2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試重點(diǎn)14
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2011-10-11 08:21:08
2、 最后簽訂的正式合同為：《房屋租賃合同》 （公司自擬）
《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》 （杭州市統(tǒng)一示范文本）
《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》的使用：
1、 委托人的填寫：此處應(yīng)填寫需要售房本人的名字，如產(chǎn)權(quán)所有人（一人或幾個(gè)）不能親自來(lái)簽約的，一定要有委托書，方可由受托人代簽。
2、 序言部分：主要表述根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及當(dāng)事人的真實(shí)意思表示所制訂本協(xié)議的。
3、 第一條：甲方的真實(shí)意思表示。
4、 第二條：甲方需要出售房地產(chǎn)的具體情況，一定要屬實(shí)。特別要寫明：該房屋是否設(shè)置了抵押、租賃。建筑面積以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
5、 第三條、第四條：總房款及支付方式
6、 第五條：傭金支付：
5.1 確認(rèn)傭金
5.2 傭金的收取時(shí)間為買賣雙方簽約并收到定金或首付款時(shí)。
5.3 甲方逾期付傭，加收滯納金為傭金的萬(wàn)分之二點(diǎn)一（每日）。
5.4 防范甲方跳單的條款。當(dāng)我方介紹的求購(gòu)方看過(guò)甲方的房屋后的六個(gè)月內(nèi)，與甲方完成買賣交易或利用了我方提供的信息、機(jī)會(huì)等但未通過(guò)我方完成買賣交易的，都應(yīng)向我方支付傭金。
7、第六條：協(xié)議的履行
6.1 6.2 6.3 我方應(yīng)盡的義務(wù)及可以委托另一方合作完成其事務(wù)
6.4 6.5 6.6 甲方應(yīng)保證有權(quán)出售該房屋，并按約定交房。否則造成損失應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
6.8 指明定金由我方保管。
6.9 在甲方與我方所介紹的買受方簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》后，如果買受方違約，則甲方同意將不予返還的定金的一半支付給我方，作為居間費(fèi)用。
6.10 甲方與我方簽訂了本協(xié)議后，因需要又簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，該補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議具有同等法律效力。
8、第七條：爭(zhēng)議解決的方式，向法院訴訟。
9、合同尾部：簽字：委托人親自簽字，地址、日期要寫明。
《房地產(chǎn)求購(gòu)居間協(xié)議》的使用：（略 參見(jiàn)《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》）
《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》的使用：
1、第一條：注意意向金與定金的不同之處。意向金可以退還。
2、第二條：甲方需要出售房地產(chǎn)的具體情況，一定要屬實(shí)。特別要寫明：該房屋是否設(shè)置了抵押、租賃。建筑面積以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
3、 第三條：總房款及支付方式，一定要書寫清楚。首付幾成多少，余款多少如何處理。家具裝修是否另外付款，稅費(fèi)如何承擔(dān)。
4、 第四條：我方收到意向金后幾日內(nèi)完成買方、賣方及我方居間協(xié)議的簽訂。在此期間意向金不得收回，如超過(guò)此期間，我方未能使雙方達(dá)成交易意向，則應(yīng)向買方退還意向金。
5、 定買賣雙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽定正式的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，如一方違約則適用定金法則。
6、 三方簽字：本人簽字，本人不能親筆簽名要委托書，由受托人簽名。該房屋如為共有的，千萬(wàn)要注意也要共有人一致同意簽字方可有效。
