2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀相關知識考前練習（28）
來源：網(wǎng)絡發(fā)布時間：2010-09-15 09:11:05
1．某開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項房地產(chǎn)項目，該項目的現(xiàn)金流量情況如表1－1．假設開發(fā)商要求的基準收益率為10％，請分析回答下列問題：
表1－1 單位：萬元
年 份 0 1 2 3
現(xiàn)金流入量 0 0 300 800
現(xiàn)金流出量 90 700 100 0
問題（1）．根據(jù)以上資料，該項目的凈現(xiàn)金流量為（ ）。
A．－90，－700，＋200，＋800
B．－90，+700，＋400，＋800
C．－90，－700，－400，＋800
D．－90，－700，－200，＋800
問題（2）．凈現(xiàn)值為（ ）。
A．80．75
B．70．75
C．60．75
D．50．75
問題（3）．該項目的內部收益率為（ ）。
A．12．136％
B．13．136％
C．14．136％
D．11．136％
問題（4）．該項目的動態(tài)回收期為（ ）。
A．3．133年
B．2．833年
C．2．933年
D．3．033年
問題（5）．根據(jù)上述分析測算，該項目（ ）。
A．不可行
B．可行
C．AB均可
D．無法確定
2．某市一公民H（現(xiàn)年66歲），準備為其在外地打工的兒子N（現(xiàn)年25歲，月收入8000元人民幣。）購買一套商品房作為結婚用，H通過與M經(jīng)紀公司接觸，選定了一套由P房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的4居室住房，該套住房的總價為38萬元人民幣。H目前只有8萬元人民幣的存款，需要向銀行按揭，該市E銀行可以提供年利率為5．02％的8成15年的按揭。請分析回答下列問題：
問題（1）．向E銀行申請個人住房貸款，應該以（ ）的名義申請。
A．H
B．N
C．M
D．HN
問題（2）．向E銀行申請個人住房貸款，應該提供的主要資料有（ ）。
A．個人住房借款申請表及借款人的身份證明
B．借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或償還能力證明資料
C．合法的房地產(chǎn)估價機構出具的抵押物估價報告
D．《商品房預售許可證》或房地產(chǎn)權證
E．銀行存款單據(jù)．憑證或國債單據(jù)
F．借款人用于購房首期款的資金證明
問題（3）．在辦理銀行按揭貸款時，應辦理的保險有（ ）。
A．抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)損失保險
B．借款人的人身保險
C．房地產(chǎn)貸款保證保險
D．房地產(chǎn)貸款信用保險
E．借款人的醫(yī)療保險
問題（4）．以借款人目前的月收入和存款額狀況，借款人（ ）。
A．首期付款額度不夠，不具備按揭條件
B．月償還能力不夠，不具備按揭條件
C．首期付款額和月償還能力均符合按揭條件
D．首期付款額和月償還能力均不符合按揭條件
E．月償還能力符合按揭條件
F．首期付款額符合按揭條件
問題（5）．假設符合按揭條件，兩年后，由于N失業(yè)，無力償還銀行貸款，在投保時，簽訂的是不定值保險合同，當時的保險標的為38萬元人民幣，現(xiàn)在該房地產(chǎn)的市場價格為45萬元人民幣，那么保險公司承擔的賠償金額為（ ）。
A．38萬元
B．45萬元
C．24．62萬元
D．39．22萬元
