2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)知識考點指導二
來源：網(wǎng)絡發(fā)布時間：2010-04-06 08:11:29
☆☆☆☆考點4：
1.按用途(功能)分：居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場
2.按檔次分：高檔房地產(chǎn)市場、中檔房地產(chǎn)市場和低檔房地產(chǎn)市場
3.按區(qū)域范圍分：整體房地產(chǎn)市場和區(qū)域房地產(chǎn)市場
4.接交易方式分：房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場
5.接交易目的分：房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)投資市場
6.按流轉(zhuǎn)次數(shù)分：房地產(chǎn)一級市場(具體為土地使用權(quán)出讓市場)、房地產(chǎn)二級市場(具體新開發(fā)的商品房的初次交易市場)、房地產(chǎn)三級市場(具體為商品房、經(jīng)濟適用住房、已購公有住房等的再次交易市場)
7.按時間分：過去的房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場和未來的房地產(chǎn)市場
☆☆考點5：
房地產(chǎn)市場競爭是指在房地產(chǎn)市場上交易雙方的各自利益的最大化而進行的努力。
具體有：賣方與買方之間的競爭，賣方與賣方之間的競爭，以及買方與買方之間的競爭。
根據(jù)買賣雙方在市場上對價格影響力的強弱，通常將市場區(qū)分為：買方市場和賣方市場。
☆☆☆☆考點6：
在經(jīng)濟學里有一個專門術(shù)語來描述市場競爭狀態(tài)，即市場結(jié)構(gòu)。根據(jù)競爭程度的不同，市場結(jié)構(gòu)可分為完全競爭、壟斷競爭、寡頭壟斷、完全壟斷四種類型。
1.完全競爭
完全競爭市場必須具備以下幾個條件：
(1)所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別，因而任何買者不在乎從哪個賣者手里購買商品，不會對某個賣者產(chǎn)生偏好，任何賣者也無法通過自己的商品來壟斷市場;
(2)有相當多的買者和賣者，每個買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場上僅占微小份額，因而單個買者或賣者都不能影響市場價格，而只能是價格的接受者;
(3)市場信息完全，買者和賣者都掌握當前價格的完整信息，并能預測未來的價格;
(4)買者和賣者都可以自由進出市場;
(5)買者和賣者無串通共謀行為，也沒政府干預。
2.壟斷競爭
壟斷競爭市場主要具有如下幾個特點：
(1)賣者和買者都比較多;
(2)產(chǎn)品存在差異，即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務等方面存在差別;
(3)市場信息比較完全。
3.寡頭壟斷
寡頭壟斷是少數(shù)幾個生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場份額即占該市場的絕大部分或者全部的一種市場結(jié)構(gòu)。在寡頭壟斷市場上，生產(chǎn)者之間存在著競爭，但寡頭生產(chǎn)者在競爭中往往傾向于非價格競爭。這是因為寡頭生產(chǎn)者之間的價格戰(zhàn)往往會使整個市場的產(chǎn)品價格下降，從而使每個生產(chǎn)者都受損失。而且由于生產(chǎn)者數(shù)量少，生產(chǎn)者之間容易達成某種妥協(xié)。這種競爭主要發(fā)生在產(chǎn)品有差異的生產(chǎn)者之間，而在產(chǎn)品無多大差異的情況下，非價格競爭難以進行，寡頭生產(chǎn)者在定價方面就會進行勾結(jié)。
4.完全壟斷
完全壟斷分為：賣方壟斷、買方壟斷、雙邊壟斷。
一般所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。賣方壟斷市場具有以下幾個特點：
(1)只有一個賣者，而買者很多;
(2)產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異;
(3)新生產(chǎn)者不能進入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的。
造成賣方壟斷的原因有：資源控制、政府許可限制(如許可證、特許證、資格證等均可造成壟斷)、專利、規(guī)模經(jīng)濟等。
