2012年房地產經紀人考試經紀相關知識知識點19
來源：中大網校發(fā)布時間：2011-11-08 08:18:44
（2）意思表示真實。這是指締約人的表示行為應當真實地反映其內心的效果意思，即其效果意思與表示行為相一致。
（3）不違反法律和社會公共利益。無效合同是相對于有效合同而言的，是指合同雖然已經成立，但因其在內容和形式上違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益，因此應確認為無效。
3.有下列情形之一的，合同無效：
①一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益：
②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益，
③以合法形式掩蓋非法目的；
④損害社會公共利益；
⑤違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
四、合同的履行（熟悉）
1.合同的履行是指債務人全面地、適當?shù)赝瓿善浜贤x務，債權人的合同債權得到完全實現(xiàn)。
例如，交付約定的標的物，完成約定的工作并交付工作成果，提供約定的服務等。
2.合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
3.當事人就有關合同內容不明確，按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的，適用下列規(guī)定：
（1）質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。
（2）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。
（3）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。
（4）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。
（5）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。
（6）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。
4.執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。
逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行。
五、違約責任（熟悉）
違約責任也稱為違反合同的民事責任，是指合同當事人一方或者雙方不履行合同或者不適當履行合同，依照法律的規(guī)定或者按照當事人的約定應當承擔的民事責任。
