2010年房地產經紀人相關知識考點指導一
來源：網(wǎng)絡發(fā)布時間：2010-04-06 08:09:48
☆☆☆☆考點1：
從營銷的角度來看，市場是一種商品或服務的所有潛在購買者的需求總和。
市場=人口 + 購買能力 + 購買動機
市場是：①商品交換的任何場所;②使商品交易雙方接觸的任何安排;③商品交換關系的總和;④連接商品生產者的橋梁;⑤指某一特定商品的現(xiàn)有目標客戶群。
市場可以是有形的，也可以是無形的。有形市場是指進行商品交易的固定場所，反之則稱為無形市場。
市場必須具備：買方、賣方、可供交易的商品。
賣方和買方又被稱為市場主體，可供交易的商品又被稱為市場客體。
☆☆☆☆考點2：
房地產市場是指所交易的商品是房地產的市場，交易包括：買賣、租賃、抵押、互換。房地產市場既可以是有形的，也可以是無形的。有形的房地產市場是指固定的房地產交易場所。
☆☆☆考點3：
房地產是指土地、建筑物及其他地上定著物。
由于房地產具有不可移動、獨一無二、價值大、壽命長久、相互影響、數(shù)量有限、保值增值等特性，房地產市場的主要特點：
1.交易的物質實體不能進行空間位置上的移動，只能是無形權益的轉移。
2.交易的對象非標準化，是一個產品差異化的市場。
3.供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區(qū)各不相同，是一個地區(qū)性市場。
4.容易出現(xiàn)壟斷和投機。
5.較多地受到法規(guī)政策的影響和限制;
6.一般人非經常性參與，很多人一生中難得有幾次買賣經歷。
7.交易的金額較大，依賴金融機構的支持與配合。
8.廣泛的房地產經紀人服務。
▲房地產可以視為實物、權益、區(qū)位三者的結合。
【糾錯】
