2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)習(xí)題精選（2）
來(lái)源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-01-12 08:49:45
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某居民欲購(gòu)買(mǎi)一套商品房住房，看中了某個(gè)商品住宅項(xiàng)目，找到該項(xiàng)目售樓處，向銷(xiāo)售人員咨詢了如下問(wèn)題。假設(shè)你是該銷(xiāo)售人員，請(qǐng)給予回答。
1、購(gòu)買(mǎi)其中標(biāo)價(jià)3000元/m2，面積為100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向銀行抵押貸款，貸款10年，按月等額償還。月還款額為（�。┰俣ㄣy行貸款年利率為5%）。
A.2000.0
B.2500.0
C.2545.6
D.2590.0
2、購(gòu)買(mǎi)上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到，銀行確定其最高貸款金額的依據(jù)是（�。�。
A.不超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額
B.不超過(guò)按照最高貸款價(jià)值比率計(jì)算出的金額
C.不超過(guò)住房公積金的最高貸款限額
D.不超過(guò)購(gòu)房首付款的3倍
3、購(gòu)買(mǎi)上述住房的購(gòu)房款可以采用下列方式支付，如果不考慮支付能力，對(duì)購(gòu)房人最有利的付款方式是（�。俣暾郜F(xiàn)率為5%）
A.現(xiàn)在一次性付款價(jià)格優(yōu)惠5%
B.首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次
C.首付10萬(wàn)元，余款分兩期每隔半年支付一次
D.一年后一次性付款不給優(yōu)惠
4、向銀行申請(qǐng)抵押貸款，銀行通常要求借款人購(gòu)買(mǎi)有關(guān)保險(xiǎn)，其理由是（�。�
A.用以抵押的房地產(chǎn)有可能毀損、滅失
B.用以抵押的房地產(chǎn)的價(jià)值有可能因經(jīng)濟(jì)不景氣而降低
C.借款人有可能死亡、喪失勞動(dòng)能力
D.借款人可能因失業(yè)等而不能獲得預(yù)期收入
李某與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲）簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，約定將其房屋委托給甲出售，期限是自合同簽訂之日起至2002年3月31日止。甲在合同期限內(nèi)未將房屋賣(mài)出，李某也未與甲辦理繼續(xù)委托手續(xù)。2002年7月10日，甲為李某物色到買(mǎi)家乙并以李某的名義與已簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2002年7月20日，甲通知了李某，李某當(dāng)日辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。
1、甲以李某的名義與乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于（�。┬袨椤�
A.無(wú)權(quán)代理
B.越權(quán)代理
C.有權(quán)代理
D.表見(jiàn)代理
2、2002年7月10日時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力為（�。�。
A.有效
B.無(wú)效
C.部分有效
D.效力待定
3、2002年7月20日時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力為（�。�
A.有效
B.無(wú)效
C.部分有效
D.效力待定
4、李某辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)屬于（�。┬袨椤�
A.明示
B.默示
C.追認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力
D.追認(rèn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同效力
