2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識模擬試題（5）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-12-15 10:15:13
多項選擇題
1．根據(jù)內(nèi)部收益率的含義可知，內(nèi)部收益率表示( )。
答案（ ）
A．項目各期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率
B．財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率
C．項目的收益能抵償全部初始投資
D．當(dāng)其大于基準(zhǔn)收益率時，投資項目可行
E．投資者所能接受的最低收益率
2．下列關(guān)于統(tǒng)計數(shù)據(jù)搜集工作的說法中，錯誤的有( )。
答案（ ）
A．統(tǒng)計數(shù)據(jù)是對客觀現(xiàn)象進(jìn)行計量的結(jié)果
B．房地產(chǎn)市場調(diào)查是專門調(diào)查
C．調(diào)查單位是指根據(jù)調(diào)查目的確定的．所要研究的某種現(xiàn)象的總體
D．統(tǒng)計報表不是常用的統(tǒng)計調(diào)查方式
E．個別深度訪問是一種詢問調(diào)查
3．按流轉(zhuǎn)情況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級市場的有( )。
答案（ ）
A．土地使用權(quán)出讓市場
B．新開發(fā)商品房初次交易市場
C．已購公房再交易市場
D．土地征用市場
E．二手房市場
4．按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
答案（ ）
A．棋盤形城市
B．放射形城市
C．星狀城市
D．塊狀城市
E．帶狀城市
5．計算房屋建筑面積的一般規(guī)定有( )。
答案（ ）
A．應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋
B．層高應(yīng)在2．20m以上
C．所有房屋都應(yīng)該計算建筑面積
D．突出房屋墻面的構(gòu)件．裝飾玻璃幕墻等應(yīng)計算建筑面積
E．同一房屋如果結(jié)構(gòu)．層數(shù)不相同時，應(yīng)分別計算建筑面積
6．下列屬于完全壟斷市場的特點有()。
答案（ ）
A．只有一個賣者，而買者很多
B．買者和賣者都比較多
C．產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異
D．存在產(chǎn)品差別考試大
E．新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的
7．以下關(guān)于個人住房貸款的說法中，正確的有( )。
答案（ ）
A．償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率
B．貸款余額是指分期付款的貸款，在經(jīng)過一段時期的償還之后，尚未償還的貸款本息數(shù)額
C．貸款成數(shù)是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率
D．貸款額度可以超過按照最高償還比率計算出的金額
E．在個人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會越短
8．有關(guān)地基的說法正確的是()。
答案（ ）
A．地基是建筑物的組成部分，是基礎(chǔ)下面的土層
B．地基應(yīng)有足夠的承載力考試大
C．地基應(yīng)有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉
D．地基應(yīng)有防止產(chǎn)生滑坡．傾斜方面的能力
E．地基應(yīng)有擋土墻防止出現(xiàn)滑坡變形的能力
9．財產(chǎn)保險可分為()。
答案（ ）
A．財產(chǎn)損失保險
B．責(zé)任保險
C．保證保險)
D．法定保險
E．信用保險
10．小王從甲銀行獲得了一筆個人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險，下列說法中錯誤的有( )。
答案（ ）
A．甲銀行是保險單的受益人
B．小王是保險單的受益人
C．小王的保險期限可以小于貸款期限
D．如果小王在保險期間因保險事故無力償還貸款時，保險公司應(yīng)向甲銀行支付小王所欠貸款
E．若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降
1．根據(jù)內(nèi)部收益率的含義可知，內(nèi)部收益率表示( )。
答案（ ）
A．項目各期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率
B．財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率
C．項目的收益能抵償全部初始投資
D．當(dāng)其大于基準(zhǔn)收益率時，投資項目可行
E．投資者所能接受的最低收益率
2．下列關(guān)于統(tǒng)計數(shù)據(jù)搜集工作的說法中，錯誤的有( )。
答案（ ）
A．統(tǒng)計數(shù)據(jù)是對客觀現(xiàn)象進(jìn)行計量的結(jié)果
B．房地產(chǎn)市場調(diào)查是專門調(diào)查
C．調(diào)查單位是指根據(jù)調(diào)查目的確定的．所要研究的某種現(xiàn)象的總體
D．統(tǒng)計報表不是常用的統(tǒng)計調(diào)查方式
E．個別深度訪問是一種詢問調(diào)查
3．按流轉(zhuǎn)情況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級市場的有( )。
答案（ ）
A．土地使用權(quán)出讓市場
B．新開發(fā)商品房初次交易市場
C．已購公房再交易市場
D．土地征用市場
E．二手房市場
4．按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
答案（ ）
A．棋盤形城市
B．放射形城市
C．星狀城市
D．塊狀城市
E．帶狀城市
5．計算房屋建筑面積的一般規(guī)定有( )。
答案（ ）
A．應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋
B．層高應(yīng)在2．20m以上
C．所有房屋都應(yīng)該計算建筑面積
D．突出房屋墻面的構(gòu)件．裝飾玻璃幕墻等應(yīng)計算建筑面積
E．同一房屋如果結(jié)構(gòu)．層數(shù)不相同時，應(yīng)分別計算建筑面積
6．下列屬于完全壟斷市場的特點有()。
答案（ ）
A．只有一個賣者，而買者很多
B．買者和賣者都比較多
C．產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異
D．存在產(chǎn)品差別考試大
E．新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的
7．以下關(guān)于個人住房貸款的說法中，正確的有( )。
答案（ ）
A．償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率
B．貸款余額是指分期付款的貸款，在經(jīng)過一段時期的償還之后，尚未償還的貸款本息數(shù)額
C．貸款成數(shù)是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率
D．貸款額度可以超過按照最高償還比率計算出的金額
E．在個人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會越短
8．有關(guān)地基的說法正確的是()。
答案（ ）
A．地基是建筑物的組成部分，是基礎(chǔ)下面的土層
B．地基應(yīng)有足夠的承載力考試大
C．地基應(yīng)有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉
D．地基應(yīng)有防止產(chǎn)生滑坡．傾斜方面的能力
E．地基應(yīng)有擋土墻防止出現(xiàn)滑坡變形的能力
9．財產(chǎn)保險可分為()。
答案（ ）
A．財產(chǎn)損失保險
B．責(zé)任保險
C．保證保險)
D．法定保險
E．信用保險
10．小王從甲銀行獲得了一筆個人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險，下列說法中錯誤的有( )。
答案（ ）
A．甲銀行是保險單的受益人
B．小王是保險單的受益人
C．小王的保險期限可以小于貸款期限
D．如果小王在保險期間因保險事故無力償還貸款時，保險公司應(yīng)向甲銀行支付小王所欠貸款
E．若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降
【糾錯】
