2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)濟(jì)相關(guān)知識(shí)輔導(dǎo)：城市規(guī)劃編制（2）
來(lái)源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-02-26 10:33:58
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城市總體規(guī)劃
城市總體規(guī)劃編制一般分為綱要編制和規(guī)劃編制兩個(gè)階段。
（一）城市總體規(guī)劃綱要
城市總體規(guī)劃綱要是確定城市總體規(guī)劃的重大原則的綱領(lǐng)性文件，是編制城市總體規(guī)劃的依據(jù)
城市總體規(guī)劃綱要包括下列內(nèi)容：（1）論證城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展條件，原則確定規(guī)劃期內(nèi)城市發(fā)展目標(biāo)；（2）論證城市在區(qū)域發(fā)展中的地位，原則確定市（縣）域城鎮(zhèn)體系的結(jié)構(gòu)與布局；（3）原則
確定城市性質(zhì)、規(guī)模、總體布局，選擇城市發(fā)展用地，提出城市規(guī)范圍的初步意見(jiàn)；（4）研究確定城市能源、交通、供水等城市基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)建設(shè)的重大原則問(wèn)題，以及實(shí)施城市規(guī)劃的重要措施。
（二）城市總體規(guī)劃
城市總體規(guī)劃是對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市性質(zhì)、發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展規(guī)
模、土地利用、空間布局以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和實(shí)施措施。
城市總體規(guī)劃的內(nèi)容可歸納為以下幾個(gè)方面：
1.編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的主要內(nèi)容有：
（1）在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上分析城鎮(zhèn)的發(fā)展條件、謄展優(yōu)勢(shì)與制約因素，制定城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展目標(biāo)；（2）預(yù)測(cè)規(guī)劃期的人口數(shù)量、城鎮(zhèn)建設(shè)用地?cái)?shù)量和城市化水平，提出城市化的途徑與動(dòng)力機(jī)制；（3）組織城鎮(zhèn)的職能分工，確定城鎮(zhèn)的規(guī)模等級(jí)結(jié)構(gòu)和空間布局，對(duì)中心城市和重點(diǎn)城市的發(fā)展提出原則性的意見(jiàn)；（4）協(xié)調(diào)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施——交通、水源、能源等方面的規(guī)劃布局；（5）提出實(shí)施規(guī)劃的有關(guān)政策、措施。
2.確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向；提出規(guī)劃期內(nèi)的城市人口和用地規(guī)模；劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍。
3.確定城市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布局、功能分區(qū)及市中心、區(qū)中心的位置。
4.編制專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，包括：道路系統(tǒng)和綜合交通規(guī)劃；城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃；園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃；環(huán)境保護(hù)規(guī)劃；城市人防建設(shè)和防災(zāi)系統(tǒng)規(guī)劃；風(fēng)景名勝、文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)保護(hù)規(guī)劃；舊區(qū)改建和用地調(diào)整規(guī)劃；郊區(qū)規(guī)劃。
5.編制近期建設(shè)規(guī)劃，確定近期建設(shè)目標(biāo)、內(nèi)容和實(shí)施部署。
6.進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，提出規(guī)劃實(shí)施步驟、措施和方法的建議。
城市分區(qū)規(guī)劃是在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的安排，以便與城市詳細(xì)規(guī)劃更好地銜接。
