huì)越來越大,而任何一個(gè)地方的土地既定性,為了增高土地供給,就可能進(jìn)一步刺激城市拆遷熱,從而引發(fā)城市新的矛盾和沖突。同時(shí),房?jī)r(jià)快速上漲,不僅會(huì)帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格上漲,也會(huì)可能由此帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)物價(jià)進(jìn)一步上漲,從而使得潛在的通貨膨脹壓力進(jìn)一步加大,甚至誘發(fā)嚴(yán)重的危機(jī)。
此外,房?jī)r(jià)快速上漲,會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的賺錢效應(yīng),從而誘使更多的投資者進(jìn)入房地產(chǎn),使得國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫進(jìn)一步吹大。
總之,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)的價(jià)格快速上漲,基本上是大量的投資者涌入導(dǎo)致的結(jié)果。如果政府不能采取有效的政策進(jìn)行調(diào)整,那么房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)就越來越大。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2007年5月,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4%,漲幅比上月高1.0個(gè)百分點(diǎn)。所有70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格漲幅較大的主要城市有,北海15.1%、深圳12.3%、溫州10.9%、北京10.3%。特別是深圳,2007年1-4月,新建商品住宅價(jià)格各月同比上漲都在10%以上。
對(duì)于各地房?jī)r(jià)短期內(nèi)快速上漲,盡管市場(chǎng)指出的原因有多種多樣,比如股市資金流向樓市、城市化加快導(dǎo)致居民對(duì)住房需求快速上漲等,但是目前國(guó)內(nèi)不少地方房?jī)r(jià)上漲的原因是投資者大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
從最近房?jī)r(jià)上漲最快幾個(gè)一線城市來看,目前不少樓盤一開盤就銷售一空,其原因在于許多購(gòu)房者多已不是自住而是投資。比如,這幾天北京的一個(gè)樓盤開盤,購(gòu)房者多是一購(gòu)就幾套；在深圳,由于關(guān)內(nèi)住房新盤開盤比較少,住房的投資者已經(jīng)由早些時(shí)候炒作一手樓盤開始炒作二手樓盤。
我們知道,政府幾年來一直都認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)投資過熱,一些地方房?jī)r(jià)上漲過快,也一直在采取宏觀調(diào)控的政策,希望遏制過快的房?jī)r(jià)上漲。但是,政府在對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控時(shí),沒有認(rèn)識(shí)到住房產(chǎn)品的特殊性,即住房既是消費(fèi)品也是投資品,而是把住房理解為一般市場(chǎng)產(chǎn)品來調(diào)控。
比如說,希望調(diào)整住房的結(jié)構(gòu)來增加市場(chǎng)產(chǎn)品的供給,希望增加市場(chǎng)產(chǎn)品的供應(yīng)量來緩解市場(chǎng)的供應(yīng)矛盾,特別當(dāng)這種宏觀調(diào)控是以“價(jià)格穩(wěn)定”為目標(biāo)時(shí),那么進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者會(huì)看到國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)無風(fēng)險(xiǎn)的投資市場(chǎng)（因?yàn)樽》績(jī)r(jià)格的穩(wěn)定實(shí)際上是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格作了一個(gè)完全的隱性擔(dān)保）。
當(dāng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)成為一個(gè)零風(fēng)險(xiǎn)投資市場(chǎng)時(shí),投資者便會(huì)利用銀行金融杠桿進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。大量的投資者涌入導(dǎo)致房?jī)r(jià)的飆升也就自然了。特別是今年不少民眾借助股市的繁榮獲得一桶金之后,更是為不少投資者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了條件。在這種情況下,國(guó)內(nèi)各地的房?jī)r(jià)豈能不飆升？也就是說,最近房?jī)r(jià)快速飆升,盡管原因有很多,但是最為重要的是與政府宏觀調(diào)控政策目標(biāo)與政策結(jié)果相悖有關(guān)。
國(guó)內(nèi)各地房地產(chǎn)的價(jià)格在短期內(nèi)快速上漲,有可能引發(fā)經(jīng)濟(jì)生活中的一系列問題。比如,本輪的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要是房地產(chǎn)市場(chǎng)所帶動(dòng)的,加上房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的行業(yè)有50多個(gè),因此,房?jī)r(jià)上漲必然會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資開發(fā)進(jìn)一步快速增長(zhǎng),固定資產(chǎn)投資過熱進(jìn)一步強(qiáng)化,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逆向選擇。
隨著近期房?jī)r(jià)快速飆升,國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)居民必然越來越無能力進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),政府對(duì)住房保障壓力也就會(huì)越來越大。當(dāng)住房市場(chǎng)僅僅是投資品市場(chǎng),當(dāng)房?jī)r(jià)水平遠(yuǎn)離一般居民的支付水平時(shí),政府想通過廉租屋、經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房及限價(jià)房來解決居民的住房問題,那么可能是杯水車薪,所起到作用不會(huì)太大。
房?jī)r(jià)快速上漲,房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)土地的需求就會(huì)越來越大,而任何一個(gè)地方的土地既定性,為了增高土地供給,就可能進(jìn)一步刺激城市拆遷熱,從而引發(fā)城市新的矛盾和沖突。同時(shí),房?jī)r(jià)快速上漲,不僅會(huì)帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格上漲,也會(huì)可能由此帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)物價(jià)進(jìn)一步上漲,從而使得潛在的通貨膨脹壓力進(jìn)一步加大,甚至誘發(fā)嚴(yán)重的危機(jī)。
此外,房?jī)r(jià)快速上漲,會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的賺錢效應(yīng),從而誘使更多的投資者進(jìn)入房地產(chǎn),使得國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫進(jìn)一步吹大。
總之,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)的價(jià)格快速上漲,基本上是大量的投資者涌入導(dǎo)致的結(jié)果。如果政府不能采取有效的政策進(jìn)行調(diào)整,那么房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)就越來越大。
【糾錯(cuò)】
