2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試基本制度與政策重點(diǎn)4
來(lái)源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-07-26 08:57:48
(一)有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得《房屋所有權(quán)證》的;
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的
5、屬于違章建筑的;
6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
7、抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。
(二)租賃期限：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無(wú)效。
(三)租賃合同的終止：
自然終止主要包括：
1、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同
2、符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的
3、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的。
(四)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。”
(五)房屋轉(zhuǎn)租：是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。
16、房地產(chǎn)抵押管理：
(一)下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：
1、權(quán)屬有爭(zhēng)議
2、用于教育、醫(yī)療、市政等到公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)
3、列入文物保護(hù)的建筑和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物
4、己依法公告敖捭范圍的房地產(chǎn)
5、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)
6、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
(二)房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：房地產(chǎn)抵押合同一經(jīng)簽訂，簽約雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)�，可以與抵押人協(xié)議折價(jià)或者以抵押物拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。
17、 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理：
(一)房屋權(quán)屬登記的種類：房屋權(quán)屬登記分總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記六種。
以下幾種情況均應(yīng)申請(qǐng)注銷登記：
1、房屋滅失，所有權(quán)的要素之一客體滅失，房屋所有權(quán)不復(fù)存在。
2、土地使用權(quán)年限屆滿，房屋所有權(quán)人未按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期，或雖申請(qǐng)續(xù)期而未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。
3、他項(xiàng)權(quán)利終止。
(二)房屋權(quán)屬登
記的程序：房屋權(quán)屬登記按受理登記申請(qǐng)、權(quán)屬審核、公告、核算登記并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書等程序進(jìn)行。房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書
