2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試重點(diǎn)13
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2011-10-11 08:20:19
（2） 對于出賣方的審查：
a.出賣方需出具房產(chǎn)證、契證、土地證，表明對該房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)屬于出賣方所有。
b.出賣方的房產(chǎn)如為夫妻婚后購買，除非雙方有其他約定，該房產(chǎn)為共有房產(chǎn)。需要夫妻雙方取得一致意見同意出售。
c.房產(chǎn)如為按份共有財(cái)產(chǎn)，必須取得其他共有人的書面同意。
d.如該房屋為租賃狀況，則出賣方需提前三個(gè)月通知承租方，在相同條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。若承租方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，則需要取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。
e. 若該房屋為繼承取得，則需要了解該房屋產(chǎn)權(quán)人的情況，確定是否為遺囑繼承、法定繼承或其他遺贈的情況。
（3）不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)：
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
1、 以出讓方式從土地交易一級市場取得土地使用權(quán)，但未按出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，未取得土地使用權(quán)證的；
2、 屬于房屋建設(shè)工程的，未完成開發(fā)投資總得的25%以上；
3、 屬于成片開發(fā)土地，未形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件的；
4、 以劃撥方式取得土地使用權(quán)，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的；
5、 因設(shè)計(jì)訴訟或違法行為等原因，被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制權(quán)利的房地產(chǎn)；
6、 共有房產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
7、 因連續(xù)閑置兩年以上或土地使用權(quán)限屆滿被國家收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)；
8、 權(quán)屬有爭議的；
9、 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證明的；
10、行政法規(guī)、規(guī)章禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
三、關(guān)于法律文書的使用說明
在中介業(yè)務(wù)中物業(yè)顧問要對外使用的文書，主要有如下幾種：
1、 房屋租賃類： 《房地產(chǎn)求租居間協(xié)議》
《房地產(chǎn)出租居間協(xié)議》
《房地產(chǎn)租賃居間協(xié)議》
2、房屋買賣類： 《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》
《房地產(chǎn)求購居間協(xié)議》
《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》
