2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀相關(guān)知識習題精選（17）
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-08-23 09:54:13
近年來，全國各地房地產(chǎn)市場繁榮，房地產(chǎn)價格不斷呈上升趨勢，2001年度某城市普通商品住宅平均價格為2400元/㎡，2002年度這一價格指標增至2800元/㎡，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。針對這一現(xiàn)象，試分析：
1．下列因素可能導致普通商品住宅價格下降的是（ �。�。
A．消費者對普通商品住宅未來價格的預期
B．普通商品住宅的造價降低
C．大量高檔商品住宅投放市場
D．生產(chǎn)技術(shù)水平的提高
2．假設(shè)2800元/㎡是2002年5月的均衡價格，此時供給量與需求量同時增加，且需求增加量>供給增加量，則到2003年5月，達到新的均衡時均衡價格可能是（ ）。
A．3000元/㎡
B．2600元/㎡
C．2800元/㎡
D．有多種可能
3．該城市2001年度到2002年度普通商品住宅價格的環(huán)比增長速度是（ ）。
A．116.7%
B．16.7%
C．14.3%
D．114.3%
4．該城市“2001年度普通商品住宅價格/2002年度普通商品住宅價格”這一指標屬于（ ）。
A．強度相對指標
B．比較相對指標
C．動態(tài)相對指標
D．比例相對指標
5．住房抵押貸款屬于（ �。�
A．銀行信用
B．商業(yè)信用
C．國家信用
D．消費信用
6．張女士為一名國家公務(wù)員，想購買一套商品房，則可選擇的貸款方式有（ �。�
A．公積金貸款
B．商業(yè)貸款
C．組合貸款
D．流動資金貸款
7．張女士最可能選擇的貸款形式及比較合理的貸款方案為（ �。�。
A．首選公積金貸款
B．首選商業(yè)貸款
C．貸款額不超過房價的85%
D．月還款額不超過家庭總收入的30%
8．張女士申請個人住房貸款時，需提交（ �。┵Y料等。
A．身份證
B．家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明
C．符合規(guī)定的購買住房合同
D．張女士單位同意貸款的證明
9．辦理抵押貸款手續(xù)時，銀行通常會要求張女士（ �。�。
A．提供所在單位的還款擔保
B．購買人壽保險
C．在貸款銀行開立還款賬戶
D．購買住房財產(chǎn)保險
10．如果張女士的家庭月收入為6000元，采用40%首付款，15年分期貸款方式，貸款年利率為5%，則按照2800元/㎡的房價，購房面積不得超過（ �。�。
A．150㎡
B．135㎡
C．125㎡
D．100㎡
11．如果張女士以所擁有的舊房地產(chǎn)作抵押，向人民銀行申請貸款，則應當簽訂抵押合同。抵押合同自（ ）之日起生效。
A．合同當事人簽字
B．合同公證
C．抵押物登記
D．抵押權(quán)人放貸
12．下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押貸款的說法，正確的是（ ）。
A．張女士購買了住房財產(chǎn)保險，則無論是否在住房抵押貸款期間，張女士本人均為第一受益人
B．在貸款本息還清之前，住房財產(chǎn)保險單交由銀行保管
C．若張女士不按期還款，銀行可以拍賣房地產(chǎn)，所得優(yōu)先受償，剩余款項交還張女士
D．目前在國內(nèi)，張女士所購住房的貸款年限最高為10年
