2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)濟(jì)相關(guān)知識輔導(dǎo)：城市規(guī)劃編制（1）
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-02-26 10:30:16
育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)濟(jì)相關(guān)知識輔導(dǎo)，希望對大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績！
城市規(guī)劃編制
（1）城市規(guī)劃的概念、任務(wù)和作用
城市規(guī)劃是對一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署、具體安排和實(shí)施管理。
城市規(guī)劃的基本任務(wù)，是根據(jù)一定時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的目標(biāo)和要求，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，統(tǒng)籌安排各類用地和空間資源，綜合部署各項(xiàng)建設(shè)，以實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展。
城市規(guī)劃是城市建設(shè)和發(fā)展的“龍頭”，是引導(dǎo)和管理城市建設(shè)的重要依據(jù)。城市規(guī)劃可以在3個(gè)方面發(fā)揮作用：
1.作為國家宏觀調(diào)控的手段。城市既是一個(gè)物質(zhì)實(shí)體，又是一個(gè)社會、經(jīng)濟(jì)實(shí)體。城市規(guī)劃的宏觀調(diào)控作用表現(xiàn)在：（1）保障必要的城市基礎(chǔ)設(shè)施和社會服務(wù)設(shè)施；（2）規(guī)范土地和房地產(chǎn)市場；（3）在符合社會總體利益的基礎(chǔ)上對城市土地進(jìn)行合理配置、開發(fā)與使用；
（4）以政府干預(yù)的方式保證土地使用符合社區(qū)公眾的利益。
2.作為政策形成和實(shí)施的工具。城市規(guī)劃本身就是一項(xiàng)政策表述和政策性很強(qiáng)的工作。
3.是城市合理布局、有序發(fā)展的保障。城市規(guī)劃的主要對象是城市的空間系統(tǒng)，其基本內(nèi)容是以土地利用為核心，將城市的各項(xiàng)功能要素和建設(shè)項(xiàng)目在空間上形成緊密聯(lián)系的有機(jī)整體，為廣大居民創(chuàng)造舒適、高效的生活環(huán)境和工作環(huán)境。
（2）城市規(guī)劃編制體系和編制階段
中國現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系，由3個(gè)層次的規(guī)劃組成：
（1）全國和省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃；
（2）城市總體規(guī)劃；
（3）城市詳細(xì)規(guī)劃。全國和省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃是編制區(qū)域內(nèi)各城市總體規(guī)劃的重要依據(jù)。城市總體規(guī)劃是編制城市詳細(xì)規(guī)劃的依據(jù)。
城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
城鎮(zhèn)體系是一定區(qū)域內(nèi)在經(jīng)濟(jì)、社會和空間發(fā)展上具有有機(jī)聯(lián)系的城市群體。城鎮(zhèn)體系具有不同的空間層次，按行政區(qū)劃可分為全國、省域（或自治區(qū)域）、市域（包括直轄市、市和有中心城市依托的地區(qū)、自治州、盟域）和縣域（包括縣、自治縣、族域）的城鎮(zhèn)體系。跨行政區(qū)域具有密切聯(lián)系的城市也可以構(gòu)成城鎮(zhèn)體系，如珠江三角洲城鎮(zhèn)體系，京、津、唐城鎮(zhèn)體系等。
城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的主要任務(wù)，是根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展戰(zhàn)略和城市化戰(zhàn)略的目標(biāo)和任務(wù)，明確不同層次城鎮(zhèn)的地位、性質(zhì)和作用，合理地進(jìn)行城鎮(zhèn)布局，引導(dǎo)各級城鎮(zhèn)持續(xù)發(fā)展，協(xié)調(diào)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。
城鎮(zhèn)體系規(guī)劃分為全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃四個(gè)基本層次及按流域或其他跨行政區(qū)域進(jìn)行的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。其中，市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃在制定城市總體規(guī)劃時(shí)統(tǒng)一安排，是該城市（縣城）總體規(guī)劃的組成部分。
題目：指導(dǎo)性指標(biāo)包括：（）。
A.人口容量
B .建筑形式
C.其他環(huán)境
D.用地性質(zhì)E用地面積
答案：（ABC ）
